全國房市半數過熱 然而舊金山並不是……

全國許多地區雖然酷寒，房價卻熱不可擋，而且半數房子的價格過高。 CoreLogic的新報告指出，去年11月的房屋售價上漲7%，這是房價連續第三個月以這種漲幅攀升，速度遠高過2017年上半年。供不應求助長房價高漲，短期內這種情況不會緩解。

在最大的都會區，漲幅最大。根據收入和就業等市場基本面，全美主要50個市場中，半數房價被視為過高。CoreLogic對過熱房市的定義，是房價比長期可持續的水平高出至少10%。

在11月的報告中，拉斯維加斯高居榜首，不僅房價過熱，其漲幅還達兩位數的11%。舊金山以9%居次，第三是上漲8%的丹佛。

拉斯維加斯房價過熱，漲幅高達11%。 (Getty Images)

拉斯維加斯和丹佛同被視為房價過熱，然而舊金山並不是，因為這個科技重鎮的收入遠超過全國水平。

在全國房價漲幅最高的十大市場中，有七個過熱，包括華府、休士頓和邁阿密。波士頓和芝加哥的房價也上升，但被視為符合價值。

若興建房屋不大幅增加，房價將高居不下，甚至繼續往上沖。房貸利率也可能略微升高，新稅法限制房貸和地產稅扣減，特別影響一些州的屋主。所有這些因素加起來，將使住房在新的一年愈來愈難以負擔。

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