2018年，最具潛力的房產三線城市
山川網：前幾天，易居中國的總裁丁祖昱帶著一票兒中國知名房企，開了一場「丁祖昱評樓市2018發布會」。在這場發布會中，丁祖昱總結了2017年中國一二三四線城市的樓市情況（重點在二三線城市）。也對2018年的中國城市樓市做了一定的預測，核心有二，分別是看好的二線城市和三線城市，這裡小川分享給大家。
看好的二線城市：杭州、天津、武漢、重慶。
看好的三線城市：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙台、台州、南通、惠州、鎮江、中山、金華、湖州、蕪湖、徐州、唐山。
本文重點是想和大家聊聊三線城市的這份名單，所以二線城市的部分我們就一筆帶過。發布會中之所以看好這四座城市的原因，杭州是因為過去幾年經濟發展亮眼，2017年的土地出讓金和成交額再創新高。天津則是因為整個京津冀城市圈中，天津是目前唯一在北京之外經濟體量還算不錯的城市。武漢同樣是因為這兩年基建和土地出讓表現出色，並且出台了大學生優惠落戶政策。重慶則是過去幾年經濟快速發展，但房價卻遲遲沒有跟上來，補漲是一定的。
而關於這20座城市，我們不妨再來分下類：
長三角（江浙滬）：無錫、常州、溫州、紹興、嘉興、台州、南通、鎮江、金華、湖州、徐州。另外蕪湖樓市很大程度上受南京城市圈影響。
珠三角（廣東）：東莞、佛山、珠海、惠州、中山。
除此之外，非長三角和珠三角的三線城市，就只剩下泉州、煙台、唐山三城。分別屬於福建、山東和河北。這三座城市的特點分別是——
泉州：泉州一直都是小川個人非常喜歡，也非常看好的城市。尤其是在省內廈門房價早已破天，福建房價也已經達到僅次於一線城市的水平後。泉州是目前福建省內環境、氣候、經濟各方面性價比都非常高的城市，接下來可能成為福建省內樓市最值得看好的城市。
煙台：山東的地級市總數比較多，但是主要的基本就是沿海的幾座，青島首屈一指，所以房價現在也已經非常高。濟南從環境到經濟雖然都不出彩，但是由於作為全國經濟總量第三山東的省會，所以房價也已經逼近兩萬。只有各方面條件都還適中，房價卻還尚未過萬的煙台這一窪地，過去幾年也沒什麼太多的增長，未來自然也會被房企所看中。
唐山：唐山是目前河北地級市經濟總量第一的城市，比省會石家莊還要高些。但是目前石家莊的房價已經從一萬五向兩萬飛奔而去了，唐山卻在一萬的區間徘徊。價值唐山距離北京的距離更近，受京津冀一體化的影響，所以樓市自然會被看好。
如上圖所示，這是易居中國針對此次三線城市樓市預測的數據依據。包括四大一級指標，其中城市建設相關的二級指標數量最多，除了傳統的基礎設施投資、地鐵建設、高速列車班次、北上廣深航班次數外，還引入了電影院個數、星巴克間數、共享單車入駐、美團外賣、滴滴打車等數據。這些在過去的時間裡，主要市場覆蓋都集中在一二線城市。
如今伴隨著三線強市的不斷崛起，相關的商業配套設施也已經迅速發展起來。與之對應的，自然就是一些主流互聯網工具的進一步下沉與擴張。
大家仔細關注下上圖，這是中國房企50強在2017年已經入駐上述20座三線城市的數據。其中的重點，自然就是佛山和無錫了，兩座城市的房企50強城市進駐數量已經達到了30家左右。這樣的體量，基本就是二線城市的水平了。
佛山是珠三角僅次於廣州、深圳的強市，無論經濟基礎、產業結構、交通便利，都是非常出色的。加之近些年來不斷推進的「廣佛同城」，對於不少的房企而言，佛山已經成為布局廣州的計劃一部分。
而無錫這邊，按照2016年9200多億的GDP總量，2017年無錫經濟總量過萬億也將是大概率事件。按此標準，無錫已經有足夠的資格入圍二線城市名單，甚至新一線城市名單。
高鐵的停靠車站數據方面，長三角和珠三角城市優勢明顯。以無錫、常州、鎮江為例，三城同處滬寧高鐵和京滬高鐵兩條重要高鐵線路線上，自然在高鐵停靠車次方面，優勢明顯。
城市電影院數據，則可以反應出一座城市的人口規模、年輕化指數和商業消費潛力。大文娛產業是接下來十年中國最具發展潛力的行業，那麼文娛產業相關企業選擇提前布局哪些城市，一定程度上也是對這座城市的長期看好。
共享經濟進駐數據上，把摩拜、滴滴、美團外賣並列呈現。但是相比滴滴和美團外賣的輕資產模式，摩拜的模式顯然更重。從選擇城市，到與城市相關部門進行協商，再到投放數量的確定，以及投放後的維護，都需要更多的成本。
另外，表格中所列的「進駐」與否，更多是從投放車輛來計算，只要投放了，就算進駐。而事實上，在有些城市，單車品牌的投放數量極少，更多只是為了在統計入駐城市數據上更為好看。比如在常州，街面上是基本看不到摩拜的單車的，但同樣也被計入了該份榜單。
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