徐行地王即將開建！保本價4萬/平，你怎麼看？

去年6月，新城聯合體以22.05億元總價奪得嘉定徐行鎮06-04地塊，樓板價24104元/平方米！當之無愧成為徐行地王。

嘉定規土局網站上剛剛公布，這一地塊目前已取得建設規劃許可證，即將開建。

建設用地面積：76231.6平方米

保障性住房建築面積（5F) 4573.90 平方米

六、八層住宅建築面積（6/8F）48848.90平方米

三層住宅建築面積（3F）36890.14平方米

社區配套用房（3F）1164.92平方米

總戶數：959戶

機動車停車位：1130輛

對買房者來說，不管你多少樓板價，賣多少價格能接受才是關鍵。定價又跟地段、交通和配套息息相關。

嘉定徐行距離市區約15公里，離嘉定新城也不近，也沒有軌道交通支持，很難吸引區域外部客群，因此從受眾面相對較窄，更多的會傾向區域內部升級改善需求。另外，周邊商業配套也不多，更多的需要依靠佳兆業城市廣場支持。

當然，地塊技術指標上還是有優勢的地方，比如容積只有1.2，可以造一些花園洋房，甚至是一些經濟別墅的機會，從產品上提高了附加值。另外，這幅地塊並沒有要求房屋自持，因此在開發難度和資金回籠上有很大便利度。

目前和地塊一路之隔的碧桂園嘉譽項目均價已高達38000元/㎡，在售房源建面約115㎡和118㎡的戶型。

不出意外的話，徐行這塊地王保本價將至少到達4萬/平，你怎麼看？

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