餘杭這些你曾經「愛理不理」的板塊，如今已經「高攀不起」！房價就是一本教科書！
導讀
距離2018年只有10天，回顧下杭州這一年的發展，可謂是驚喜多多。特別是今年的土地市場，真可謂群雄逐鹿。新房企層出不窮，突出重圍「殺」入杭州；老房企要麼堅守戰場，要麼被拍死在沙灘上，要麼轉戰它方。隨著房企四處征戰，眾人才驚訝的發現，那些曾經的窪地早已經變得面目全非了！
蕭山早就背棄剛需成為你高攀不起的「人蔘」，崇賢、閑林這些時間也沒停止騰飛的步伐。甚至連大江東、臨安這些你不曾在意的板塊已然成為很多人心儀的歸宿。
@蕭山 蘿蔔乾變人蔘
第一個要說的就是蕭山。以前，不少外地人覺得杭州和蕭山是兩個地方，甚至本地人都有著心理上的隔閡。
蕭山市民中心
直到今年3月，蕭山地價一舉突破3萬+，大批知名房企紛紛入駐，蕭山的熱度空前膨脹。關於蕭山的各種報道瞬間如同泉涌，大家關於蕭山的印象也被刷新了。包括本月初，蕭山蜀山街道朝陽社區地塊更是吸引了眾多開發商競買，競買現場十分激烈，最終由綠城拿下，自持率8%，樓麵價20059元/㎡。
麵包的價格甚至超過了麵粉的價格，房價依然在上漲。每次的土拍都會突破我們的認知，蕭山依然熱度不減。
現在提到蕭山，大概很多人都會想到一個詞「有錢」。特別是隨著蕭山城市化進程不斷加快，大片城中村拆遷，拆二代、官二代、富二代，融合成為蕭山迅速崛起的富裕人群，購買力空前膨脹。現在的人蔘蕭已經讓人高攀不起了。
@閑林 「閑」魚翻身變「鮑魚」
之所以要提名閑林，主要是因為閑林真的一直是「不溫不火」，特別是在隔壁未來科技城的襯托下，閑林彷彿是一個「被拋棄了的孩子」，甚至還被稱為「萬年深坑」。
很簡單的例子，從2008年到2016年，在這8年的時候里閑林的成交均價僅上漲了2466元，這點幅度可謂忽略不計。
但是，現在的情況大大不同了。在2017年這不到一年的時間裡，閑林的房價奮起直追，均價已經突破1.5萬，就連地價也直逼2萬，二手房的價格更是漲到了3萬+。眾多房產商也前仆後繼擁進閑林。今年是杭州地鐵規划出爐的大年，規劃的地鐵3號線也算是部分覆蓋到了閑林，未來搭配上未來科技城的有軌電車，能夠照顧到眾多閑林樓盤，比如閑林山水、雅居樂國際花園、華立爵士風情、竹海水韻等等。不止是地鐵，閑林的配套也正在慢慢完善，現在閑林，已然成為了一塊香餑餑。
另外，即將新開的融創金成江南府，開發商對外報價精裝修25000元/㎡，對比一下更往西邊國開東方今年拿地的樓麵價都達到了1.7萬元/㎡，想想江南府也算是價格適中。
因而讓人不得不感嘆閑林，果然很不一樣了。
@崇賢 繞城內第一「衛星城」
崇賢，古語中特指太子宮門，其代表的重要性就不可言喻。這裡有傳說中因乾隆皇帝御駕親臨而得名沾駕橋，還有杭州四大名山「鰥寡孤獨」之一的獨山，更是杭州名產西湖藕粉的產地。區域內河道縱橫，水系豐富，極具江南水鄉風情。
崇賢實景圖
但是由於天子嶺、大煙囪等些許因素的影響，崇賢被忽視很長時間了。在杭州房價的激流勇進的今天，崇賢板塊成為剛需族的首選置業之地。
但是，現在崇賢也不一樣了。去年年末，崇賢房價還未過萬，今年年初就迅速過萬，現在已經快要突破2萬大關了。舉個例子，10月中旬，崇賢出讓兩宗地塊，余政儲出[2017]22號崇賢新城向陽B-6和余政儲出[2017]23號崇賢新城向陽B-7。其中余政儲出[2017]23號崇賢新城向陽B-7第一輪西房就報出了87308萬元的價格，樓麵價12999元/㎡，溢價率達到50％，直接一輪封頂！地塊的熱度可想而知！最終，兩塊地塊成交樓麵價雙雙破萬。
而且一直作為剛需主戰場的崇賢，以前均是一些小戶型的房型，現在已經開始開發越來越多的排屋產品，想想該板塊已經從純剛需走向了剛需+改善的定位。
隨著主城價值的進一步外溢，崇賢作為和拱墅區無縫銜接的區域，必將第一個受益。加之目前政府大力發展崇賢，並且這些規劃在快速落實，想必3萬+的時代不日將會來臨。
@臨安 北有雄安，南有臨安
說起今年變化最大的板塊，不得不提下臨安，以前的臨安是個「小橋流水人家」的田園居所，雖說知名度在，還是仍然欠缺一些火候。
在9月的時候，這個臨接杭州，安居浙西的「市」，變「區」，臨安第十區來襲。沒有了邊界限制的臨安，開始了華麗的蛻變，才有了「南有雄安，北有臨安」的呼聲。
臨安實景圖
成為杭州第十區的臨安，地價屢屢突破新紀錄。引得大批房企開始想盡辦法「混」進去。新房市場也是十分搶手。
今年的8月25日，本土房企地上集團強勢發力，連下兩城，將錦北馬溪姊妹地塊收入囊中，並以13662元/㎡的樓麵價創臨安歷史新高！很快，就連案名也已亮相——苕溪壹號。曾幾何時，臨安樓麵價能破萬元，誰能想像？但是今後，臨安將會有更多的萬元樓麵價地塊！
同樣，作為銜接杭州未來科技城的青山湖科技城，也成為了眾多品牌房企的必爭之地，例如綠城、濱江均通過收購方式，紛紛入主該區域，開發起低密的小別墅產品。
現在的臨安，是投資客扎堆，全款先行，更有金華投資客手握百萬現金苦等開盤長達半年之久。
@臨平 華麗變身為「杭州東大門」
說起臨平，不少人的第一反應都是偏僻。在不少人的印象中，臨平可能就是遠離市中心的農村，位置偏遠不說，可能配套也十分一般。
臨平新城效果圖
地鐵1號線的開通，東湖高架的開通，星河隧道的通車，9號線通達臨平山北，以及世紀大道快速路，秋石高架320國道段等一系列民生工程的啟動，臨平已經進入快車道模式。
今年，臨平地價飛速飆漲，目前直逼2萬+，就連新房也開始了一房難求，昨天土拍的熱度還沒過，余政儲出【2017】42號地塊名稱為臨平新城核心區A-3-18擬招拍掛地塊，出讓面積85897平方米，起價173942萬元，最終經過430輪的「持久戰」，余政儲出[2017]42號臨平宅地經過四百三十輪報價，由競買人上海首創置業以239442.0萬元總價競得，樓麵價18583.58元/平方米，溢價率37.66%。作為「杭州東大門」，臨平早已經非同凡響。
正所謂長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上，一浪高過又一浪。杭州現在已經有不少板塊實現了「翻身」，翻身之後就等待著「逆襲」，指不定哪天這些板塊就後來居上，你覺得對嗎？
不知道大家覺得今年還有哪個板塊誰實現了「翻身」，歡迎在評論區留言。
來源：杭州房導購
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