2017年即將過去，關於買房，送你幾句良心話

轉眼間2017年就這樣接近尾聲了，這一年的房地產市場，成為了近些年調控政策出台最為密集的一年，截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策達240餘次，樓市即將全面進入「限購+限貸+限價+限售」的「四限時代」。那明年的房還能不能買呢？網路上又開始了新一輪的口水戰。

關於這個問題，筆者想說幾句良心話。

1. 不預測房價，只預測趨勢

能夠確定政府明年對房地產的具體調控政策嗎？不能。就連任大炮也不敢確定明年的房地產的行情。所以房價到底能漲到幾萬誰也不能確定，但是房價的趨勢是可以判斷的。樓市是一個持續波動的市場，它不會有定式，但是在長期來看，有一定的規律，最簡單的預測方法，就是康老師關於房價見頂和見底的四個判斷標準，站在巨人的肩膀上總是能看到別人看不到的景象。

2.租賃時代到來，好出租高租金才是王道

租售並舉、共有產權房、「房住不炒」大行其道，預示著房地產租賃市場時代的到來，各大房企也開始拓展長租公寓市場，甚至國企和政府也涉及租賃市場。由 於限購、限售政策收緊，導致房子的流通性降低，緊跟政策的腳步，投資一些好出租、租金高，以後仍具有升值空間的房產是比較穩妥的手段。而這些房產基本聚集在產業圈，商辦公寓不僅好出租、租金高，能夠租金抵月供，而且流通性高是極大的優勢，將來房價也會和住宅基本持平，升值空間大，是個不錯 的選擇。

3. 未來有人氣的地方就是好地段

大家都知道，哪裡人口越密集，哪裡的房價就越高，但並不是人口越密集的地方就越適合投資。投資要實現利益的最大化，而房價的上漲的過程就是周邊配套從無到有的過程，那麼預測未來人口流入就顯得尤為重要了。那未來人口都會流向哪裡呢？一個是產業，一個是交通，這將是吸引人口最大的誘惑了：有產業就有工作，有交通就省時間，當人口流入以後，周邊配套設施就會逐漸完善。

4.不看城市級別，只看都市圈（城市帶群）

對於中國樓市，大家都是以一線二線等城市級別來劃分，有人說明年買房一二線可以考慮，三四線不能碰。但是隨著市場分化，以城市圈的視角來看待投資更為合適。以北京為中心的京津冀，以上海為中心的長江三角洲，以深圳為中心的珠江三角洲，以武漢為中心的中部都市圈，西安為中心的西部都市圈，在都市圈內受到輻射的城市帶群都具有一定的投資價值，不過具體位置要做具體分析。

5. 房屋的使用價值和投資價值要分開

今年「房子用來住的，不是用來炒的」成為房地產金句，要讓房子充分實現住的屬性。其實房子的使用價值不算高，主要體現在租金上，那為什麼房價總比房租高？因為我們買房子的錢里有一大半買的是投資價值：附屬在房子上的戶口、學區、配套、保值/增值預期，就買房而言，其使用價值和投資價值是分不開的，如果只是想實現使用價值，那直接租房就好了。而筆者在這裡提出來的「要分開」是要將「我要住在這裡」和「我要在這裡買房」這兩個概念要分開，也就是說：自己買的房子，不是一定要住：住，可以租在自己喜歡又方便的地方；買，就要買能升值或者能抵禦通貨膨脹的地方。

6. 別人瘋狂需謹慎，別人謹慎可瘋狂

中國人的從眾心理幾乎已經成為了「優秀傳統」，不論是股市還是樓市，很多投資者都會一起跟風：要麼是瘋狂買入，要麼瘋狂拋售。然而真正獲利的又有幾個呢？當市場真正的拐點到來的時候，大家又開始變得謹慎起來。究其原因，就是太多的人看不明白！別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿，康老師經常說，投資就是看明白的人掙看不明白的人的錢的過程！

7.關注教育資源，孟母三遷全球都通用

記得年初有位單身媽媽寫了一篇文章《離開北京三年，我後悔了》，其中提到：兒子以前一張口就是英語和古詩，而現在在樓下小區玩一會就學了一口髒話；學校只看重分數，想培養孩子的興趣愛好都沒有一個靠譜的培訓班......環境對孩子的影響是一生的，良好的教育資源十分的必要。值得指出的是，學區房目前並不適合投資，政策方面也不會放鬆，但是這並不代表教育資源就不再重要，周邊有較好的教育資源的房產還是可以考慮的。

點擊此處輸入圖片描述房地產經濟是計劃的，也是市場的，但歸根結底是信心的。政策的調控收緊，銀行利率上浮暫停首付貸放款，美國持續加息減稅針對中國步步緊逼，越來越多的人不再看好房地產經濟，但是我們要對自己的國家有信心，當全面建設小康社會的任務還沒有完成，當城鎮化進程還未結束，房地產就仍然十分重要。

最後，請大家記住這句話：

「中國經濟長期向好的前景是光明的。」

——11月9日,習近平同特朗普共同出席中美企業家對話會閉幕式並致辭

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