曾經的爛尾樓盤，現在竟開始拍賣了！記者實探：單價僅9325/㎡，但背後的風險有多大？

買房一不小心買到爛尾樓對於購房者來說是最揪心的！東田怡豐城、西溪MOHO、中意名仕苑，這些曾經停滯多年的樓盤在這波熱市下終於復甦了。最近有市民向我們反映，爛尾三年的新西湖小鎮現在能買嗎？因為樓盤最近剛好在司法拍賣，價格也很有吸引力。

項目公司資金斷裂 多項資產進入司法拍賣

華門?新西湖小鎮位於老餘杭中泰鄉，佔地面積12.6萬平方米，總建築面積37萬平方米。由小高層、高層、排屋組成。

2008年5月底，新西湖小鎮首次開盤，之後陸陸續續都有房源推出。雖然每逢交付節點，工程延期、資金鏈斷裂等問題頻頻被爆出，但最終還是完成了交付。

但是到了2014年，新西湖小鎮五期、六期4幢樓因開發商華門集團的項目公司浙江清水灣置業有限公司因資金鏈斷裂等原因，未到交付期工程就已停工。

新西湖小鎮 業主：

我們是2013年交付房子的，遲交付了一年多。有其他業主在上半年，還是去年12月份的時候就交付了。

記者 劉珈吟：

新西湖小鎮六期37、38號兩幢樓已經基本完工，有部分業主已經入住。據我了解，此前爛尾的五期房源，也在不久前交付完畢了。

新西湖小鎮六期37、38號樓的348套房產，17間商鋪，若干個地面、地下停車位以及6.4萬㎡農地承包權等共計10項資產，目前進入司法拍賣，也就是清水灣?山水苑項目。

西湖區人民法院 顧炳木：

現在拍賣的產權是清水灣置業，不是華門的。清水灣置業有限公司本身是一個獨立法人，清水灣置業有限公司破產是14年的7月8號，這個案子一立案我們馬上指定了管理人，是一家律師事務所和一家會計師事務所組成的，資產包是通過第二次債權人會議後開始拍賣的。

競買類似資產包存在風險

據法院相關工作人員回應，浙江清水灣置業有限公司已經進入破產清算，所以資產包進入了司法拍賣程序，而西湖區人民法院也指定浙江金道律師事務所和天健會計師事務所共同擔任管理人。可以明確的是破產和拍賣事宜已經和華門集團沒有任何關係。

這次即將拍賣的新西湖小鎮6期37，38兩幢樓在不久前已經完工，並且將在2018年1月1日進行打包拍賣。

截至目前，拍賣網頁已經吸引了4557次圍觀，87次提醒。3.4萬㎡商品房評估價僅3.17億元，摺合單價每平米9325元，大部分的人都是被這一萬不到的單價吸引了。透明售房網顯示，目前新西湖小鎮的二手房是掛牌價已經逼近兩萬。不過西湖區人民法院的工作人員也坦言，競買這樣的資產包還是存在一定風險的。

西湖區人民法院顧炳木：

競買這樣的資產包風險是有的，所以我們必須要告知他，有些人看看萬把塊錢一平方確實價格還可以，但是附加條款，拍賣須知裡面說得很清楚的，你去拍賣必須要承諾書，要交納保證金一個億，保證金需在全部資產處置完畢時才能結算抵付轉讓款或者無息返還，全部資產寫著承諾托底購買其他拍賣資產，其他資產包流拍作為托底買受人，我們這個資產包之後還有兩個包，你要買這個資產包要托底。還有一個情況是，第一個資產包買去了後三個月之內不能賣，不能轉的。

拍賣網的競買公告上面顯示，此次拍賣的競買公告上總共有八條附加項，值得注意的是第三條，承諾托底購買清水灣其他拍賣資產（不含應收款）。清水灣其他資產在拍賣後若流拍的資產；承諾作為托底買受人，對這部分資產以清算評估價變價買入。此部分變價轉讓款在管理人通知後一個月內付清。也就是說，如果競得了這個起拍價4.3億的資產包，你就要成為清水灣置業其餘資產包的托底買受人。

因此在確定競拍前，意向競買人還是要將這些附加都了解清楚，加上了這些風險項，也許這九千多塊的房子就沒那麼好拿了。

來源：杭州房產電視原創

記者：劉珈吟

轉載需授權

在以上平台均有發布 可持續關注

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！