年薪1500萬的宏觀預測之王任澤平關於2018年經濟，股市，房價等的預測精華
1.我的觀點一直非常鮮明，你看我所有的報告最後都有結論。
2.2014年我看好"5000點不是夢"，就辭掉處長下海了。2015年，預測"一線房價翻一倍"，就加槓桿買房了。今年我們看好新周期，就推周期，推金融。
3.2017、20018年炒股票，2019、2020年買房。然後炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。
4.對於資本市場而言，我覺得機會始終存在，千萬不要以為牛市才樂觀，不是的。
5.今年講故事不行了，必須講基本面。所以今年的消費周期金融是真成長，先進位造都為投資者帶來了豐厚的回報。我們也一直提示，今年要留意這種風格的切換。明年我們繼續推那些基本面比較紮實，然後性價比比較高的板塊。
6.我本人絕不配海外市場。因為我一直覺得最好的投資機會就在中國。這麼大的市場，這麼高的成長，在中國，你掙不到錢你都找不到投資機會，你還到國外去走？人家都來我們這尋找中國的機會，和中國市場一起成長。
7.時代是前進的，中國面臨這樣那樣的問題都是發展的問題，中國面臨這些問題，你要對一個老齡化的社會，比如說日本、歐洲的這種社會，他可能就折騰不起，中國的這種自我修復力就非常強。
誰告訴你房地產是一個市場？
8.這個市場上能把房地產說清楚的人屈指可數，甚至大部分流行的觀點，你發現都是錯的。我覺得第一個是不了解政策。當我們很多人講房地產市場的時候，誰告訴你房地產就是一個市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯了，還在那分析什麼？
9.什麼決定房價？我研究了10年房地產，把它總結為一句話，"長期看人口、中期看土地、短期看金融"，大家記住這句話就行了。
10.人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
11.中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
12.短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。
13.未來中國人往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。我跟大家說，中國過去十多年，我們城市規劃指導思想一直沒變，"控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展"，這就是我們城市化的思路。
14.未來中國人口往哪裡流動呢？我們研究了十幾個經濟體，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。中國過去也是這樣的趨勢，人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。
15.當很多人問你對中國房地產市場怎麼看的時候，這個問題無法回答。因為房地產永遠是一個區域市場。比如說過去的兩年北京上海房價翻了一倍，東北房價沒漲啊。所以搞開發的人永遠記住，房子最重要的是什麼？地段。第一是地段，第二是地段，第三是地段，所以判斷房地產市場永遠也要記得它是有區域屬性的。
講現金為王，是不知道血淚史
16.2010年我們提出增速換擋的時候，很多人認為我們在向社會傳遞負能量，也是各種上綱上線，根本就不講道理。然後我們的政策過去十年一輪一輪的刺激房地產，想重新回到高增長的軌道。有時候真的很無奈，作為學者在這種時候你只能依靠信仰。
17.2010年這場論戰的背景是什麼呢？主流看法就是中國還可以高增長。現在回過頭來看，非常遺憾，如果我們早點認識到中國要增速換擋了，就不會一輪一輪的刺激房地產來穩增長。
18.過去十年十倍的房價上漲，很多人動不動講現金為王，他都不知道這個血淚史。10年10倍，為什麼？我們一輪一輪的刺激房地產，想重新回到高增長的軌道。
19.增速換擋背後的驅動力是什麼呢？核心是兩個，房地產投資的長周期峰值和劉易斯拐點。
20.中國主流人群出生的年份在1962年到1976年，他們決定了中國經濟增長和經濟結構的主要特點。最近為什麼大戶型賣得好，就是這批人換房子。
21.人口的老齡化在加速地到來，我們看到劉易斯拐點的出現，導致了勞動力成本的上升以及中國出口的增速換擋，房地產投資的高潮已經過去了。
22.一般是在增速換擋的初期，其他經濟體也大都沒有認識到經濟已經告別了高增長，都有思維的慣性，這個時候幹什麼呢？傾向於刺激房地產、貨幣超發來刺激經濟，試圖維持相對比較高的增長平台。但是這個時候是加槓桿的，所以股市、債市也不會表現得太好，無風險利率比較高，積累了債務槓桿率。
23.在（增速換擋）下半場，通過改革、出清，你會發現會出現新一輪牛市。
新周期必將經歷四個階段
24.經過六年多市場出清，疊加供給側改革和環保督查，中國經濟正站在新周期的底部和起點上。新周期的核心是：產能周期的第三個階段，產能出清、行業集中度提升、剩者為王、企業盈利改善、銀行不良率下降、資產負債表修復、為新一輪產能擴張蓄積能量。
25.有觀點認為新周期是需求的復甦。我們強調的是產能出清新周期，產能出清引發的資產負債表修復至少有2-3年時間，所以從去年開始到明年，我們都處於這個階段。
26.有觀點認為新周期是設備擴張周期。產能出清新周期，處在產能周期的第三個階段。目前並沒有進展到第四個階段設備擴張周期，當前商品價格和周期股的大漲主要是產能出清而不是產能擴張。
27.2011年、2013年市場多次有分析師預測新周期啟動，結果均被證偽，有觀點認為這一次新周期也會被證偽。但是經過長達54個月的通縮和市場自發出清，疊加供給側改革，產能出清周期已經接近尾聲。當新周期真的來臨時，人們已經不敢去確認了。
28.市場是很公平的，不要忘了，過去這幾年，這些上中游傳統行業有多慘，大家還記得2015年韶鋼要賣殼嗎，多少傳統行業要轉型，人家虧了這麼多年，今年賺一點點錢，很正常。
29.有觀點認為新周期意味著改革任務完成，不需要再改革了。這也是一種誤解，產能出清新周期僅就部分行業的產能過剩而言完成了階段性的任務，改革仍任重道遠。
30.我認為，"新周期必將經歷四個階段：看不見、看不起、看不懂，最後來不及"。
結語
31.我們的研究一定要接地氣。就是說，我覺得人一定要真誠，忽悠別人，最終忽悠是自己，你的職業生命。所以我覺得一定要真誠，錯了要勇於面對，正確了也不要沾沾自喜，要不斷學習，要自我進化。
32.人的智慧或者人的成長，最重要的是歷練。我這幾年下海，這三年我飛行的里程4萬公里，270多次，所以我經常調研，向不同的人學習，向企業家、機構投資者、向我們同行，向所有的這些人進行學習。
33.人的價值還是取決於對社會貢獻的大小，我覺得還是要不忘初心，要感恩這個時代給我們提供的機會，你所有的工作、所有的成就都是時代給的，所以你要回饋時代。
34.我是一個不可救藥的樂觀主義者，我相信你信仰什麼你就能看到什麼惡，你看到的是希望，你就能看到希望。你看到的是黑暗，你就看到的是黑暗。你信仰上帝，你就看到了上帝，你信仰愛情，你就能看到愛情。
35.這個世界的競爭法則是什麼？是物競天擇對吧。世界競爭的結果就是世界是屬於樂觀主義者的。所有的物種都是最終是誰更加強壯誰更加樂觀、誰更代表這種時代的方向的，是倖存下來的，我覺得這是一種信仰。
整理自：中產財富
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