小心！德國房地產中介的詭計

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原來在德國通過中介找房，租戶要支付2個月租金當中介費，但是2015年以來，德國實行委託人原則，就是誰委託，誰付費，這樣中介費一般就轉移到房東那裡。這個政策對中介來說太頭痛了，不僅損失了房客中介費，而且很多房東為了省中介費減少了很多委託合同，即使房東委託中介了，也想辦法講價。所以，中介想出了很多小花招從找房者這邊掙錢。

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中介花招

德國租客協會發言人舉了幾個典型例子：

→柏林：一個房地產商要求找房者支付200歐元的看房費和250歐元的文件費。

→斯圖加特：所有準租戶都要支付35至50歐元的看房費。

→漢堡：經紀人帶人看房的話，單人需要60歐元，多一個人再加10歐元。

租客協會發言人強調，除了傭金，所有的看房費，登記費，文件費都是不允許的，而傭金則由委託人支付，也就是房東。

→明斯特：租戶簽署了一個條款，租戶應向物業管理處支付數百歐元的一次性費用。

租客協會發言人同樣強調這個條款同樣無效，物業管理的成本必須由房東支付。

→漢堡：租客看房後要支付500歐元找房和預訂的費用。

租客協會發言人表示：當然是不可接受，這些費用已經包括在經紀傭金里。

→慕尼黑：租戶必須簽署經紀合同，否則經紀人不會將文件傳遞給房東。當然，租客必須支付2,38個月租金當傭金。

租客協會發言人表示：只要中介有鑰匙，表明房東已經委託經紀人，即使租戶簽訂了經紀合同，房東也必須支付傭金。

→科隆：經紀人說，廣告上的公寓已經被租了。他還有其他房源，但這個房源不得不支付傭金。

租客協會發言人表示：如果經紀人已經準備好了房源，說明房東一定委託他了。不能把傭金轉移給房客

到底哪種情況要付傭金？

有一點是肯定的：如果租戶以書面形式或文本形式委託經紀人，然後經紀人開始搜尋公寓，那麼房客要支付傭金。

如果不是這種情況，房客被徵收了傭金和手續費，那麼都是非法的。經紀人必須承擔行政違法的罰款，最高25 000歐元。租客不必支付或可以收回任何不應該支付的款項。

?任何已經多付費用的租客，可以在3年內要回費用，必要時可以到租房協會尋求幫助

可以欺騙房東或經紀人嗎？

?在找房過程中，房東的問題往往可能非常棘手，但作為租戶並不是必須如實回答的。

例如私人生活對你的房東是沒有意義的。例如關於你的計劃生育問題，你的愛好或你的性取向等，都不需要如實回答。當然，沉默通常會留下負面印象。但是，與租約無關的問題，不必正確回答！也就是為了增加得到公寓的機會，租客有權說謊。 錯誤的答案對利益相關方沒有負面的法律後果。

哪些問題需要誠實？

房東有權要求了解你的財務狀況和信用狀況。

房東對房客是否有能力支付公寓租金是有權了解的。具體包括收入，僱主和償付能力等等。房客必須如實回答。

看房時攜帶僱主證書，薪水證明，個人信用證明會增加你贏得合同的機會。

甚至有些地方個人信用Schufa記錄是必須的。

關於查詢Schufa記錄

要詢問自己的Schufa記錄，可以到下面查詢：

可長按鏈接複製到瀏覽器訪問

http://bit.ly/2B32k12

文件完整通常會給對方留下好印象。

找房應該攜帶的其他文件具體包括：

?簡短的申請信，簡要介紹一下當前的住房情況，以及為什麼要尋找新房

?收入證明

?居留證明

?如果是學生和學徒，需要家長的擔保證明

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