「差異化」是2018年樓市的主要特徵

對於樓市而言，上周讓很多購房者關心就一個焦點問題，放鬆和不放鬆的問題，然後房價漲跌的問題，目前很多解讀都是圍繞房價鬆綁來展開的，很多的購房者也非常疑惑，這是不是真的就鬆綁了呢？從2014年開始到2015年差不多這個17個月吧，那麼從2016年10月份到2018年差不多15個月，如果從3月份開始計算還不到一年，也就是今年3月份才是一年，因此對於樓市而言，今年的樓市差異化才是主題，具體我們從這三個方面來看

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就是購房者關心的房價的問題，今年所有城市調整有三個指標，第一房住不炒，第二，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房，第三，租賃體系建設，那麼這個差異化從何而來，第一個是利率變化，也就是在房貸的時候更多優先考慮首套和改善，第二是業態豐富化，租房，當然對於租房而言需要更長時間，因為思維觀念改變需要很長時間來扭轉的，起碼等都要等00後開始真正進入社會的時候，那麼堅持差異化調整更多是從供應端來展開的，也就是對於購房者而言有更多的選擇餘地和空間，比如說保障房

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差異化不僅僅是針對樓市商品房，樓市下半場不再拿地-開發-銷售，而是更多業態一個組合，一個房產新生態圈的打造，旅遊+房產，體育+房產，養老+房產，租房等等之類的，也就是差異化是根據我們現在購房人群而決定的，有些對於租房沒有什麼好感，喜歡買房，有些覺得租房可以，有些喜歡去一些地方養老等等之類，某個角度而言就是改善，比如說海南，昆明，那麼對於這些城市而言，在樓市調整中肯定要進行一些鬆綁，比如說解除限購，但這個不是說調整就放鬆，我們目前限售依然是沒有開啟，也就是對於買房而言始終在貫徹一點，房住不炒，也就是不管你在哪兒買房，始終要堅持自住為主的一個配置

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就是經濟轉型和升級，我們脫虛入實有一個點很重要，因為實體經濟發展需要很長時間，在轉變過程中需要穩妥來處理，而不是激進的一個方式，那麼在這個情況下對於房子依賴性還是有的，這點很多專家解讀了過了，總體就一個核心點，不能放開房地產，但是從目前差異化調整來看，我們已經在開始改變對於房地產依賴，這點差異化調整很多購房者沒有看到一個點就是通過房地產來徹底轉型現在房地產所帶動行業，比如說建築業，比如說金融業等等之類，之前對於建築業而言無非就修房子，而不是從購房者角度出發，也就是購房者喜歡什麼樣子，他需要怎樣一個需求，小區環境打造，這是環境涉及方面，這點差異化很多購房者並沒有看到

可以預計的是今年樓市的調整差異化是最大的特色，通過局部調整來破處目前樓市存在一些隱患，比如說房價高，炒房，只買不租單方面選擇等等之類，通過局部調整來換取樓市更健康更長遠的一個發展，同時也為樓市真正調整機制爭取時間，長效機制出台意味著我們樓市開始真正進入市場時代，房價由市場自己說了算，供需關係決定房價的高低，那麼在今年差異化調整之下，供需關係會顯得更為的突出，那麼對於2018年樓市對於購房者而言無疑是非常有利的

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