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2017年奧克蘭房價漲跌如何?投資哪裡租金回報最好?

2017年房價到底是上漲了還是下跌了?

在去年年底盤點的時候,盤點到11月份的數據仍然不是很樂觀,如今奧克蘭最大房產中介Barfoot and Thompson發布了12月份的成交數據。

有了更全面的數據,房哥的年度房價盤點也可以繼續下去了。

數據來源:Barfoot 製圖:紐西蘭微房產

2017年1月,Barfoot奧克蘭房屋成交均價為$913938,Barfoot奧克蘭房屋成交中位價為$846500。

到了年底的12月份,Barfoot奧克蘭房屋成交均價為$939871,Barfoot奧克蘭房屋成交中位價為$870000。

在2017年12月,奧克蘭房屋成交均價相比去年同期上漲了2.86%,成交中位價相比去年同期上漲了3.57%。

數據來源:Barfoot 製圖:紐西蘭微房產

房哥發現,過去的一年房屋成交中位價的走勢真的是跌宕起伏。

好在最後12月份中位價出現了大幅增長,不然2017年奧克蘭房價漲幅可能都跑不贏通貨膨脹。

要知道,在去年11月份的時候,奧克蘭房屋成交中位價還只有$830000,相比1月份任然是下跌的。

數據來源:Barfoot 製圖:紐西蘭微房產

房哥將奧克蘭房屋每個月的成交均價與當月房屋成交總量放到同一張圖中,總體看來,兩個數據成正相關的關係。

換句話說:房屋成交量越高,房屋成交價也會越高。

2017年,Barfoot奧克蘭平均每個月售出746套房屋。2016年Barfoot奧克蘭平均每個月售出990套房屋。

房屋成交量出現下滑,房價疲軟也就不奇怪了。

除了這些,房哥還發現了別的有意思的數據:

2017年成交價低於50萬紐幣的房屋比以往要更少。去年共有8.9%的房屋成交價不到50萬紐幣。

而這個數據在2016年是11.1%,在2015年是14.9%。

2017年成交價高於100萬紐幣的房屋比以往要更少。去年共有37%的房屋成交價高於100萬紐幣。

而這個數據在2016年是35.4%,在2015年是29.1%。

簡單的總結一下:奧克蘭便宜的房子正在越來越少,貴的房子現在是越來越多了。

大老闆怎麼說

對於目前的市場,Barfoot&Thompson的董事總經理Peter Thompson表示:

Peter Thompson

While prices have continued to rise, the Auckland market has been reined in from rapid price increases and has settled into a more stable trading environment.

儘管房價仍然在上漲,但是目前奧克蘭房市已經不再是那個高速上漲的市場了,未來的房市將會變得更加穩定。

In 2017 the average selling price increased by 4.5 percent to $926,632 and the median selling price by 2.7 percent to $843,583.

從全年的數據上看來,奧克蘭房屋成交均價上漲了4.5%,達到了$926,632紐幣,同期成交中位價上漲了2.7%達到了$843,583。

Undoubtedly, the measures progressively introduced by the Reserve Bank, a more prudent approach to mortgage lending by the trading banks and a growing apprehension among buyers as to the prices being paid all played their part in cooling the market.

At the same time, a housing shortage when the population is growing creates demand.

毫無疑問,央行逐步推出的政策,商業銀行更謹慎的房貸審批方式和買家對於高企房價的擔憂都為市場的冷卻起到了一定作用。

與此同時,人口增長的壓力造成了房屋供應的短缺。

現在問題來了

租房市場行情如何?

2017年,Barfoot奧克蘭共管理了16227套出租住宅物業,數量相比2016年上漲了7%。

與此同時,目前Barfoot管理的奧克蘭住宅的平均租金達到了每周540.69紐幣,相比去年上漲了5%。

相比於奧克蘭房屋均價的漲幅,租金漲幅顯然更大。

這意味著

在當前這種利率仍然較低的大環境下,現任屋主會過的很愜意。

具體到奧克蘭不同的地區,房屋平均租金與漲幅不完全相同。

哪裡的房價漲幅最高?

哪裡的租金最高呢?

讓房哥帶你,從北向南的分析。

首先是Rodney地區,2017年當地平均房租為每周544.92紐幣,漲幅為5%。

然後是Northshore地區,2017年當地平均房租為每周594.67紐幣,漲幅為4%。

果然包搓背的租金會高一些啊

北岸每周租金比奧克蘭平均租金高了近54紐幣

傳說中房價永不跌的核心中區,2017年當地平均房租為每周567.54紐幣,漲幅為5%。

位於中區東部簡稱中東的地區,2017年當地平均房租為每周632.18紐幣,漲幅為5%。

新房果然了不起

作為對應,奧克蘭西區房租要可負擔許多。

2017年當地平均房租為每周485.48紐幣,不過房租漲幅達到了6%。

然而Pakuranga與Howick的傳統中區房價並沒有獲得喜人的增長。

2017年當地平均房租為每周575.81紐幣,漲幅為3%。

繼續往南,來到奧克蘭南區,2017年當地平均房租為每周480.53紐幣,漲幅為3%。

投資往北不往南,誠不欺我

最後是南區的農村地區,2017年當地平均房租為全奧克蘭最低的每周452.35紐幣,漲幅為3%。

總結一下2017

2017年房產市場一直處於忽冷忽熱的狀況,隨著工黨的上台,2018年房市中有了更多撲朔迷離的因素。

在這一年裡,房哥希望能夠和大家繼續分析房價走勢,無論是買入還是賣出,抓住轉瞬即逝的機會,實現利益最大化。

在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪

讓我們理性面對錯綜複雜的2018

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