太拼！節假日還賣地，2017最後一場土拍結束，全年賣地2181億元！

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元旦假期第二天，杭州土地市場完成了2017年的最後衝刺。

今日上午10點，一宗位於湘湖新城的楊岐山單元商住地塊在網上開拍，不到一個小時，便由保億以19.73億元競得，成交樓麵價13933元/㎡，僅溢價3.19%。

由此，今年杭州的土地出讓圓滿收官，市區（含富陽、臨安）全年土地出讓金達2181億元。

此次土拍結果

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保億低溢價「撿漏「湘湖

13933元/㎡成交

楊岐山單元XH0304-02商住地塊，可建體量14.16萬㎡，位於湘湖壹號東南面，起拍總價19.12億元，樓面起價13502元/㎡。

楊岐山單元XH0304-02商住地塊區點陣圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

最終，該地塊僅以13933元/㎡成交，溢價3.19%。事實上，對於保億的「撿漏」，從該地塊苛刻的出讓條件中可窺見一斑。

根據地塊規劃指標：本塊地建設內容主要包括住宅和賓館兩部分，其中賓館地上建築面積不小於地上總建築面積的30%（約4.2萬㎡）。

此外，還特別約定：

1、商業部分須全部自持；

2、商業須按五星級品牌酒店規劃設計建造和運營，不得建設酒店式公寓；

3、項目方案須符合湘湖景觀要求。

可見，該地塊包含30%的商業，須全部自持，還需配建五星級酒店。這對於拿地開發商而言，有著不小的成本壓力。

不過，目前周邊在售如湘湖壹號，近月成交均價已經超4萬元/㎡。

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杭州全年土地金2181億元

明年推地潮或更猛

杭州今年土地市場的戰績堪稱新紀元，全年出讓金遠超過去歷年的數字。

據中國指數研究院數據顯示，北京以全年土地出讓金達2796億元登頂榜首，而杭州則以2181億元穩居全國第二，其後的南京以1734億元排在第三。

從各區來看，主城區依然獨領風騷，土地出讓約130.4萬㎡，收金達635.3億元；蕭山土地出讓約144.3萬㎡，合計收金509億元；餘杭出讓約207萬㎡，共收金約424億元；富陽僅出讓約64萬㎡，收金82.5億元；新加入的第十區臨安在今年崛起，完成土地出讓117.2萬㎡，收金155.2億元。

從對比中可以發現，多區土地價值爆發，相繼崛起。

如蕭山區，去年出讓面積213萬㎡，收金僅392.4億元；而臨安去年出讓面積僅18.6萬㎡，土地金僅3.8億元。

另外，從今年杭州的拆遷力度來看，明年的推地量仍然較大，明年1月的推地潮已經來臨。

據錢報記者統計，截至目前，明年主城區將出讓的地塊就達26宗，其中宅地14宗。

2018年主城區、蕭山區將出讓的涉宅地塊詳情

印夢怡

-土拍小公舉-

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