11城市2017年賣地超千億元 租賃用地供應加速

??12月19日，杭州市共掛牌7宗土地，其中3宗涉宅用地、4宗商業用地，總出讓面積約30.72萬平方米，總出讓起價約為93.55億元，預計2018年1月19日網上出讓。根據浙江土地網數據顯示，截至12月19日，杭州市已成交的土地出讓金額達2123.56億元，成為繼北京之後，第二個年度土地出讓金額突破2000億元的城市。

??相關數據顯示，截至目前，全國共有11個城市土地出讓金超過1000億元。中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市土地出讓數據看，出讓總金額突破歷史新高，總體供應量明顯增加。與此同時，限價房與租賃房等供應量也明顯增加，這將對2018年的房地產市場帶來不小的影響。

??11城市賣地總額超1.5萬億

??根據中原地產研究中心數據顯示，截至12月19日，全國共有北京、杭州、蘇州、南京、上海、重慶、武漢、廣州、天津、成都和鄭州共11個城市土地出讓金額超過1000億元。其中，北京以2731.15億元位居榜首。從歷史數據看，上述11城市的土地出讓金額均創各自年度土地出讓金額的新高。從全國來看，根據財政數據顯示，今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入4.13萬億元，同比增長35.3%。

??在加大土地供應的整體思路下，2017年，許多城市的土地出讓宗數開始明顯提高。以杭州市為例，2016年杭州主城區僅推地46宗，其中涉宅地塊為28宗；2017年以來主城區已推地88宗，涉宅用地為37宗。2018年，杭州還將加大土地供應，根據杭州市國土資源局發布的《2017-2019年杭州市區供應三年滾動計劃匯總表》，2017年杭州的供地規模為11231畝，2018年的計劃為12098畝。

??北京的土地出讓在11月就已突破2000億元，根據相關統計數據，截至12月19日，北京商品房用地供應完成640公頃，完成率約為98%，比過去5年年平均供應水平超出約200公頃。

??張大偉表示，在2017年樓市調控減法持續加碼下，北京、上海等一線城市也不斷加大土地供應力度，多個城市未來5年將有大量房源供應。

??租賃用地規模加速

??在供地總量加大的同時，租賃用地出讓加速成為2017年土地出讓市場的特色。中原地產研究中心數據顯示，從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。未來五年，北京、上海、廣州三個一線城市租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。

??在共有產權房政策推出後，北京等地也加速共有產權房用地的供應速度。截至12月19日，北京共出讓共有產權住房用地165公頃，供地計劃完成率達約82%。福州、南京等城市也在2017年推出多處共有產權房項目。

??但相關業內人士也表示，就目前整體的樓市政策走向上看，今後幾年，增加租賃用地出讓和共有產權用地等保障性用地出讓，將成為土地出讓市場的新常態。而諸如自持地塊出讓和租金回報率偏低等問題，將隨著政策配套不斷加強和樓市調控鼓勵租賃市場發展而得以改善。

??張大偉則表示，樓市調控政策加碼仍在延續。今年以來，有超過12個省份及超過50個城市，出台了有關房屋租賃的政策內容。從土地供應角度看，各地增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，這些政策都有利於推動租賃土地供應，緩解租賃市場的供需結構。

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