既能住家又能辦公，還不限購，好處這麼多的房子為什麼少有人買？

現在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什麼是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什麼呢？

什麼是商住兩用房？

商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來註冊公司辦公的房子，是適應一線城市發展政策以及年輕人生活發展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這麼多，為什麼少有人買呢？原因是這種房子的小區管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業費也會比普通住宅的物業費要高一點。

商住兩用房屬於商用物業，沒有購房套數的限制，不算首套房，環境比較好，鼓勵年輕人創業，適應現代城市的發展趨勢。

但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業費用都比較高，商業用電用水，沒有通燃氣，也不可以用明火做飯。物業費通常按商業標準，比普通住宅的物業費要高出七成左右。

商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產權只有40年或50年，而一般住宅的產權有70年，到期之後可以自動續期，但是商住兩用房到期之後是不可以自動續期的，甚至還要補交。

商住兩用房的首付也很高，需要付五成首付，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款的期限最多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應的稅費優惠政策的。

購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業費是否採用商用價格，一些生活服務配套設施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的學校、商業、醫療等設施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。

總之，購買商住兩用房要謹慎，結合自身的購房需求，權衡利弊後再做決定。

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