這是全上海最特殊的一個盤！價格「便宜到爆」，銷量卻很一般

位於松江泗涇板塊的綠波景園去年9月份取得了項目二期的預售證，網上房地產的備案價33900-37100元/平米。以一套90㎡的房源為例，均價在3.6w左右，總價在305w-333w上下。

可以看出，綠波景園最大的優勢 ，就是價格了，整個泗涇區域內在售新房不多了，價格比周邊二手房還要便宜一些。但是這個項目開盤了一年多，銷售情況卻不理想。

據網上房地產資料顯示，項目於2016年9月25日開盤，共計314套房源，截至目前，可售住宅仍有161套，去化率勉強接近50％。

300萬+可買90㎡2房

據銷售介紹，項目目前在售二期產品主要是2-3房，戶型有90平米2房和136平米4房。據了解，泗涇板塊周邊的二手次新房，上海鏈家網的掛牌價在3.8-4.5萬/平米左右。

360度全方位測評

1、綠波景園距離最近的地鐵——9號線泗涇站大概2-3公里，打車的話應該起步價應該就可以！不過這個距離對於地鐵上班的人群還是比較尷尬。

據網友反映，早高峰9號線體驗不是很好，而且泗涇站限流。。。

9號線泗涇站

2、周邊配套的話，比較完善和集中的商業配套位於9號線泗涇地鐵站附近，距離項目距離同樣是2-3公里左右，有大潤發超市和三湘商業廣場，此外地鐵站附近的幾個樓盤都自帶商業，目前都在招商中。此外，項目也可以依賴泗涇老鎮上的一些生活配套，但是能級較低。

三湘生活廣場

3、醫療設施方面，9號線泗涇站北面400米處有泗涇醫院，是一所二級乙等醫院，綠波景園距離醫院大概直線距離在2公里左右，在泗涇古鎮周邊還有泗涇鎮社區醫療中心。

社區衛生服務中心

4、戶型方面，目前市場上的90平米戶型為滿足剛需客群多數已設計為3房，因為這關係到自己的居住空間和居住舒適度，那麼我們來看看綠波景園的2房戶型是怎麼樣的。

從戶型圖我們可以看到，這個90平米的2房採用了南北通的設計，整體設計還是比較合理的，廚房L型朝北，南向為陽台，只是大門正對衛生間，在意風水設計的購房者可能會有所介意。下面我們一起來看看市面上的90平米3房。

看完上面這個90平米的3房設計，會不會覺得更加合理呢？對於剛需家庭來講，90平米又增加了一間屋子，居住的空間更加適應家庭的人口結構了。

總結

從以上交通出行、生活配套、醫療設施等方面地產君發現，綠波景園的區位其實並不算好，這可能也是價格便宜到「爆」，去化卻不理想的主要原因。不過，價格是真便宜，因為目前的售價，比周邊的樓板價都低。。。

去年5月，松江泗涇板塊的雙子地塊被格力與融創分別摘取，樓板價分別為：37674.7元/平和38291.33元/平。目前綠波景園的對外均價在36000元/平米左右……從以上數據不難看出，泗涇板塊的發展還是有空間的。

註：具體銷售價格以售樓處信息為準，本文僅供參考~

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