外國人如何在泰國購買別墅？

投資哥

導語

大家知道，泰國不是移民國家，而泰國政府規定，非泰籍人士只能購買公寓，那麼我們可以通過泰國公司名義去持有永久產權的別墅。

PS：走，到澳洲買塊地當地主！——2.5萬澳幣起（約12.5萬人民幣）澳洲土地項目

大家知道，泰國不是移民國家，而泰國政府規定，非泰籍人士只能購買公寓，那麼我們可以通過泰國公司名義去持有永久產權的別墅。做為專業的海外房產投資諮詢公司可幫您解決這些問題，助您創建完美的泰國第二家園。

基於法律

1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。

2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國註冊的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能佔有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

持有方式

1、找一位泰籍公民，用他的名字(比如說和泰籍公民結婚)持有，這種方式下，只要沒有和泰籍夥伴分手，就一直可以使用（土地、別墅）。但用這種方式，泰籍人士才是產權擁有人。

2、按照泰國法律，註冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然後把（土地、別墅）等產權放在該公司名下。且簽署股東協議公司的所有業務，關停，轉讓，股權分配等都由法人決定，無須告知或者其他股東同意。這種方式您擁有絕對的操控權和決定權。

註冊公司及費用

註冊一家泰國的公司和國內區別不大，找一家有經驗的代理機構即可完成註冊，一般只需要提供個人護照複印件，簽幾個字，然後由代理機構提供泰籍股東的名額。註冊之後交給會計打理每月稅務申報，每年維護費用約3000元。

備註：公司不推薦從事任何商業經營活動，只單純持有房產。

公司股東風險及規避

1、找權威律師事務所。擁有從註冊公司—找泰國股東—手續完成—產權過戶—稅務申報等服務的師事務所。

2、在律師常規操作上，一般泰國股東，一般來說律師會負責解決，會有一些很低廉的費用。

3、律師會要求泰國股東簽署相應文件，推舉您為唯一簽字法人。

同時，泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由您保管，根據需要您可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。

購買方式

1、購買開發商新的別墅項目

2、購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

3、先購買土地，然後在自己土地上興建別墅，別墅設計依您而定。

購買手續如何

與外籍人士在泰國購買公寓不同，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！

過戶無須泰國銀行開具的境外匯款證明。您的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，買二手別墅一般半天內便可以順利的實現過戶。

買房付全額辦理手續：

選好您喜歡的泰國公寓

付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間

憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶

從海外匯房款至泰國帳戶，匯款時必須註明「購房用途」☆

與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）

開發商通知查房。

查房無問題後，付餘款，土地廳過戶，過戶費1%。

貸款買房流程：

選好您喜歡的泰國公寓

付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間

憑訂房協議在泰國工商銀行（中國銀行或大華銀行）開通帳戶

從海外匯房款至泰國帳戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須註明「用途」

與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）

拿到購房合同後，在泰國工商銀行申請貸款。需提供以下資料：個人護照複印件，購房合同，個人徵信報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等。

工行放貸款一般為50%，最長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5左右

計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知查房。

查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊餘款給開發商。

完成土地廳過戶

別墅過戶

1、別墅（土地）已經在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局（land office).手續齊全的情況下，當天即可完成，費用低廉 , 10000泰銖 。

2、別墅（土地）在泰國人名下，就需要註冊泰國公司然後購買，這樣會產生相應的過戶費用。根據持有時間和其他性質一般過戶費是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

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