2018年的美國房產很銷魂，而且不傷人…
元旦已過，春節還會遠嗎？
2017年12月29日晚我的心情
是這樣的：
「啊~~~元旦，你比周末多1天…」
2018年1月1日晚我的心情
是這樣的：
「啊~~~元旦，你比春節少4天…
這三天假期幾乎所有人的微博、朋友圈都被莫名其妙的18歲照片刷屏，機智的我一眼就看出了其中的玄機——最後一批90後（1999年12月31日出生）要開始正視養生這個問題了…
否則你們會很快的完成向中年油膩的蛻變…
隨著元旦假期的結束，曬18歲的熱情也隨之褪去，人們又開始回歸到了焦慮的生活之中，那種感覺彷彿「約炮」後的身體、精神雙重被掏空一般。
焦慮的癥結在未被徹底解決之前，壓力只會不斷重複累積——釋放——緩解——累積的死循環，而永遠不會消亡。但青春永遠是美好的，誰的18歲不輕狂？！在一定的意義上來說，有趣往往就等於「青春X錯誤」。
2018年是中共十九大精神落實貫徹的開元之年，在感嘆祖國繁榮昌盛的同時，我們也來看看我們所驕傲的這個國家在它18歲的時候是什麼樣子的？
中華人民共和國18歲的時候是1967年，「文化大革命」正席捲全國，這個錯誤給我們帶來了經濟發展的沉重負擔，但也成為了一代人珍藏的回憶。階級的矛盾，認知的衝突也讓眾多描繪這個時代的影視作品被瘋狂打CALL，其中更不乏「扎心」之作。
世界上或許沒有放之四海而皆準的法則，但萬物或許都有其發展的規律，國家在18歲的時候尚且那麼的不成熟，那麼一個行業又會是怎樣的呢？
在這個買車買房必少不了啃爹啃娘的時代，90後憑藉著畢業後幾年的奮鬥加上爸媽給的百十來萬紛紛成為有房一族，中國的房地產市場並未像前幾年預測的那樣「喪氣」，反倒是隨著中國高鐵鋪設里程數的增長，又從沿海向內陸遷移的跡象，新一輪的房地產泡沫在二三四線城市逐步發酵，如果房子只作為自住的話，我們或許就不用擔心它的價格波動了，畢竟中國人還沒有時尚到賣房然後租房住的地步，正因為房屋具有投資屬性，他才成為了國民話題，也讓無數手握資金的人舉棋不定，焦慮致死...
中國1998年國家正式取消分房制度，這意味著中國的商品房概念從1999開始被人們強制接受，可以說中國的商品房制度是隨著最後一批90後的成長逐步完善的。那麼它的身上也必不可少的帶有90後的氣息——創新、發展、挫敗。國人也像逐步接受90後一樣，懷著嘴上說不要，身體卻很誠實的態度開始正視、包容、研究中國的房地產經濟。
在中國有一大批的投資人得益於房地產，但正處18歲的中國房地產經濟真的能一如既往的蓬勃發展嗎？房地產的泡沫海能維持多久？當泡沫被戳破的那天又會是怎樣一番景象？
在剛剛結束的「吳曉波年終秀」中，曉波老師提到：「中國的生產總值只比美國的一半高一點點，但人民幣的發行量卻等於美元+歐元的發行量總和，人民幣成為當今全世界最大的泡沫。」中國房子的價格在更具發展潛力的二三四線城市以倍增的速度增長，似乎人們又開始陷入了新一輪的投資恐慌。焦慮的背後是對中國經濟泡沫何時破滅的不確定。
有激進的投資者就有固守的投資者，他們更傾向於穩定的收益，畢竟錢是小，面子是大，相對於資產的損失，看走眼這件事本身更具殺傷力。
貧窮雖然限制了我的想像力，但還沒能抹殺我的同理心，那種玩了一輩子鷹的老炮心態，我還是能略體會一二的…
投資者是躁動的，你什麼時候聽過「佛系投資者」，即便固守也得讓錢動起來，美國房產會不會是一個好的標的呢？請開始我的表演…
1.中國在美國置業的情況
據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，同比去年增長了49%。其中中國人赴美置業的總金額高達317億美元，位列第一，遠超位於第二位加拿大的190億美金，比去年同比增長18.6%。國人對美國房產的熱情還在持續走高。
2.特朗普稅改
2017年12月22日，美國總統特朗普在白宮總統辦公室正式簽署稅改方案。此次稅改對於美國乃至全世界的經濟均影響頗深。
首先特朗普將美國企業的公司所得稅由原來的35%下調到21%，這是美國歷史上降稅力度最大的一次。其次在個人所得稅方面，此次稅改將原有的6350美元的單一納稅額標準扣除額提升至12000美元，並下調了7檔稅率中的其中5檔。
稅賦能力反應了一個國家的經濟競爭力。
較低的稅賦可能會促使美國離岸資本的迴流和其它國家大型企業的入駐，但除此之外也將為美國帶來近1.5萬億美元的赤字，這筆巨額的赤字能否由經濟的增長來填平，我們尚且打一個問號，假如兩者之間發生時間上的錯配，特朗普或加速美元印鈔機的運轉速度，向全世界輸出通貨膨脹。
中國作為美國最大的債權國之一，能否在此次稅改的洪流中自保我們尚不可知，但國內資產的保值性或將大打折扣。美國的房產也許會成為收益最穩定的投資品。
3.依舊緊張的供需關係
2017 年，美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數量自2011年以來連續6年走低。2017 年底，待售房源較上年減少了 12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人買房的需求）、緩慢的房產建設和房主售房意願下降等綜合因素的推動。美國房屋的價格在緊張的供需關係的促使下，房價或呈現持續上漲的態勢。
數據來自於zillow
4.2018美國房價浮動情況
Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas預測，2018 年美國全國房價將上漲 6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，從表面上來看這將使 2018 年美國本土買家供房能力下降。但由於特朗普稅改在個人所得稅方面的種種舉措，美國居民得益於稅改部分的家庭收入增益將填補稅率上漲所帶來的供房壓力，2018年美國居民的的購房熱情依舊火熱。海外投資者想買到心儀的房子仍然要早日下手。
數據來自於zillow
桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林
全球房產選美國，美國房產選加州
數據顯示，截至2017年10月5日，南加州洛杉磯郡、橙郡、河濱郡和聖貝納迪諾郡4郡登記售房為30,097套，比一年前減少了約14%（4,967套），減少的數量約相當於聖貝納迪諾縣當前所有的待售房。
專家們表示，待售房減少的原因很多，包括人口日漸老齡化，售房、搬家太麻煩、成本也太高，而且賣家找新房困難，使得他們寧願翻新房子。
由於供應減少，南加州的房價也一路攀升。據CoreLogic報告，2017年8月，南加州6郡所有房屋（包括新房和存房）的出售中價比一年前提高了7.5%，達到了50萬美元。聖貝納迪諾郡的房屋中價漲了12.5%，洛杉磯郡漲了9.4%，河濱郡漲了7.7%，橙郡漲了5.5%。
總結：海外投資者對於美國房產的走勢整體呈現樂觀心態；特朗普稅改所帶來了資本迴流和人才迴流會進一步帶動美國本土居民的購房熱情，與此同時大量的勞動力回歸使得租房市場日漸火熱，房屋租售比或將進一步提高；日漸增長的購房需求與依舊緊張的房屋供給量之間關係讓房價穩步增長；利率的提高並不能降低大眾的購買熱情，畢竟4.5%—5%的利率依舊處於歷史低點。2018年的美國房地產市場，尤其是加州地產或將迎來最堅挺的一年…
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