50萬億，2018逃離北上廣深，往這些地方走！
來源：P2P觀察（p2pguancha）
作者：觀察君@麥濛
「社區里再建一所貴族學校，建一所美國診所，周圍鄰居不是開寶馬就是開賓士。」電影《大腕》中關於房地產營銷的浮誇描述，無數次在現實生活中上演。
生活告訴我們，哪裡有最優的資源配置，哪裡就有財富的荷爾蒙聚集氣息。
近日，有分析顯示，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居中國城市房價前十名。
統計的261個城市中，中國城市房價最高的為北京67822/平方米，最低城市為廣西來賓，僅2652/平方米。
對此，房地產專家認為，這個中國二手房價排名，差不多也可以看作民間財富量排名了。
「什麼叫做成功人士？成功人士就是買什麼東西，都買最貴的，不買最好的。」
大都市上海的房價已經很國際化了
261座城市「民間財富榜」
據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的一項最新分析顯示，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居中國城市房價前十名。
在這個以261個城市二手住房報價中位數為依據的排名中，中國城市房價最高的為北京67822/平方米，最低為廣西來賓僅2652/平方米。
一個飛天，一個遁地。然而，擠破腦袋想上天，也要拼盡全力逃離地。
有房地產專家認為，這個中國二手房價排名，差不多也可以看作民間財富量排名了。
榜單上半段，一二線城市與東部沿海城市霸屏，偶爾夾雜著幾個頑強的中部城市。
德意志銀行中國區首席經濟學家張智威稱，2017年中國房價整體的上漲，使得居民財富增加了約50萬億人民幣。
數據顯示，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。
當一線城市的工資撐不起三線城市的房價，50萬億去了哪？當然只有買得起房的人才有口袋裝得下。
房價榜，從某種意義上來說，已經是財富聚集地的指向標。
房價也很速度的深圳
房價的秘密
房地產市場流傳著一句名言：短期看政策，中期看土地，長期看人口。
人丁興旺，構成了城市們下半輩子的希望。所以深圳、南京、武漢、杭州、長沙等城市來襲，爭先恐後地放開政策招攬人才。
人往哪走，財富往哪燃。那些被拋棄的城市，只剩人走茶涼。這些年以來，中國從城鎮化邁向都市化，「大城市」鐵嶺早已被遺忘了，「小漁村」深圳的房價已經升天了。
過去十年，瀋陽、哈爾濱、長春房價漲幅墊底，東三省現代大工業基地輸給了江浙滬，共和國長子輝煌不再。
另一邊，北上廣深杭等城市房價十年間不斷刷新，在以BAT為代表的新興產業發展的光環下，依舊活力滿滿，造富一大批人才。
這些城市，集中了大量的教育，醫療資源，又在中國是向精密製造和互聯網升級轉型中提供了大量的工作機會。
本外幣存款餘額說明了一切。這個數據，說的是城市對資金的吸附能力，也是一個城市的現金財富總量。
截止到2017年11月底，本外幣存款餘額靠前的5個城市，分別是北京14.37萬億元，佔全國的8.45%；上海11.06萬億元，佔全國的6.5%；深圳7萬億元；杭州3.5萬億元。
人口集中流入經濟水平高的一線和沿海城市，同時由於這些地方土地供給意願較低，產生了明顯的房價上漲壓力。
簡單來說就是，以前挖礦發家致富奔小康，現在金融、互聯網當上人生贏家。
這樣的現象美國也有，曾經人滿為患的汽車城底特律，如今空房子比人還多，曾經的「中產階級」們，奔向紐約、舊金山，留下底特律以廢墟吸引遊客 。
有錢賺的地方，才是留人的希望，房價就是衡量城市財富的晴雨表。
房價也在追趕一線的杭州
富豪堆砌的房價
成功人士，用兩個字形容就是：奢侈。
前幾天，盈科律師事務所的一個所謂合伙人，為了顯示自己的成功，穿著Burberry的西服，踩著香奈兒的高跟鞋，看著卡地亞的表，帶著家裡的房本去面試。
奢侈換個馬甲，就一個字：貴！這是穿特步的阿里程序猿也感受不到的社會地位。
福布斯排行榜上，財富排在前1800位的億萬富翁，116位居住在紐約。而紐約，二手房均價也在20萬人民幣一平米。
最新的胡潤百富榜上，北京、浙江、上海、江蘇位居前五，這幾個地方的富豪財富佔到整個排行榜財富總值的71%。其中超過600萬資產的家庭，北京63.5萬戶，上海55萬戶，深圳 15.5萬戶，廣州 1萬戶，杭州 11.3萬戶。
最貴的地方，永遠是富豪最愛的聚集地。這是資源，也是身份，大家都開寶馬賓士，你開現代都不好意思進圈。
數據顯示，胡潤百富榜上的富豪，300位居住在北京，223位居住在深圳，173位在上海，153位在杭州，其餘富豪較多城市還有蘇州、香港、成都、南京、重慶、廈門、天津。
一切都與房價表那麼吻合。阿里造就了杭州的房價，騰訊、華為刷新了深圳、香港的房價。
如果你們還記得，華為論壇里的炫富故事。
2017年3月份，有人在華為論壇發帖《19年了，在華為掙了多少錢？》作者稱自己在華為一直是基層人員，前10年績效比較好，後來一般。算了算全部家當包括公司股票房子應該有1900萬，在公司應該純收入可能有700多不到800萬，自己的主要收入還是房子和其他非公司內的投資所得。
跟帖內容可以說是炫富大集合了。有人說，在華為十年，北京兩套房產，上海一套，現金1000萬；還有人表示到公司11年多，目前房子扣除貸款大概凈值500萬，現金到年中預計250萬；也有人表示：幹了10+年，目前也就1200W的凈資產，慚愧。
妥妥的為讀書無用論打了一場翻身仗！
騰訊的富豪還喜歡往香港跑，香港的房價有多高？恆基發展的一棟4871平方英尺（約438平方米）的頂樓大宅，超4億2千萬元人民幣。
然而，這些城市的房價，以前就算普通人很難以個人能力買得起的，現在一輩子不吃不喝也不一定買得起。
真正能買房的，是富人。能拉動購房需求的，依然是富人。
早些年，俄羅斯的富豪是曼哈頓公寓的最大外國買家。後來，外媒打出的標題是：《中國人買下曼哈頓》、《加州房子快被中國人買光了》。
加州，是美國西海岸最受歡迎的金融中心，是美國的另一個富人區。
當然，在一二線城市的大量調控以及四五線城市的棚改推動下，小城市也是有希望帶來一波房價的上漲的。
畢竟拆遷帶來資金與需求，而一線城市房價的望塵莫及也讓很多人趕緊回家買下一畝三分地。但那裡，是富豪們脫離的地方，又或許是他們回不去的家鄉。
劉強東會當著「名譽村長」為家鄉人民做貢獻，但他更喜歡住在北京的豪宅里。
某位富豪曾說：「我一直讓自己的收入來滿足自己的需要，相反，許多人喜歡調整自己的需要來適應自己的收入。」
而中國的富豪，多姓「房」。
分析師@麥濛
90後女神小財迷
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