民宿眾籌 雷區還是風口

投入幾萬元就能成為民宿股東,不僅可以享受每年幾晚免費入住,還有可能得到利潤分紅,在越來越多遊客青睞民宿的同時,民宿眾籌項目也日漸火爆。北京商報記者注意到,近期,有多款民宿眾籌產品被搶購。在分析人士看來,民宿眾籌火熱的背後,整個民宿市場已經接近飽和,風險和收益正在逐步增加。

民宿眾籌井噴

民宿作為一種新型的非標準住宿業態,受到越來越多遊客的青睞,而民宿的興起使民宿眾籌也成為潮流。1月4日,據清聯酒店設計機構發布的消息稱,微博最火心目中的故鄉,民宿眾籌山西第一民宿「垚」於1月2日正式破土動工,該項目已於2017年10月眾籌募集資金。早前北京商報記者通過多彩投眾籌平台了解到,2017年11月30日,薛蠻子剛剛上線創建的個人民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目,僅在短短1秒就被搶光,8分鐘超募,獲得100位投資人「秒殺」認購。更早的時候,有消息稱,「開始吧」正式啟動位於寧夏回族自治區中衛市的大型民宿集群項目,該項目總投資額約為3.4億元人民幣,將匯聚大樂之野、千里走單騎、西坡、墟里等多個民宿。

據了解,目前眾籌平台通過篩選酒店、民宿客棧等項目資產為中小投資者提供眾籌產品,一般包括私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌。北京商報記者發現這些民宿項目在網上的眾籌金額,通常為500-5萬元,每一個民宿項目的共建人都將獲得不同的權益,除了享受未來民宿收益的分紅外,還能獲得免費入住、免費旅遊、聚會活動等權益。而一些頗為成功的酒店及民宿眾籌項目,在眾籌平台上籌集幾百萬元乃至幾千萬元的例子並不少見。

眾籌融資的好處是草根化、平民化,而且又是一個免費、有效的宣傳途徑,還能提前測評產品的市場反應。網貸之家研究院院長於百程表示,民宿眾籌在2017年獲得了快速的發展,形成了細分的具有規模優勢的民宿眾籌平台。眾籌平台不僅能幫助民宿項目獲取融資,在資源、人才、品牌和客戶方面都能有所助力。

繁榮之下暗藏泡沫

然而在民宿眾籌大熱之下,也造成了民宿數量飽和、類型趨同、配套不健全、服務跟不上等問題。對此,於百程認為,民宿眾籌對投資人來說,風險和收益正在逐步增加。對於眾籌項目來說,核心風險還是項目本身是否能夠成功,能否持續盈利。有報道顯示,目前國內民宿項目僅有20%能盈利,民宿經濟還處於早期階段,模式並不成熟,對投資人特別是股權投資人的專業性要求比較高。

蘇寧金融研究院研究員李濤表示,民宿眾籌存在市場風險,民宿投資已過紅利期。有數據顯示,2016年下半年開始,大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現下降趨勢。

「除此之外,民宿眾籌也存在政策風險,由於部分民宿項目前期無序開發,無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑,國家旅遊局或將對民宿類項目進行整改。更為重要的是,民宿眾籌存在經營風險,項目收益調研難度大。目前,民宿行業仍處於草莽期,運營團隊素質不一,房屋、用地情況也異常複雜,這都給投資者前期調研帶來了非常大的困難,也為後期收益安全埋下隱患。」李濤說道。

謹慎投資

針對民宿眾籌,投資者需要擦亮眼睛。李濤表示,投資人應當調查眾籌發起平台的合規詳情。例如,平台是否具備相應資質、是否設計了風險迴避措施來保障投資人的利益、該項目發起人的真實背景狀況。也要仔細研究項目的地理人文關聯是否恰當,在市場上有沒有潛力發展,最好有過當地的旅遊經歷或者親自調研項目。不然在如今的紅海行情下,還是不要輕易投資為好。

從整個眾籌行業來看,自2016年以來,眾籌行業交易規模以及眾籌平台數量增速都大幅下滑,雖然眾籌行業仍在快速向前,不過強勁勢頭已大不如前。於百程表示,整個中國眾籌行業還處於早期階段,目前還沒有全面的眾籌行業監管辦法,從2017年月融資金額看,穩定在18億-20億元。眾籌作為一種創新性的互聯網金融業態,未來想像空間巨大,但發展過程可能會比較曲折。

「目前中國的眾籌行業正處於『成長-成熟期』,技術的革新是我們難以準確預測的,或許在不久的將來,這又能給眾籌行業帶來一輪新的『春天』。」李濤說道。

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