臨桂再迎外來地產大鱷？又一大型商業廣場即將入駐！
今年，臨桂新區發展卓有成效、好事連連。大居剛收到最新消息，臨桂又要迎來一家外來地產大鱷，即將在鳳凰路以西拿地建設新項目。
據悉，這四宗地塊均要求競買人或其控股股東須為中華人民共和國境內A股上市房地產開發公司， 具有國家一級房地產開發資質，須具備建設、運營大型購物中心的實力，須通過臨桂區招商促進局審查並出具書面意見後方可報名。報名時需按地塊掛牌出讓起始價總額的100%繳納競買保證金。同時，競得人還須在交地後一年內達到開（動）工建設要求，兩年內竣工。
根據臨桂新區規劃建設要求，世紀西路（臨桂大道）以南、平桂路以東、鳳凰路以西地塊的（即201739地塊）開發建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心(包括地上、地下商業建築面積)，且該購物中心須整體經營，不得分割銷售和分割抵押，可在競得人（或其控股股東）控股的子公司之間進行整體轉讓。
該購物中心須在正式簽訂土地成交確認書後24個月內滿鋪開業，若因競得人單方面原因導致購物中心未能在24個月內滿鋪開業，須向監管單位支付3000萬元人民幣的違約賠償金。而蘭塘河以南、檢察官學院桂林分院西側地塊（即201740、201741、201742地塊）要求整體規劃建設。
早在今年9月12日，本地官方媒體就曾報道，桂林在中國東盟博覽會上攬金諸多，其中就有臨桂區的「新城·吾悅廣場」項目，此次落地的極有可能就是吾悅廣場。
吾悅廣場，是新城控股旗下旗艦型的商業地產品牌。新城控股集團股份有限公司1993年創立於常州 ，集團總部設於上海。目前，新城控股集團已成為住宅地產和商業地產的全國綜合性地產集團，主要致力於開發優質住宅物業和包含購物中心在內的綜合體項目。
2012年 「吾悅」商業地產品牌誕生，2014年體驗式商業旗艦品牌「吾悅」系發展全面提速。至2017年6月，已完成40個大城市進駐，45個商業項目的布局。2018年，預計新增開業29座吾悅廣場，到2020年，達到開業100座吾悅廣場的目標。
網路配圖
近幾年，臨桂新區積極建設的態勢，吸引了大量房地產開發企業進入，特別是外來企業蜂擁而至。從前往新區拿地的開發企業情況來看，外地開發公司已經佔到了大半。花樣年、恆大、碧桂園、廣西碧園、廣西林業集團、山水風凰城等外來名企紛紛搶灘臨桂市場。
2013年，花樣年憑藉花樣城、麓湖國際社區雙盤登陸臨桂新區。當年搶佔整個桂林樓市銷售金額第三，成績相當理想，可謂樓市黑馬。如今，與之配套建成的花生唐購物中心人氣越來越火爆，已經成為新區的商業標杆。
今年7月1日，桂林恆大城榮耀開盤，機場路上的桂林恆大城連接著臨桂新老城區，交通便利。項目屬高層住宅，視野開闊，全屋精品裝修，受到不少自住或者投資客戶的青睞。
就在上周六，備受矚目的桂林碧桂園項目也終於揭開了神秘面紗，至美示範區火爆開放，首日即逾20000人次到訪，贏得了到場的喜愛與追捧。
為何現在越來越多
外來房企願意入駐臨桂新區？
大居認為，這與桂林作為國際旅遊城市的知名度有很大的關係，如今桂林的交通網路逐步提升，環境也非常宜居，使得越來越多的人願意到桂林居住。
再加上臨桂新區作為桂林重點發展的區域，房地產市場更為寬鬆，相對一線城市的限購限貸限售等嚴苛政策，臨桂房地產政策面調控更為寬鬆，易於企業開發運營。同時，臨桂房價上漲空間充足，未來臨桂房價上漲空間和幅度將是房企投資回報的重要保障。
外來房企紛紛進入
臨桂新區會帶來什麼？
有人認為外來房企的入駐會擠壓本土企業，有人認為會推高房價。不管怎麼說，從行業發展的角度，無疑是好的。
每一家房企的入駐都會為臨桂新區帶來新的居住理念、設計思路等好的因素，這都將對臨桂新區城市發展以及宜居生活環境來說有著推動作用，改變桂林人民的生活理念以及城市面貌。
大居認為，目前桂林樓市（包括臨桂新區樓市）的發展，剛性需求依然是最大的需求，但改善型購房的需求正在逐步擴大。在未來的臨桂新區樓市，全國知名房企市場份額將會不斷擴大，具有核心資源的大盤將會受到客戶青睞。
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來源丨掌上臨桂、居桂林、重慶房市、桂林人論壇、網路
編輯丨小松
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法律顧問丨廣西思貝律師事務所主任 阮子文 律師
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