2018年萊坊獨家首發新盤誠意滿滿的投資自住好盤

最新 01-12

2018年萊坊獨家首發新盤

嘉利公寓

一房63萬英鎊起，兩房71萬英鎊起

新年第一個推薦樓盤必須要是誠意滿滿的好盤，嘉利公寓是由英國知名開發商London Square 傾情打造的一個中等規模的樓盤，距離上次的一期已經又過去了兩年。離開現在人氣極高的國王十字架區只有一站之遙，嘉利公寓最大的賣點就是「性價比高」。

嘉利公寓的位置基本上處於國王十字舊城改造項目區的北部和傳統文藝區伊斯靈頓Islington的西部。小區距離Caledonia Road地鐵站4分鐘步行距離，搭乘地鐵深藍線皮卡迪利線一路直達皮卡迪利廣場，中國城，哈羅德百貨和希思羅機場。

周邊大學林立，包括聖馬丁學院、城市大學（City University）、倫敦大學學院UCL等，數個大學宿舍就坐落在地鐵站旁。該位置交通快捷，生活便利，從地段上來看既有成熟社區擁有的各項生活設施，又有舊城整體改造帶來的價值提升，實在是自住投資兩相宜的精品好盤。

為了更好了解這個小區所在區域的投資和實用價值，我們非常有必要來回顧一下附近的兩大終於區域板塊，國王十字區（Kings Cross) 和伊斯林頓（Islington) :

國王十字區

這是倫敦非常獨特的一個區，歷史悠久，地理位置優越（北一區），交通四通八達。近年以來大規模的舊城改造，已經讓老城區舊貌換新顏，升級成繁忙時尚的都市商貿區。其郵政編碼N1C就是為了配套舊城改造而新創立的，這可是英國郵政編碼系統自１９７４年以來倫敦首次新增郵編號碼。區內兩個火車站King』s Cross和St Pancras International (歐洲之星起點站，可直通巴黎和布魯塞爾)，聯結６條地鐵線，是倫敦市內聯結歐洲和英國北部的最重要的交通樞紐。可以說倫敦交通最發達的城區，沒有之一。

該區的起源要追溯到１８３５年，這裡曾經矗立著獻給英王喬治４世的巨大的紀念碑。本區在維多利亞女王時期就是重要的工業區，自１９世紀以來隨著鐵路系統全面鋪開，工業受到擠壓，逐漸變成經濟欠發達城區。英國作家狄更斯的小說奧利弗推斯特（Oliver Twist）中就描寫過區內的生活。自二戰以後，政府逐步改善和提升區內的生活水平，投資建築了很多獨特的設施，如大英圖書館，倫敦運河博物館，音樂藝術中心King』s Place, Gagosian藝術畫廊等等。彙集希臘風格的教堂St Pancras Parish Church是倫敦投資額僅次於聖保羅大教堂的宗教建築。

區內最引人注目的建築是近年才改建完畢的一級歷史建築St Pancras火車站。該站巧妙融合歷史建築中的華麗輝煌和現代交通的人文要求，廣受讚譽，獲獎無數。　電影哈里波特中的第九月台就在這裡拍攝。

倫敦的地價很高，開發監管又很嚴格，所以大規模的土地開發很少發生。不過這個說法可不適用於國王十字區的舊城改造項目。由於有大量的廢棄鐵路用地，設計師可以盡情發揮想像力，充分融合最新科技和最前端的設計理念，創造了令人觀止的開發藍圖。整個改造項目佔地６７英畝（２７０萬平方米），計劃要建５０個大樓，２０００戶住宅，２０條新街道，１０個新廣場公園。　這在寸土寸金的倫敦，是極具震撼力的。

自２００８年開工以來，本區已經發生了巨大的變化，每天都新增餐廳酒吧商業設施，Ｎ１Ｃ這個新郵編已經迅速成為都市新設計和生活高質量的代名詞。　搜索引擎谷歌公司歐洲總部的１１層辦公大樓（６　Ｐａｎｃｒａｓ　Ｓｑｕａｒｅ）已全面入住，總計將容納近３０００名工程師。該公司已經買下數塊周邊地皮，準備自建谷歌中心，用來安置大批關聯公司，包括人工智慧研究所和今年及其火爆的深度學習公司（開發人工智慧圍棋系統打敗中韓兩國圍棋高手的那家公司）

著名的糧倉廣場(Granary Square)地處開發區的中心，是倫敦最大的廣場之一，規模和市中心的特拉法加廣場類似。廣場有大大小小近１０００個噴泉，可容納２０００人同時坐沙灘椅曬太陽看露天演唱會，全年都有一系列的藝術表演。周圍有歷史建築物，包括糧倉大樓,倫敦聖馬丁藝術學院和大量獨具特色的餐廳酒吧。

伊斯靈頓區

伊斯靈頓區一向以多樣化和文藝范著稱，有內涵又很酷，注重個性自由和創造寬鬆環境，是倫敦市內以文藝出名的成熟社區。其劇院文化氣氛濃烈，常年舉辦各式電影舞蹈話劇節，以出產劇作家藝術家出名。區內店鋪餐廳也大多以表達個性、獨立經營和國際化為榮，引領潮流。北倫敦優質的教育資源給本地區加分不少，坐地鐵去倫敦西邊和金融城也很方便。

