澳大利亞投資環境穩定性位居世界前列
一項新的全球調查發現，澳大利亞被認為是世界上房地產投資環境最穩定的國家之一。
雖然擁有幸運國家稱號的澳大利亞在資本增值方面並不屬於表現最優秀的國家之一，外國投資者卻在房地產投資穩定和安全性方面把澳洲列為全球第五佳。
在外國投資者協會（AFIRE）進行的第26屆年度會員調查中，排名在澳洲之前的還有美國、德國、加拿大等國。
澳洲此次排名比2017年第四的名次下滑一位，被英國超越，顯然投資者對於英國脫歐（Brexit）對經濟市場造成的影響不那麼擔心。AFIRE主席Edward Casal說，這也意味著倫敦取代紐約成為房地產投資的頭號城市。
Casal表示： 「經過一年時間，外國投資者對英國脫歐的影響不再那麼關注。與此同時，去年倫敦市場受到了幾單大額交易的推動。」
「倫敦擁有許多適合作為投資地點的屬性，例如法治穩定、社會高度透明、運用英語作為溝通語言等因素。另外，英國的時區也有利於開展國際商業，其深厚的勞動力資源和文化屬性也起到助力作用。」
AFIRE是世界上最大的機構房地產投資者之一，據估計其管理的房地產資產超過2萬億美元。此次其將紐約列為全球第二佳的投資城市。
排名前五的還有洛杉磯和德國的兩個城市——柏林排名第三，法蘭克福排名第五。
BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)高級經理Angie Zigomanis認為，英國脫歐也是引起投資者對法蘭克福興趣的一個主要因素，法蘭克福去年排名僅為第十三。
「如果很多大型金融集團正在尋求從英國遷出並轉移到歐洲，那投資者正在選擇他們可能搬去的地方。德國金融之都法蘭克福顯然是一個首選項。」
澳洲悉尼與中國上海並列全球第八適合房地產投資的城市，悉尼今年排名下滑一位，2017年悉尼曾與波士頓、馬德里和新加坡並列第七名。
Zigomanis先生表示，此次悉尼和澳大利亞的排名均略有下滑並不出人意料；在資本增值方面，澳大利亞未能與美國，巴西，中國，西班牙和英國一起進入世界前五也不在意料之外。
2018年澳洲也未能躋身「預計地產投資規模」世界前五，此次上榜的有美國、英國、德國、加拿大和法國。
Zigomanis表示：「澳大利亞經濟一直運行良好，已經有超過25年沒有發生經濟衰退，大部分房地資產類型價格漲幅都非常強勁。」「但是，人們在其他地方發現更好的投資機會也不足為奇。」
在「建房出租」（build-to-rent：也稱「多家庭multi-family」模式）領域，澳洲也明顯落後於美國和英國等國家，在此種模式下房屋建成後由機構投資者持有，僅作出租而不出售。此次調查發現，「建房出租」模式是目前美國第二受歡迎的房地產投資類型，僅排在最受歡迎的工業地產之後。
不過Zigomanis表示，澳大利亞穩定的政治和經濟環境將繼續吸引外資。
「投資者必須在風險和強勁的增長潛力之間尋求平衡。巴西（被調查的投資者考慮的頭號新興國家）就是一個很好的例子 - 該國增長潛力強勁，但是缺點是投資風險更大。」
「在澳大利亞，政府換屆不會導致外資地產投資政策發生重大改變。」
接受調查的的外國投資者表示，利率風險、物業高估值、某些市場領域和物業類型的供過於求是他們主要擔心的問題。他們也擔心經濟和政治方面的波折會引發經濟放緩，從而波及房地產市場。
AFIRE調查結果速覽– 全球
全球前五城市
1
倫敦(#3 去年排名)
2
紐約(#1 去年排名)
3
柏林(#2 去年排名)
4
洛杉磯(#4 去年排名)
5
法蘭克福(#13 去年排名)
房地產投資環境最穩定、安全的國家
1
美國(#1 去年排名)
2
德國(#2 去年排名)
3
加拿大(#3 去年排名)
4
英國(#5 去年排名)
5
澳大利亞(#4 去年排名)
資本增值前景最佳國家
1
美國(#1 去年排名)
2
巴西(#2 去年排名)
3
中國(#6去年排名)
4
西班牙(#6 去年排名)
5
英國(#3 去年排名)
最佳新興國家
1
巴西(#3 去年排名)
2
中國(#1 去年排名)
3
印度(#4 去年排名)
4
墨西哥(#2 去年排名)
5
哥倫比亞(#9 去年排名)
AFIRE調查結果速覽– 美國
美國最受歡迎的投資物業類型
1
工業(#1 去年排名)
2
建房出租(#2 去年排名)
3
辦公(#2 去年排名)
4
酒店(#5 去年排名)
5
零售(#13 去年排名)
END
責任編輯：毛宓 陳芷沁
資料參考：Domain
TAG:每日地產ozreal |