土地價格較低「千億俱樂部」房企紛紛布局環京地區

（原標題：「千億俱樂部」房企紛紛布局環京地區）

今年以來，因北京產業外溢、京津冀協同發展、雄安新區設立，河北本地房地產企業收穫頗豐。此外，從環京各地的土地交易情況來看，全國各大房企在近幾年都在河北、天津等環京區域有所布局。

河北房企受益

克而瑞提供的《2017年1-11月中國房地產企業銷售TOP-100》榜單顯示，共有14家房企銷售收入進入「千億俱樂部」。而世茂地產、魯能、陽光城、泰禾年底銷售規模力爭達到900億元-1000多億元，也在全力沖「千億」目標。

華夏幸福作為河北省老牌房企，在2016年銷售收入首次進軍千億元級行列，在今年9月再次確保了今年「千億俱樂部」席位。

公告顯示，華夏幸福2017年1-9月累計銷售額達到1000.09億元，同比增長12.01%，簽約銷售面積約628.05萬平方米。

在其上半年的開發區域中，重點是固安、大廠、涿州等河北省環京區域。其三季報顯示，華夏幸福共持有待開發土地面積555萬平方米左右，其中大部分集中在河北省環京區域。

華夏幸福較早地乘上環京市場高速發展的列車，而作為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，榮盛發展也在大手筆攻城略地。

6月，榮盛發展耗資85.76億元新增位於廊坊、張家口等地的土地儲備，共19宗。這是榮盛發展今年以來拿地狀態的一個縮影，中國指數研究院相關數據顯示，2017年1-10月榮盛發展拿地金額共200億，拿地面積873萬平方米。

中國證券報記者注意到，2017年榮盛發展平均每個月約以獲取10宗土地的速度布局。

業內人士分析到，榮盛在環京地區的大量土地儲備，未來也很可能晉級「千億俱樂部」。

中國證券報記者注意到，除上述兩家上市房企，河北省本地的房企隆基泰和在今年也決定借殼通達動力上市。

對於這些企業的發展，中國工商銀行投資銀行部研究中心房地產行業首席分析師接受中國證券報記者採訪時表示，環京地區是未來發展的重點，這些河北省本地的企業佔據地利優勢。同樣環京地區也是調控重點，未來受政策變動影響可能性較大。

大房企搶佔環京市場

去年受房地產市場行情的整體向好，大多數房企取得了歷史上最好的業績，房地產商的規模之戰也愈演愈烈。

由於行業集中度進一步提升，各大房企加緊在土地市場攻城略地為規模擴張準備充足彈藥，環京區域成為重要戰場。

據了解，已經有一大批開發商在環京地區通過各種方式取得據點安營紮寨，比如萬科、碧桂園等。各大房企不斷湧入，讓這一地區競爭更加白熱化。

國慶節前後，在天津武清區黃庄板塊出讓的6宗地塊中5宗被上市房企競得。黃庄板塊因靠近高鐵站，與武清城區接壤，成為最受追捧的板塊。

根據平均5宗地塊的平均價格來算，平均樓麵價格在1.25萬元/平方米左右，而今年該地區的一手房價格則在1.5萬元/平方米左右。

據記者不完全統計，路勁、世茂、金科、金融街、新華聯5家上市房企多數為第一次進入武清。縱觀整個環京的土地市場，5家上市公司在短時間內集中進入同一板塊還是頗為少見。

新華聯董秘杭冠宇接受中國證券報記者採訪時表示，公司一直專註於聚焦一線城市周邊的熱點地區和經濟比較發達的二三線城市。從整體發展來看，公司看好天津市場，特別是與北京接壤的區域。

對於拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌掛，公司希望通過併購等方式獲取一些項目。

中信建投首席房地產分析師陳慎接受中國證券報記者採訪時表示，津冀相對北京的產業發展紅利比較多，相比於北京高昂的土地價格，環京地區的土地價格相對較低，而且這些地區的交通在完善。從全國來講，環北京經濟圈是很重要的一部分，這對於大型房企來說頗具吸引力。

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