要特別指出的是區內的政治人物在英國政壇有相當的地位，有」伊斯林頓幫」之稱。英國前首相布萊爾（Tony Blair）一家在搬往首相府之前就住在本區。目前政壇的風雲人物反對黨工黨領導人科賓（Jeremy Corbin），就是從本區的議員起家。現任英國外交大臣前倫敦市長強森（Boris Johnson）也住在此地。還有文藝界的『哈利波特』系的艾瑪（Emma Watson）和Slughorn教授（Jim Broadbent）。其他名人包括歌手Lily Allen、Leona Lewis，演員Kathy Burke、Colin Firth等。

交通便利

這個樓盤的交通便利性是一大重要賣點。離小區步行4分鐘的Caledonia Road地鐵站，可搭地鐵深藍線Piccadilly Line皮卡迪利線，到市中心的中國城地鐵時間只有短短的10分鐘。該線路起於北倫敦，橫跨市中心，延伸至倫敦西南，終於希思羅機場，是倫敦極其重要的一條地鐵線，沿線涉及倫敦各大知名文化休閑景點。

從Caledonia Road地鐵站出發，3分鐘到國王十字站（歐洲之星火車起點站，2個小時到歐洲），6分鐘到羅素廣場站（大英博物館），9分鐘到Covent Garden (科芬園區)，10分鐘到Leicester Square (中國城/蘇荷區)，11分鐘到皮卡迪利廣場（攝政街購物圈/劇院角），16分鐘到騎士橋（哈羅德百貨/海德公園），17分鐘到南肯辛頓站（博物館區/購物），59分鐘到希思羅機場。

離本案6分鐘步行距離還有Caledonia Road & Barnsbury路上鐵火車站，前往倫敦城市機場和東倫敦交通商業樞紐Stratford。

教育資源豐富

另一賣點就是前往倫敦各個大學非常方便。從Caledonia Road地鐵站出發，1分鐘到London Metropolitan University倫敦都市大學, 3分鐘到聖馬丁學院，9分鐘到City University城市大學，12分鐘到UCL倫敦大學學院，12分鐘到SOAS倫大亞非學院，22分鐘到LSE倫敦政經，22分鐘到King』s College國王學院, 29分鐘到帝國理工。

中小學方面的資源也相當不錯，基本以公立學校為主。中學方面被教育部評為優秀的中學有The Camden School for Girls（離本案0.7英里），Elizabeth Garrett Anderson School（0.9英里）和Highbury Fields School（0.9英里）等。眾多小學中被教育被評為良好的有Robert Blair School（0.2英里），St Mary Magdalene Academy（0.4英里）和Sacred Heart Catholic Primary School（0.4英里）等。

豐富多彩的當地生活

小區坐落在Caledonia Road嘉利大街，街上有眾多商鋪，基本解決生活各項所需。沿著大街一直往南走就到了國王十字站，擁有大量新建商業設施。當然，要真正的」血拚」,那就搭地鐵10鍾到牛津街/攝政街或是到騎士橋哈羅德百貨好好過把癮。

享受美食隆重推薦伊斯靈頓區的雅培大街（Upper Street）,幾乎幾步之隔就有餐館酒肆。時尚連鎖餐館有Wahaca和Pix。Le Mercury提供價格適中的法式餐飲。Gallipoli是顧客盈門的土耳其餐廳，在本區已有3家。Almeida提供現代英式餐點，被評為倫敦最佳150家餐館之一。電視名廚Yotam Ottonlenghi開辦的餐館以地中海菜式出名。Exmouth市場那裡有30多家國際化美食攤位和風味獨特的餐廳，當地人喜歡Santore的義大利菜單和Morito的西班牙小吃。

另一個集中地是本案往西的遊客必逛的復古潮地Camden Town肯頓市場，酒吧/餐廳/夜店雲集，特別以日式、土耳其、泰國和美式餐飲著稱。往南走到了國王十字站的糧倉廣場，有好幾家以明星廚師主理的知名餐廳如Caravan, Grain Store, Dishoom和the German Gymnasium。

生活環境方面，本案旁邊就有Caledonian Park,該公園的前身是倫敦著名的牛羊交易市場，園內有建於1855年的被評為二級歷史建築的傳統鐘樓，登高一望，北倫敦的風景一覽無遺。緊靠該公園就到了Market Road Gardens。該花園也為公共花園綠地，包括自然保護綠地、伊斯林頓網球中心和各式運動場。

當地的文藝生活也相當豐富。The Almeida從小型試驗劇院起家，現在已是世界知名的劇場。The King』s Head Theatre建於1970年，是自莎士比亞時期以來英國第一家酒吧劇院，現在被認為是創新藝術的溫床。The Tower Theatre是業餘劇院公司，一年製作上演18個劇目。Sadler』s Wells則以舞蹈和芭蕾演出聞名。The Union Chapel是倫敦最有創意的音樂會場所之一。在國王十字站的Kings Palace常年有各式音樂戲劇舞台劇的演出，糧倉廣場也是眾多文藝活動集中地。

品質開發商榮譽出品

本項目的開發商London Square，成立於2010年，已有多個項目因施工質量好和裝修標準高受到市場好評，旗下知名項目有The Star and Garter和London Square Fulham等，曾獲得WhatHouse? Awards 2015金獎。萊坊和該開發商旗下好幾個項目有過合作，對其房產質量頗為讚賞。

本次推出的房源為該項目的第二期，房型為1/2/室公寓。大樓外立面與周邊建築相吻合，內裝修以現代、簡約和高質量為基調，每個單位都有戶外面積。房間內均設有地暖、特裝衣櫃，全套西門子家用電器等。客戶可對房間內的地板地毯進行選擇。大樓底層設有24小時前台和健身房，小區內設景觀花園。