酒店式公寓炒的這麼火，到底是投資還是自住好？很多人買了心裡沒底
酒店式公寓炒的這麼火，到底是投資還是自住好？很多人買了心裡沒底
在城市裡工作的年輕人都知道，現在酒店式公寓已經成為潮流式住宅，還有些人專門投資這種公寓，買到手後轉租出去。那這種酒店式公寓和普通的高層住宅有什麼區別呢？到底是投資還是自主好？接下來飛墨君就簡單的介紹酒店式公寓的優缺點，讓大家在準備入手時能客觀的判斷哪種合適點。
酒店式公寓顧名思義是以酒店的標準和服務。結合普通住宅、會所、辦公和餐飲於一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專業化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛生間。很多人在購買後多會選擇出租，租金高，回報率就變高了。
相對於普通住宅，酒店式公寓面積小，家電設備齊全，層高較高，大部分都是戶內改成loft公寓，使小空間得到最大的利用，同樣的房價購買下來當然划算了。
而且地段好，一般這種公寓都在市區交通便利的地段，如地鐵沿線，距離寫字樓較近的區域。適合平時工作較忙的商務人士，單身或者小夫妻居住。人數多了就不划算，也顯得擁擠。很多人跟著熱潮買下來了，卻分不清自住還是投資，心裡沒有底。
酒店式公寓是按照商鋪來交稅的，相比較住宅樓，多了一個土地增值稅，水電費也是按照商業用房來計算的，要比普通小區貴多了。物業費也很高。公攤面積較大。
再者由於酒店式公寓在城市較繁華的地段，導致樓間距比較短，而且基本沒有陽台，廚房不是封閉式，衛生間沒有明窗導致通風采光不好。時間久了會很潮濕。雖然說層高相對普通住宅要高一些，但改造後會顯得局促。
普通住宅一般首付是3成起，而酒店式公寓是5成起，沒有太多的政策優惠，也不像普通住宅能用公積金貸款，只能商業貸款購買。後期的過戶稅要高很多。
在手頭預算合理的情況下，可以選擇投資這種酒店式公寓，轉租或者小夫妻居住還是不錯的選擇，畢竟現在的年輕人對生活品味有了更高的追求。
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