鏖戰超10小時！2017年餘杭區土地收官戰打響！杭州史上最久土拍，年度總價最高地塊誕生！

今天，杭州餘杭區出讓6宗涉宅地，分別位於瓶窯鎮、良渚新城繞城外、臨平新城核心區、未來科技城南湖板塊和餘杭組團。6宗地塊總出讓面積597.4畝，總建築面積101.5萬方。

本次掛牌出讓地塊設定土地上限價格；當土地競價溢價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例以及配建養老服務用房的程序。

值得一提的是，此次為餘杭區首次網上掛牌出讓。

出讓地塊指標

地塊位置分布

▼良渚新城瓶窯精工路以北地塊

地塊東至東興路、南至精工路、西至規劃道路、北至相鄰土地，規劃為商住用地，出讓面積14720㎡，容積率1.2-1.5，建築面積22080㎡，起價22080萬元，起始樓麵價10000元/㎡。設定上限價格33080萬元，上限樓麵價14982元/㎡。

該宗地南側即精工路，東側不遠即華興路，此外，東西走向有104國道和杭長高速，南北走向有瓶倉大道，出行相對便利。附近有瓶窯一幼、瓶窯一小，可滿足基本的教育需求。餘杭第三醫院和瓶窯廣場可為居民提供醫療和商業配套。

余政儲出[2017]41號地塊經過二十七輪報價，由2381號競買人碧桂園以24680.0萬元總價競得，樓麵價11177.54元/平方米，溢價率11.8%。

▼臨平新城核心區A-3-18擬招拍掛地塊

地塊東北至良熟路、東南至錦良路、西南至汀蘭街、西北至世紀大道，規劃為二類住宅用地，出讓面積85897㎡，容積率1.2-1.5，建築面積128845.5㎡，起價173942萬元，起始樓麵價13500元/㎡。設定上限價格260842萬元，上限樓麵價20245元/㎡。

地塊緊鄰世紀大道，距地鐵1號線餘杭高鐵站1.8公里。配套方面：1公里範圍內教育配套有天長世紀小學、臨平一中；理想銀泰城、崇邦余之城、餘杭區第一人民醫院等配套均位於地塊2公里範圍內。

余政儲出[2017]42號臨平宅地經過四百三十輪報價，由2661號競買人上海首創置業以239442.0萬元總價競得，樓麵價18583.58元/平方米，溢價率37.66%。

漢嘉地產顧問副總經理 陳煥春：

從地價來看,土地市場的熱度仍然是在的,就算我們不去追究到底溢價多少,現在拍出的樓面地價都不低,還是比較高的水準。雖然它有低密度，後期的溢價演算法上會有一定的溢價餘地，但是從樓面地價的數字來講，可能已經接近之前丁橋高價地的價格，也從另外一個方面證明地價還是高位運行的狀態。再加上我們看到開發商可能也是對於杭州來講的一個新面孔，背後也進一步說明想進入杭州的開發商仍然比較多，目前已經拿到地的開發商也只佔一部分，可能還有想要拿沒有拿到的開發商。

▼良渚新城古墩路北杜文路西商住地塊

地塊東至杜文路、南至古墩路、西至白池路、北至玉鳥路，規劃為二類居住兼商業設施用地，出讓面積104698㎡，容積率1.8-2，建築面積209396㎡，起價335034萬元，起始樓麵價16000元/㎡。設定上限價格502534萬元，上限樓麵價23999元/㎡。

地塊南側即為古墩路，且緊鄰在建地鐵2號線終點站良渚站。南側為中國美院良渚分院，該項目擬以400畝左右用地投資約20億元建設中國美院設計相關的教學基地。地塊周邊住宅項目眾多，居住氛圍成熟。

余政儲出[2017]43號地塊成交，經過一輪競價，由2673號競買人保利&融信以335134萬元競得，摺合樓麵價16004.79元/平米。

▼未來科技城南湖板塊地塊一

地塊東至相鄰土地、南至直路溪、西至橫溪路、北至中泰路，規劃為二類居住兼商業設施用地，出讓面積37731㎡，容積率2，建築面積75462㎡，起價60370萬元，起始樓麵價8000元/㎡。設定上限價格102570萬元，上限樓麵價13592元/㎡。

南湖土地在市場上已經空窗已久，此次出讓新亮相的地塊，並且出讓地塊的總價均不高，南湖板塊今後的發展會怎麼樣？

漢嘉地產顧問副總經理 陳煥春：

其實中泰南湖這個區域一直以來是處在相對偏遠的一個區域，從整個杭州來講它可能比閑林還要偏一些。另外從老餘杭的角度來講它也是比較遠的，雖然老餘杭比較小但是現在有新一輪的發展契機，最主要的還是它會有新的產業布局，包括以阿里為代表的一些企業，可能會在那邊發展一些產業。而產業對整個區域和整個地產的帶動，可能大家現在都有目共睹，所以還是看板塊未來的潛力。

余政儲出[2017]36號未來科技城南湖一號地塊經過217輪競價成功出讓，由上海綠都以90970萬元競得，樓麵價12055元/平方米，溢價率50.69%。

▼未來科技城南湖板塊地塊二

地塊東至橫溪路、南至直路溪、西至康泰路、北至中泰路，規劃為二類居住兼商業設施用地，出讓面積47683㎡，容積率2，建築面積95366㎡，起價76293萬元，起始樓麵價8000元/㎡。設定上限價格129693萬元，上限樓麵價13600元/㎡。

2宗地塊相鄰，北側為中泰路，距臨安線南湖新城站不到500米，向北越過杭徽高速就是南湖。地塊北側有中泰中心小學、中泰中學。周邊成熟小區眾多，有中港羅蘭小鎮、華門新西湖小鎮、金岸提香等等。

余政儲出[2017]37號未來科技城南湖二號地塊經過274輪競價成功出讓，由中銳以114393萬元競得，樓麵價11995元/平方米，溢價率49.90%。

▼未來科技城餘杭組團67號地塊

地塊東至創景路、南至溪望路、西至羅家路、北至文一西路，規劃為商業用地/商務用地/二類居住用地，出讓面積107516㎡，容積率4.5，建築面積483822㎡。設定上限價格。

2宗位於地鐵5號線創新路站邊，西側為浙一醫院餘杭院區，東北側為餘杭中央公園。西北側為陽光城於2016年7月競得的123號地塊，樓麵價19664元/㎡。

該地塊競拍還在進行中，結果稍後在文末評論中公布。

土地數據來源：好地訊

杭州房產電視新媒體編輯整理

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