明天起，佛山房屋租賃新規實施，租客有優先承租權和購買權……不看虧大了

從明年1月1日起，

市民無論是找房東還是找中介租房

都有官方發布的租賃合同示範文本可用啦！

合同還可備案，切實保障租賃雙方權益

為積極貫徹落實「租購併舉」政策，規範租賃市場、保障雙方權益，近日，佛山市住建管理局和市工商局聯合制定了《佛山市房屋租賃合同 （住宅）》示範文本（以下簡稱《租賃合同》），將從明年1月1日起在全市範圍內推行使用。

合同看點

1、包括了租賃適用範圍、租賃雙方權利義務及違約責任、合同解除等要素。

2、提醒租賃雙方在簽訂合同前，甲方應出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件，如果是轉租的，也應提供房屋所有人同意轉租的證明；明確租賃期不得超過20年；規定租賃期內房東不能單方面上調租金等。

3、明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應當以原始設計的房間為最小出租單位，且人均居住建築面積不得少於15平方米，不得分隔搭建後出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室居住，從源頭上防範房屋出租安全隱患。

4、在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金金額不得超過三個月租金；簽訂合同後，房東逾期交付房屋可雙方約定支付違約金，逾期時間達30日的，租客有權要求房東按照當月2倍租金支付違約金並有權解除合同。

5、在房屋交付使用上，明確如果租客私自轉租或拆改損壞房屋主體結構或利用房屋從事違法活動等，房東可要求租客按當月2倍租金支付違約金並解除合同。雙方應在租賃期滿或合同終止之日起5日內對鑰匙、屋內物品等進行交驗。

6、租客有優先承租權和購買權。明確租賃期滿，如果房東願意繼續出租，租客擁有優先承租權，如果房東想賣房，而租客又願意以同等條件、價格購買的，享受優先購買權。「在租賃市場中，合同一般會偏向出租人，對於一些保障承租人權利的條款不會列出，承租人也未必了解，因此合同起草小組特地將一些對承租人有較大影響的權利加入，讓承租人知悉自身所享有的權利。」佛山市住建管理局相關負責人表示。

下載途徑

市民可通過市住建管理局網站（http://www.fsjw.gov.cn/）和市工商局網站（http://www.fsaic.gov.cn/）下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監管服務平台（市住建管理局網站首頁有埠可進入）簽訂電子合同。

如何備案

1、通過租賃平台簽訂電子合同即視為完成備案，

2、自行簽訂紙質合同的，應在合同簽訂之日起30日內向房屋所在鎮（街道）流動人口和出租屋服務管理機構辦理登記備案。

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享受權益

為推進《租賃合同》登記備案，佛山市住建管理局還同時公布了《佛山市房屋租賃合同備案規則（徵求意見稿）》。意見稿中明確，經備案的《租賃合同》，租客可作為有合法住所的憑證申領居住證，享受規定的基本公共服務和便利。

今年1月，佛山市政府辦公室以今年1號文的形式發布了《佛山市居住證實施辦法》，辦法賦予了持證人更多的服務和便利：

1.可申請入戶;

2.可申請公租房;

3.可辦理機動車登記(購車);

4.可報考申領機動車駕駛證(除摩托車);

5.可申請赴港澳商務簽證;

6.可免費享受包括建立健康檔案、孕前優生健康檢查和接種國家免疫規劃疫苗在內的12種公共醫療衛生服務;

7.可申領計劃生育節育獎(從2015年起由500元提升為1500元);

8.可申請技能晉陞培訓補貼;

9.可申請大病救助和臨時救助(大病救助最高2萬，臨時救助標準不低於本市10個月最低生活保障標準);

10.可以憑證辦理老年人優待證，持證者乘坐公交、地鐵以及進入旅遊景點和公共文體場所等60歲以上享半價，65歲免費;

11.可憑證換領或補領身份證;

12.人身損害賠償按當地居民標準;

13.殯葬服務免費項目與戶籍人口相同;

14.隨遷子女可申請入讀義務教育公辦學校;

15.隨遷子女參加本市居民醫保享受財政補貼;

16.隨遷子女可參加異地中高考(連續居住滿三年、繳納社保滿三年、具有三年當地完整學歷)。

來源：佛山市住建管理局、佛山日報佛山置業、佛山日報、《佛山市居住證實施辦法》

編輯：雷彬

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