置業英國，你不可不知道的事
文字國家介紹
大不列顛及北愛爾蘭聯合王國（United Kingdom of Great Britain and NorthernIreland），通稱英國，又稱聯合王國（United Kingdom），本土位於歐洲大陸西北面的不列顛群島。
英國是一個高度發達的資本主義國家。歐洲四大經濟體之一，其國民擁有較高的生活水平和良好的社會保障制度。作為英聯邦元首國，英國的主要城市有倫敦、伯明翰、曼城、利物浦等城市。
英國的教育一直聞名於世，世界排名前列的高校有。劍橋大學、牛津大學、倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院、倫敦國王學院、倫敦帝國理工學院、伯明翰大學、阿斯頓大學、曼徹斯特大學、愛丁堡大學、格拉斯哥大學、布里斯託大學。
置業優勢
1、租金回報高：國家空置率低，空租期非常短，租金回報約在6%水平；
2、借貸條件好：英國的借貸成本約2-4%每年，作為海外投資者可申請貸款；
3、升值穩健性高：全球富豪愛英國房產，房價在經濟衰退期堅挺，恢復快；
4、流通性好：英國主要城市的有全球較好的流通性，變現快；
5、英國脫歐:英國脫歐之後，長期穩定的英鎊匯率帶來良好的投資機會。
購房必了解
購買條件
海外人士可購買各類型的地產
產權
別墅帶土地類永久產權性質，其他租賃性質如公寓洋房多為125-999年
銷售面積
按照套內實用面積計算
付款政策
一般為10-30%，餘下款項於收樓時支付，收樓後開始月供
貸款政策
2%-4.5%（具體視條件而定），一定條件下可只還本息不還本金，中國身份客戶使用銀行有滙豐、中國銀行、東亞銀行、渣打銀行等。
英國房產置業特點對比
以上人民幣金額按照8.5匯率預計，僅供參考。
置業流程（一手為例）
STEP.1
選定房號，交納10000元人民幣意向金
STEP.2
準備資料、選擇律師辦理合同簽署手續（必須律師協助）
STEP.3
進行10%-30%首期款項支付及律師費支付
STEP.4
首付餘下款項於收樓時支付，及收樓後開始月供
等待收樓，提前半年辦理相關貸款手續
STEP.5
房屋交付（支付首付尾款或全款，貸款開始月供）
交易稅費及持有成本
律師費
英國購房必須使用持牌律師簽署房屋交易合同。一般律師費分兩期支付，房屋交易時支付50%，房屋驗收交付完成後支付50%。市場費用一般1000-2000英鎊。
印花稅（交易時一次支付）
在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，根據房屋的金額不同，徵收也有差別。12.5萬英鎊以下房產不徵收印花稅，而超過12.5萬英鎊以後開始梯度收費。12.5萬-25萬是2%，25萬-92.5萬是5%，92.5萬-150萬是10%，超過150萬的是12%。
而英國時間2017年11月22日中午12:30，英國財政部長菲利普 · 哈蒙德（Philip Hammond）在議會宣讀了2017年秋季財政預算案（Autumn Budget 2017）。各項新政策中，最受關注的一項無疑是「英國首次購房30萬鎊以下免印花稅，立即生效」。
具體來講，這項與印花稅相關的政策細則如下：
對首次購房者，如果成交價格不超過30萬英鎊，將免除所有印花稅。
在倫敦和其他高房價地區，房價超過30萬英鎊但低於50萬英鎊的，免除30英鎊部分印花稅，而超出部分印花稅率為5%。
該政策即日起在英格蘭、威爾士與北愛爾蘭地區生效，但威爾士政府2018年4月起將有權修改該政策。蘇格蘭地區政府有權自行決定是否採取同等優惠策略。
舉例說明
哈蒙德還稱，預計95%的首次購房者能夠直接受益。而完全不用支付印花稅的首次購房者比例將達到80%。
資本利得稅（轉手交易時支付）
資本利得稅是對資本商品在出售或交易時對取得的收益部分徵收的稅金。也就是說只有當房屋買入後作為出租用，才需要繳納這筆費用。
資本利得稅的交稅比例如下：低於32,000英鎊的收益部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收益，超過的部分繳納20%的稅款。非英國居民每人每年有11,000英鎊的免稅額度。其中10%和20%是根據2016年3月16日最新財政法案規定，由原有的18%變更為10%，28%變更為20%。
市政物業稅（持有期間費用）
在英國，市政物業稅是所有房產都要每年上繳的稅種，用來支付公共服務費用，稅額在每年900英鎊——3000英鎊。假如業主把房子出租出去了，那這部分的費用是由租戶自己承擔的。
個人所得稅（持有期間費用）
個人所得稅主要針對房地產租賃收入，不管是英國常住人口，還是海外投資者，都需要繳納個人所得稅。大部分國人並沒有常年居住在英國，可以由代理機構代繳，也可等英國財政年度結束時補交一年的稅款。實際操作中，英國稅務海關總署會以年度報稅來核實房主在扣除房產管理費後的總所得稅課稅情況，如果在英國境內有收入，也需要按比例繳納。如果在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，也可以抵消部分稅額。起征點是1萬1千英鎊。
文章來源：萬聯海外，搜狐新聞，天津房王海外事業部綜合編輯整理。
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