海外跟蹤周報：美國房地產市場存在泡沫嗎？

2017年9月以來,美國房屋銷售和價格加速上漲。具體來看,2017年9月來,美國新屋銷售量由年化55.9萬套大幅上漲至73.3萬套、創2007年8月以來新高,成屋銷售量也由年化535萬套跳升至581萬套、創2007年1月來新高。

房價方面,美國多個房價指數均已接近、甚至超過2008年金融危機前的高點。

本輪美國房價上漲緣於供給短缺和需求上升。一方面,受制於建築工人短缺,美國新建住宅供給嚴重不足,房屋庫存因此大幅下降、去化周期持續低企。另一方面,2011年以來,美國購房群體(25-44歲人群)規模止跌反彈,疊加居民收入加速增長、以及較低的住房自有率和家庭債務支撐,購房需求持續上升。

美國房價上漲推高了房價收入比,但喪失住房贖回權的數量及相關貸款佔比均呈下滑態勢。受房價上漲影響,當前美國房價收入比在6.2%左右,處於相對高位。與房價收入比表現不同,美國住宅按揭貸款增速水平較低,因無法還貸而喪失住房贖回權數量,以及喪失贖回權的住房貸款佔總貸款比例均呈下滑態勢。

美國:12月製造業PMI高於預期,新增非農就業人數不及預期。美國12月ISM製造業指數為59.7,高於預期值58.2;12月新增非農就業人數為14.8萬人,不及預期值19萬人。歐洲:歐元區12月核心CPI低預期。歐元區12月核心CPI同比終值0.9%,低於預期值1.0%;CPI同比終值1.4%,與預期值一致。

全球股市:主要股指普漲。美股納斯達克、標普500和道瓊斯分別上漲3.4%、2.6%和2.3%;其他股指,法蘭克福DAX指數上漲3.1%,恒生指數上漲2.99%。

全球債市:受美國經濟數據改善及美聯儲釋放鷹派信號等影響,10Y美債收益率上行7.1bp至2.48%;受英國經濟數據改善等影響,10Y英債收益率上行5.4bp至1.24%。其他債市方面,10Y法債、德債收益率分別上行1.2bp、1.2bp。

外匯市場:受多位歐央行官員發表鷹派講話等影響,歐元兌美元上漲0.2%至1.20;受英國經濟數據改善等影響,英鎊兌美元上漲0.43%至1.357;雖然美國經濟數據改善,但受歐元和英鎊上漲影響,美元指數下跌0.19%至91.949。

大宗商品:黃金上漲1%至1322美元/盎司;原油方面,受美國原油庫存下降等影響,Brent原油、WTI原油分別上漲1.1%、1.7%至67.62、61.44美元/桶。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！