悉尼地產市場降溫？寫字樓表示不服！

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儘管各大媒體對今年悉尼房市並不看好，然而對於悉尼的寫字樓業主來說，租金回升是今年的關鍵字。

今年，悉尼寫字樓的租賃價差上漲了75%，寫字樓業主們將獲得更多租金收益，這與零售物業形成了鮮明對比。在零售物業領域，租賃價差仍是負數。

小貼士

租賃價差是指店鋪或者寫字樓新合同簽訂時租金與之前合同租金的差價。

在悉尼，由於一系列因素，例如由於建設輕軌而拆除了一些建築，導致現有辦公空間供應趨緊，許多寫字樓房東將從中受益。

Investa分析了截至2017年9月的過去12個月里的16宗租賃交易。這16宗交易總計近4500平方米，租賃價差從10%至75%不等，平均租賃價差為30.8%。

可觀的租賃價差是造成人們在悉尼積極收購主要和次要資產的主要因素之一。

之前由於房價隨著預期租金回報而增長，悉尼寫字樓的收益率有所下降。一些大額交易，例如位於Castlereagh街1號的建築售出，以及MLC中心50%的股份被轉讓，都是建立在這種租金期望之上的。

MLC大樓、 Elizabeth街 231號和 Castlereagh 街1號等建築的租金潛力可能會改變現狀，使悉尼寫字樓的收益率上升。

Investa對King 街 135號等建築交易而做出的努力，有可能抓住此次租金回報上升的機會，這也是這些交易的動機。

一家設計公司於去年年底在O"Connell 街6-10號的寫字樓中租了一間辦公室。該公司的租金為每平方米995澳元，而之前租客的租金則為748澳元，租賃價差為32.9%。

這是O"Connell 街6-10號最近十四個交易的平均水平。

聲明

本文為投條喵編譯整理自Financial Review新聞，僅供投資參考，不代表澳洲投條的立場和觀點，不承擔任何直接或間接的法律責任。版權歸原作者和譯者所有，轉帖需註明原作者，翻譯出處和本聲明，並保持內容完整。

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