當「2017」碰撞「杭州樓市」：演繹樓市調控政策的「升級」之路……

2017年，算得上是真正的樓市政策年。截止到目前，全國房地產調控政策發布超過110個城市與部門，發布的調控政策次數多達250次以上。今天我們一起來聊聊杭州調控升級路...

杭州樓市上演樓市調控升級之路

對於調控政策，樓市已經不陌生了。因為從去年九月份開始，杭州樓市就開啟了調控的通道，而且這個通道就像孫悟空的緊箍咒一般，越收越緊。

今年3月初，調控政策出台，杭州本地戶籍第3套限購，富陽大江東納入限購範圍，外地戶籍需在3年內連續交滿2年社保。如此苛刻的條件出台後，本以為這已經算是非常嚴厲的調控的政策了，但是沒想到的是，僅僅二十幾天後，調控政策再次來臨。3月28日晚間，杭州史上最嚴厲的樓市調控政策重磅襲來。認房認貸，二套首付全部6成，單身限購一套，月供收入比不超過50%。

本來想買房的，政策調整了，又買不了...

當然，收緊的不僅僅是購房政策。同樣是在3月份，土地也有政策出台。當溢價率達到50%時需現房銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

好好的一個陽春三月，最後變成了一個政策出台密集月。

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3月份密集出台的政策還沒來得及喘口氣，受限購政策的影響，6月開始，全國的房貸利率持續上調。北京、上海、深圳、以及杭州等熱點城市的各大銀行逐漸調整房貸利率，取消了之前的9折或者85折優惠，執行基準利率，甚至部分銀行已經開始執行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個別銀行已停貸。

這還沒完，到了7月份，嚴厲的調控政策還打起了「補丁」。7月底，杭州市印發《關於進一步規範商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》，將對房地產市場捆綁搭售和價外加價等五類違規行為進行嚴厲打擊，並明確地下車位（庫）價格承諾制，對違法違規的房地產開發企業，除限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停後續預售審批。

如此一系列的動作，樓市最直接的變化就是擠出了投資客。

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土地市場迎來新變化

「租賃」成為今年樓市最強音

當然了，有張就有弛，有緊就有松。7月12日杭州主城區一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地多達6宗，分別位於下沙、轉塘、祥符以及申花等板塊，在8月14日出讓。此次掛牌公告中，最醒目的一處，便是「溢價50%須現房銷售」的條款刪除了。這在一定程度上，加快了房源入市的速度，緩解了樓市庫存的壓力。

而除了調控，今年樓市最強的聲音就是「租賃」。進入下半年，彷彿各行各業都在忙一件事，就是發展租賃。7月份，九部委公布全國12個發展住房租賃試點城市，杭城就是其中一份子。9月底，杭州市住房租賃監管服務平台上線；同樣是在9月底，杭州市國土局掛牌彭埠單元純租賃用地；長租公寓多點開花，電商平台入局等等。一直不太受關注的租房市場也如同孫悟空一般，腳踏五彩祥雲，隆重登場了。

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市場變化離不開政策調整，而政策調整同樣依託於市場變化。有預計稱，2018年調控政策還會持續收緊。不過對於意向購房者來說，無論政策是放鬆也好，收緊也好，能夠順利的買到滿足自己需求的房子最好。

來源：杭州房產電視原創

記者：郭擎

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