蘇州住建局簽約建行 借力金融發展租賃市場
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政策速遞
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蘇州住建局簽約建行 借力金融發展租賃市場
12月27日，蘇州住建局宣布，該局於12月26日與中國建設銀行蘇州分行就住房租賃簽訂戰略合作協議，旨在藉助金融來助力「租購併舉」。根據協議，蘇州住建局和建行蘇州分行將重點在信息服務和系統平台建設、數據分析支持、金融支持等方面通力合作，推動蘇州市住房租賃市場發展。通過攜手打造「政府智能化管理+智慧金融服務」的樣本，向社會傳導新時代住房消費新理念，建設多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，實現全體人民「住有所居」的美好願景。
據了解，建行已構建了集平台建設、監測管理、房源供給、交易撮合、金融服務在內的服務體系，為培育和發展住房租賃市場提供解決方案。目前，建行蘇州分行為住房租賃市場不同主體提供包括租賃住房建設、購買、改造、運營在內的各類用途貸款，最高融資比例將達80%，最長期限為25年。
（來源：觀點地產網 ）
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「差別化」仍將是2018年樓市調控關鍵詞
中央經濟工作會議後，住房和城鄉建設部日前就明年樓市調控思路表態。「明年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。」住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設會議上表示，「差別化」仍將是2018年樓市調控政策的關鍵詞。
據住房和城鄉建設部統計，五年來，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨於穩定，房地產去庫存取得明顯成效；建築業持續快速發展；城市基礎設施建設步伐加快，城市管理和服務水平明顯提高；農村危房改造成效顯著。
王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。2018年將加大房地產市場規範整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平。針對庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
（來源：工人日報 ）
土地交易
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綠地底價4.48億元競得南昌首宗租售並舉用地
12月27日，南昌11地連拍。其中，南昌首宗租售並舉用地以底價成交，由綠地集團4.48億元拿下，樓麵價2615.24元/平方米。根據出讓文件，該地塊位於贛江新區臨空組團金水大道以東、嘉和街以南、嘉和五路以北，土地用途為商住，土地面積111.66畝，合74440平方米，容積率1.0＜FAR≤2.3。
根據規劃，競得人須在地塊內提供「三限房」4萬平方米。用於保障贛江新區臨空組團範圍內具有一定工作年限的生產、研發、製造的企業高級人才和高級管理人員及公共服務人員的生活用房，採取「租售並舉」方式予以安排。
租賃期限5年，租金參照南昌市公租房價格標準收取。銷售價格控制在6000元/平方米以內，購房人簽訂《購房合同》後十年內不得入市交易，在十年內如需轉讓的，則由臨空組團管委會按購房價加貸款利率的價格優先回購。
（來源：觀點地產網）
企業周邊
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華僑城與珠海港控股擬就股權、產業規劃展開合作
12月26日，在珠海港控股集團（2017—2021）戰略發布會暨重大項目簽約儀式上，深圳華僑城地產與珠海港控股集團簽訂合作意向書。據介紹，合作意向書籤署後，雙方將探討成立平台公司，深圳華僑城地產將發揮其在城市更新、文化旅遊綜合體項目領域的規劃、建設、運營等方面的經驗和客戶資源優勢，珠海港集團則利用其在珠海地區的開發經驗、客戶資源優勢及品牌影響力，雙方共同合作打造優質項目。
按照成熟一個推進一個的方式，雙方將馬上就具體項目資產進行梳理、盤點，探討可行交易方式，雙方可以就股權合作、資產收購、產業規劃合作、品牌輸出合作等多種模式，循序漸進地推動各類項目的進展和實施。據了解，在12月18日，華僑城集團才方與珠海九洲控股集團在深圳簽訂戰略合作協議，雙方將在珠海及其他區域深化文化旅遊、特色小鎮等方面的合作。
（來源：觀點地產網）
數據觀察
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11月房企密集拋售560億資產 多數高負債或虧損
僅僅11月一個月,央企華僑城陸續出售了位於深圳、重慶、北京的三處房地產項目,作價合計近80億元。而這並非個案。據不完全統計,整個11月份,包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產,其中9家為央企或國企,出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來,年底房企頻頻出售房地產資產,一方面是迫於房地產調控的壓力,減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產,實現資產結構和投資布局的優化。
克而瑞房地產研究中心的統計顯示,11月,有11家房企涉及出售資產,出售項目共計15個,資產總金額達560億元。其中,央企有7家,國企有2家,民營企業1家,港資企業1家。從金額上看,僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元(約合人民幣336.86億元),佔比高達六成。
克而瑞房地產研究中心分析師表示,隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入,市場成交持續降溫,房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊,使得房企的資金來源受到影響,房企減負減壓需求大增,大部分主流房地產企業開始主動降低負債率,股權融資需求明顯增加。年底衝刺業績也是一個重要原因。此外,從企業戰略層面來看,房企出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產,可以達到調整業務結構及布局的目的。
（來源：千龍網）
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