2018年，買房前必先看一下這篇文章

1、大家所盼望的抑制高房價的救命稻草

飽受高房價摧殘的中國人，不斷的在房價狂飆猛進中尋找抑制高房價的救命稻草，最早是政府調控，然後就是房產稅，現在則把最後的希望寄托在長效機制上。

我無意於在這個關鍵的節點打擊公眾對抑制高房價的最後一點信心。然而，大家記住，建設長效機制的目的是為了房地產平穩健康發展，而絕不是為了打壓高房價。這和公眾的期待值是有很大的距離的。

其次，就長效機制本身而言，這並非一個什麼文件或者中央出台一個規定就可以解決的。長效機制，總而言之，是有關房地產穩定發展的一系列制度體系，包括土地制度、稅收制度、信貸制度、住房保障制度、交易制度等等。

長效機制本質上是一個改革層面的問題，比如，要改革我們的土地交易制度，改變地方政府壟斷土地一級市場的做法，改變住宅在整個土地供應中比例偏低的狀況，改變集體土地無法直接上市交易的現狀，改革起來非常難，涉及的利益關係非常複雜，不博弈個十年八年不可能出台像樣的舉措。

2、未來房價會暴漲嗎？

從歷史規律可以看出，每次放開調控，鼓勵購房，名義上是為了去庫存，實際上皆是因為經濟增速下滑嚴重。

房地產政策本來應該是民生和社會政策，卻成功地被嬗變為經濟政策和增長政策，房地產成了名符其實的支柱產業。

每一次經濟下行，房地產都首當其衝，成為對沖經濟下行風險的首要工具。同時，土地出讓金也逐漸成為地方政府收入的主要來源，很多地方，土地出讓收入占財政收入的比重超過了50%。對土地財政和房地產的過度依賴，一方面導致房地產行業的種種亂象，同時，隨著房價的上漲，房子也逐漸脫離了居住的基本功能，成為資產配置的主要工具。

未來短期內（3~5年）爆發大規模金融危機的可能性較小，筆者預計中國房地產市場將進入橫盤時代，但是我堅信，未來3~5年，一旦放開調控房價還是會暴漲的。

3、未來房價會暴跌嗎？

首先，政府是有砸盤能力的，93年海南泡沫一夜之間崩盤，全國房地產成交量應聲大跌，足夠說明，只要銀行下狠手，中國房價分分鐘硬著陸，房價暴跌不是夢，不過代價是整個中國經濟跟著陪葬。

所以政府絕不允許房地產行業崩盤，目前政府所有的調控，都是控制房價上漲過快以免引發不可控的危機，至於崩盤、暴跌都是賺眼球的，筆者看了很多大V大放厥詞地說2018年樓市暴跌不是夢，對此我也只能說呵呵了，2018年經濟下行的壓力不是一點點，回顧歷史，每次經濟下行，房地產行業便成了首當其衝的泄洪點。

4、租賃住宅會讓房價下降嗎？

不會！毫無疑問，租賃住房制度肯定是房地產長效制度的一環，而國家發展租賃住房，意在規範市場供應體制，租賃和買賣本就是房地產市場的兩條腿，之前一直重買賣輕租賃，而市場經過30年的發展，已經由足夠的資本支撐租賃住房發展，現在扶起租賃住房市場並非為了降房價，而是為了讓另一條腿壯大起來。

不過，我相信即使租賃住房再發達，雖然租房也是一種選擇，但是交30年的租金，然後滾回老家和交30年按揭貸款，然後擁有一套自己的房子，你選擇哪樣？當這個金額相等或者接近，哪怕是有差距，相信絕大部分人的選擇都是一致的。

不要指望租售並舉，租售同權來降低房價，土地資源至始至終都是稀缺的。

5、一線城市的房價還會漲嗎？

答案是：肯定漲！2017年可謂是史上最嚴調控年，可是知築社統計數據顯示，北上廣深2017年二手房成交均價依然保持5%以上增速，其中廣州更是增長近26%，重慶增長28%。

永遠不要相信諸如上海那麼多本地人拆遷一下分2、3套，誰還來買房之類的話，一個城市要想發展，外地人至關重要，人口的流入勢必會產生連鎖反應，相信了這種話的人，多少個血淋淋的例子擺在眼前，再相信就真的無話可說了。

6、三四線的房子真的能買嗎？

首先，我沒去過那麼多地方，對於當地的房價和供給需求結構並不了解，但可以告訴大家一個方法論。那就是看你買房的目的是什麼？如果是自己住，不再想賣了，我覺得沒問題可以買，因為這些地方的房價沒怎麼漲，很多地方現在也就是5000元左右的價格，所以不能說是泡沫，屬於基本合理水平。如果要自己改善住房條件，我認為沒什麼不可以，這屬於消費，不算是投資，而消費是任何時候都可以的。

其次，如果不自己住，還是要投資，那麼我勸你省省吧。一個大牛市都不漲的房價，怎麼可能會在牛市尾端漲呢？原因只有一個就是缺乏炒作因素，十有八九是供給明顯大於需求，大量的供給存在就沒有漲價的基礎，而最近有的地方可能會稍微漲一點，主要是受到了限購的利好刺激，借題發揮。一線城市的擠出效應，讓這些地方借口忽悠一下而已。

第三，會不會大降價，三四線城市我覺得本來價格就不高，還大幅降價的空間不大（這一年暴漲的除外），但是會先出現一個問題，那就是流動性陷阱，也就是說雖然價格在那杠杠的，但你就是賣不出去。急也沒有用，降價更沒有用。而租也租不出去，錢扔進去容易，再想套出來就難了。

第四，如果非要買房，還是要去核心城市的核心區買，漲不漲很難說了，但起碼有流動性，起碼能夠賣的出去。判斷哪裡是核心位置的標準就是看這個地區的中介門店，房屋出租率很高，而且基本上沒什麼二手房出售，小區住戶很多，這就具備一定的流動性，即使你想賣的時候，應該還能找人套現。否則一些什麼所謂的開發區，什麼新的商業廣場，鮮有人煙的地方，千萬別買，買完就基本上炒房炒成房東了。

6、房地產稅會降房價嗎？

更不可能了，房地產稅並非中國獨有，何況中國的土地屬於國有和集體所有，還和真正的房地產稅有區別。

雖然稅費會增加我們的持有成本，沒關係，如果是出租，可以提高租金，如果是賣出，直接連本帶利的賺回來。我們要尊重市場，尊重市場的規律，一項事情可不可行，能不能持續，最終還是要由市場決定。

三十多年的房地產市場已經走過，真正能降房價的方案其實很多人都知道，只是硬著陸之後的代價遠遠超過上漲的代價，畢竟在這個時代，家庭財富的一半以上都已經變成了房子！

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