崩了！悉尼房價或將暴跌，引爆全國性大震蕩！最怕的一幕可能真的來了……

隨著整個澳洲的房價正式宣告下跌，2018年的房市也會出現一些變化，尤其是對於那些準備申請和正在償還房貸的人來說。

對於買家們來說，申請自住房貸款即將面臨哪些困難？

在利率依舊較低的情況下，償還貸款的壓力會不會增大呢？

如果過多的家庭收入都從普通的日常花銷分配一定比例用來減少貸款，那麼整個經濟大環境一定會出現分支。

2018年，專家們努力要做的事情就是預測房價究竟會下降多少。

根據大部分經濟學家的預測，現有貸款的人在接下來的9到18個月的時間里還能繼續擁有現階段這樣低的利率，直到儲備銀行（RBA）將利率調整至長期歷史記錄中的正常值。

受房價增長的刺激，過去的12年時間裡，澳洲家庭貸款數額翻了一倍以上。澳大利亞統計局的最新報告顯示，有近30%的澳洲家庭都陷入了「過債」的情況。

無數分析家描述了全國各處較高的貸款壓力，尤其是在西澳和昆州的礦業社區。

金融監管機構澳大利亞審慎監管局（ Australian Prudential Regulation Authority，ARPR）已經開始限制投資貸款和無本金貸款，通過促使放款人給自住房貸款者和利息加本金的貸款人提供更優惠的利率。

因此，在2018年將會採取更多措施來確保過度擴展的家庭能夠還清貸款。

過去，監管機構採取了對房地產增長率設置上限的方式。APRA在2015年時採取了第一次宏觀審慎措施，但是在RBA兩次下調利率之後，其影響就被抵消了。

去年，APRA進行了第二次更加成功的嘗試，抑制房價的上漲，並（在過去的一個月時間裡）將其逆轉。

CoreLogic的Tim Lawless認為，2018年，「我們將會看到過去強勁的市場出現增長減緩甚至負增長的情況，買家們變得更加謹慎，監管機構繼續對信貸標準和投資者行為保持警覺」。

這一次，儲備銀行應該不會再重蹈覆轍、降低利率了。

現在，全國性的房價下跌情況預計將會持續。

12月份，儲備銀行發布的數據顯示，11月份的住房信貸增長僅為0.4%，是過去20個月以來的最低點。這使得住房信貸年增長了率達到6.4%。不出所料，投資人貸款的增長率比自住房貸款的增長還要緩慢。

Lawless指出，當這一周期從波峰降到波谷時，交易的數量級也會是如此。這也將為信貸的增長帶來壓力。

現在，由於賣家的期待還未和房價的下降同步調整，我們已經開始見證了清盤率的降低。

同時，也不出所料的是，悉尼成了推動全國房地產市場價值下降的罪魁禍首。它曾經是在所有首府城市中最炙手可熱的，也擁有最大比例的投資人。

經過了幾個月的時間，現在墨爾本也開始加入這一趨勢當中。因此，對於專家們來說，新的遊戲開始了，他們要猜測房價究竟會跌多少，跌得會有多快。

而站在更為保守的一側，一些經濟學家認為，悉尼的房價在2018年將會下降5%（在過去的三個月里，已經下降超過2%了）。

另一邊，一些人猜測，預計房價將會下降超過10%，這樣的結果代表的將會是房地產泡沫的破碎而非通縮的管理。

另外一個保持房價逐步下降的重要因素就是，持續的低失業率。

其中，還有一個搖擺因素就是利率的變化。儘管一些經濟學家預測2018年的RBA將會在年中到年末是提高利率，中央銀行將會密切關注房地產市場，並且他們將不願承擔房價急劇下降的責任。

低工資增長和通貨膨脹以及疲軟的消費支出，都將成為他們保持利率在1.5%的條件。

今年的利率將更有可能面臨無路可退的情況。

編輯：夜狗子

來源：SMH

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