避「坑」指南：買房突遭漲價，你有招嗎？

奔波看房，談妥價格簽了約，以為終於能擁有自己的房子，業主卻突然反價……這樣的經歷對於購房者而言著實心力交瘁。本期避坑指南特整理了預防反價的秘籍供大家傍身，不想入「坑」就要好好學習啦~

【做好「預習」】

業主反價，通常是因為市場上突然出現了利好的消息，房價看漲；或是業主此前因自身原因給出了較低的價格後反悔了。

所以對於購房者而言，要做好預習，勿做「小白」，對於市場情況還是要有一定的了解；另可以詢問業主的出售原因，了解業主的交易誠意，尤其對於「筍盤」要更加留意業主反價的風險。

【確認產權主體】

簽約前，購房者要了解業主的婚姻狀況以及核實房屋是否存在其他共有產權人。如存在，共有產權人應共同簽署合同，避免業主加價不成後以配偶或其他共有產權人不同意賣房為由反悔。

如果業主或其共有產權人委託了代理人進行簽約，那麼必須要讓其提供相關委託文件以及確認代理人的代理範圍，避免業主以代理人未得到授權為由反悔。

【完善合同條款】

在反價的「坑」中，要保障自身權益最關鍵的一點就是要做好法律上的風險防範。

★首先，要儘可能避免口頭約定，雙方約定的事情最好落實到合同中籤署生效，有據可依。

★其次，合同條款應盡量詳實，包括房屋的租賃現狀、各項手續的履行期限等都應寫入到合同中。

★再者，交易合同上對於違約和賠償責任要有明確的約定。違約成本高，業主獲利變小，自然能降低業主反價的意願，而即便業主違約，購房者也可通過賠償來保障自身權益。

【嚴格遵守合同條款】

購房者自己要嚴格按照合同履行義務，包括定金、稅費等的繳納金額和繳納期限，避免讓對方抓到過錯作為違約的理由。

【保持溝通】

二手房交易流程漫長，過程中應與業主保持聯繫，一方面可讓業主看到自己的交易誠意，另一方面也方便留意「風吹草動」，對業主的想法有所了解。

【保留違約證據】

假設防不勝防，業主還是違約反價了，那麼就要注意保留好違約證據，包括業主故意拖延未按時履行義務時，要發函催促，以證明其違約。

【選擇正規中介】

正規中介對於二手房交易已形成了規範的流程，對於風險事件也積累了豐富的經驗，可有效規避及應對。比如預防反價，經紀人作為交易雙方聯繫的橋樑，對於業主情況會及時跟進，可保證良好的溝通；還有強大的法律團隊，負責制定規範完善的交易合同，嚴格審核簽約合同，保障交易雙方的權益。

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