樓市鬆綁缺口被打開：看來有人快撐不住了，但不是炒房者！

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2018年第一周還沒過去，樓市鬆綁的消息就自蘭州、合肥傳來，與任大炮曾經飽受爭議的最新論斷交相印證，再加上二線城市去年至今以人才爭奪大戰為名的變相鬆綁手段，以及高層關於縣域城市去庫存的聲音，筆者判斷：除一線和熱點二線城市之外，其他城市的住房政策在2018年將讓位於更優先的活命，冰凍政策撐不住了！

在實體經濟尚未明顯復甦的時刻，這些經濟不是十分發達的城市靠什麼來支撐部門運營、機關人員工資、基建支出以及各種預算費用支出呢，地方財政增收和對外舉債無疑是最為重要的兩個重要手段。但目前對外舉債受到了強力監管，「子債父不還」的警告有猶在耳，依靠對外舉債來保障這些計劃內的投資和日常運轉支出已經不太現實，實體經濟的稅收不大幅下降就已經阿彌陀佛，增收完全沒有指望，於是乎只有土地財政一條路還可以有所作為了。

但是，現在也是國家強力調控樓市的時期，不能明目張胆地唱對台戲，怎麼辦？「因地制宜、因城施策」被拿來做擋箭牌，這時就有了蘭州、合肥這種稍微松一鬆綁的試探。從兩城市具體的政策來看，並非完全鬆綁，而是對部分地區鬆綁和前期個別項目行為鬆綁，同時增加了限售的限制，對於當地房價的影響力極為有限，可以認為這是一種試探行為，也可以當做一個打破鬆綁缺口的信號。

如果這個做法得到高層默許，那麼很多城市將會有類似的鬆綁試探政策陸續出現，這樣一來無疑會給市場一個積極的信號。但是筆者認為，如果你就此認為抄底時機已到，那你就錯了，鬆綁的實際地區其實正是在到處尋找接盤俠的地區，就等著別人上當了。

筆者多次闡述樓市的慢牛格局早已確立，投資策略也應該作出相應改變，不能抱守殘缺，只有優質房產才是最有價值的，這優質體現在優質的城市、優質的地段、優質的資源和優質的硬體等等。但是，很可惜，這種房子幾乎也位於限購最為嚴厲的區域。

所以，看清現象本質遠比跟風更為重要。現在有了這個鬆綁缺口的出現，相信未來進一步放鬆也為時不遠，大家要做的就是耐心等待時機！

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