全國最具投資價值的20個城市，你所在的城市上榜了嗎？

來源丨諸葛找房ID：zhugefangnews，不代表地產情報站觀點，已獲授權，歡迎關注。

凌晨3點，如市場所料，美聯儲加息25個基點，將聯邦基金利率從1%-1.25%調升至1.25%-1.5%。中國央行緊跟腳步，小跟一把，12月14日上調公開市場逆回購操作中標利率（增至2.5%、2.8%）和MLF操作利率（增至3.25%），但調整幅度較小，均為上行5個基點。

在購房人越來越緊張擔憂的時候，對於還沒有出手購房的人，現在應該關心哪個城市才是最具有房產投資和置業前景的，那麼......

在全國範圍內，究竟哪些城市具有較高的投資潛力呢？

據諸葛找房數據研究中心統計結果顯示，綜合各城市房地產量化指標和市場情緒等多因素，中國現在最具投資價值的城市排名前五的分別是，北京、上海、深圳、南京和廈門。

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最具投資價值的城市散點動圖

城市房價現況

據諸葛找房數據中心統計，前三年內（2014-2016），主要城市的新房銷售總額前三名是：上海、北京和杭州。去年的總金額分別是6695.85、4561.6、3667億元。

在城市房價的漲跌幅上看，在諸葛找房監控的33個城市裡，在近5年里，房價累計漲幅排名前15是：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。

在過去接近1年時間裡（2017年1月-11月），諸葛找房監控的主要城市中，房價漲跌幅情況反映整個城市的房價走勢。下面兩張圖分別顯示了漲跌幅浮動較大的（圖1）和浮動較穩的（圖2）城市情況。

從圖中看出，成都在去年一年裡漲價幅度最高，達37.91%，合肥的降價幅度最高，達11.49%。其中，南京、蘇州、上海、天津和深圳的房價較為穩定。

城市新增庫存

在全年施工面積方面，前3年里（2014-2016年），重慶的施工面積成為全國最高值。去年新建施工面積里，北京是1.3億㎡，上海是1.51億㎡。

城市人均收入變化

據諸葛找房數據中心統計，各城市的地區生產總值如下圖，前三年內（2014-2016），各城市均屬上漲水平，其中排名前三的城市為：上海、北京和廣州。

從城市的人均可支配收入里來看，前三年內（2014-2016），其中排名前三的城市為：上海、北京和杭州。這3座城市的去年年支配收入分別為57692元、57275元和52185元。

城市人口情況

來自百度《2017第三季度中國城市研究報告》分析人口吸引力指數，全國60個主要城市裡，人口吸引力指數較高的城市集中在珠三角、長三角、京津冀和成都鄭州等省會城市。

圖片來源：百度

從區域圖可能看不清具體城市，排名前十的分別是：

1北京 2深圳 3廣州 4上海 5東莞 6蘇州 7成都 8杭州 9佛山 10鄭州。

其中，相比起第二季度的人口吸引指數，第三季度增長幅度最大的城市TOP3是北京、上海和鄭州。

在全國省會城市中，人口吸引力最高的省會城市大多集中在南方，TOP3分別是廣州、成都和杭州。

潛力城市排名真相起底

據諸葛找房的首席數據分析師陳雷表示，北上廣深作為一線城市，2016年率先領漲房市，尤其北京、上海的一些近郊窪地，此後帶動部分二線城市上漲，南京、廈門由於去年土地招拍掛較少，廈門又是著名旅遊城市，需求旺盛，供需嚴重失衡，因此造成房價暴漲。

同時這5個城市也是調控政策最為嚴厲的城市，經過多輪限購、限貸、限售、加大土地供應及嚴查房產資金等調控政策，才使房價有所穩定，北京、上海等城市甚至緩慢下跌。房市逐漸恢復正常。未來政策會繼續高壓不止，房價會迎來較長時間的穩定期。

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