海外買家撤離市場承壓，開發商頻頻發出預警
政府稅收以及限貸措施嚴重地遏制了海外買家對澳洲住宅房地產的需求，這已經導致澳洲主要地產開發商要麼徹底退出公寓市場，要麼就和Harry Triguboff領導的Meriton一樣——和無法完成樓花過戶的中國投資者一起苦苦周旋。
最近，ANZ和澳洲地產協會（PCA）展開了一次調查，走訪了整個地產行業1700多名從業人員。調查結果顯示，海外買家的銳減預計將使房價繼續下跌，儘管悉尼的房價在去年12月的那個季度已經下降了2.1%。
「這不僅是糟糕，而是非常糟糕。」 本周三，Triguboff先生這樣告訴AFR。 「當我們開始說應該向海外買家收取12%的印花稅，而不僅僅是收取4%——這就是所謂的愚蠢。」
Triguboff先生表示，外國買家的需求在一年多以前已經開始疲軟，但現在樓花的價格變得 「越來越低」 。 「許多中國買家都無法完成過戶。所以現在我們必須轉售這部分，這就是另一個問題。所有人都認為，當價格開始下滑時，澳大利亞本地買家會入場，但他們目前為止還沒有這樣做，我知道他們不會這樣做，這種做法行不通。」
ANZ / PCA調查顯示，在過去三個月中，在除南澳之外的所有州，針對外國人的住宅物業銷售總額都在下降。
在墨爾本，地產開發商BPM創始人兼澳洲富豪榜上榜者Jonathan Hallinan表示，熱潮已經結束。
Hallinan先生說： 「我正在撤離住宅市場。自從新印花稅政策實施以來，針對海外買家的銷售幾乎為零。」 他預計隨著更多的開發商採取同樣的舉措，新公寓供應量將出現「斷崖式下降」。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，最大的下降出現在2017年最後一個季度。我認為這在很大程度上與去年推出的稅收政策有關，再加上針對澳洲物業的總體市場情緒和建設周期的放緩，都意味著購買量的下降。中國政府的資本管制或許也正在產生影響 - 中國開發商的減少可能也會對買家造成影響。
大型開發商表示，他們已經警告過政府提高印花稅將會造成的影響，這將會減少海外買家對澳洲物業的需求，海外買家是澳洲地產市場重要的一部分——依據澳洲法律外國人只能購買新房。
PCA首席執行官Ken Morrison表示，他警告過政府， 反應過度就等於 「殺雞取卵」 --如果我們繼續看到政府向海外買家徵收額外稅費，那麼這種趨勢就會繼續，這是危險的。因為一直以來，海外買家對澳大利亞住房建設活動起到重要的促進作用。
負責管理總價值50億元住宅開發項目的皇冠集團（Crown Group）首席執行官Iwan Sunito表示，「毫無疑問，稅收有一定的影響力。我不知道這對海外買家的影響究竟有多大，但是稅收和限貸政策一起發揮作用對市場絕對沒有幫助。我們應該為外國買家鋪開紅地毯，而不是用官僚主義繁文縟節把他們嚇退。」
在全澳各州，針對外國人的稅收各有不同，其中大部分州在過去18個月內進行過加稅。維州工黨政府在1月1日推出了空置房地稅 - 目前是唯一推出此類稅收的州 - 而聯邦政府則推出了自己的空置稅，僅適用於購買新建住宅的外國買家，依據FIRB申請金額進行計算。這些稅項旨在引導空置住宅業主把物業放出到租賃市場，從而增加出租物業庫存，提高租房者負擔能力。
Sunito先生表示，外國買家離場會導致開發商也撤離市場，這不利於住房供應。
澳洲富豪榜上榜者開發商Tim Gurner也針對此問題發表了自己的看法。他說：「毫無疑問，銀行和政府正在逼退海外投資者，這反過來將對澳洲的住房可負擔能力產生巨大的影響，因為供應量顯著減少，而需求卻持續上升。這簡直是推動又一輪房價上漲的完美方式。」
他補充說，去年只有一小部分購買他開發項目的買家無法完成過戶，主要是養老金買家和FIRB買家，「這是受變化影響最大的兩個買家類別」。
瑞銀房地產研究全球主管Kim Wright本周在中國召開的一次會議上表示，中國買家正在撤離悉尼和曼谷等地，其稱這一現象類似於2015年底時買家對倫敦物業失去購買興趣，當時買家覺得倫敦地產市場已經達到頂峰，而當時英國的稅收變化和更嚴格的資本管制進一步推動了買家的撤離。
雖然稅收起到了很大的阻礙作用，但限貸也是海外買家無法完成過戶的重要原因之一。
澳洲投資貸款正在以最近兩年內最快的速度下滑，澳洲統計局（ABS）去年9月的最新數據顯示，投資貸款已經下降6.2%至118億元。
Lendlease是澳洲最大的住宅開發商之一，其首席執行官Steve McCann在去年11月份提到，海外買家近期有撤退的跡象。 「一大部分本打算向澳洲本地銀行借貸的海外買家沒能獲批貸款。他們從其他地方獲得了資金 - 現金支付或者利用其他資產獲得貸款，但他們並沒通過抵押我們開發的物業獲取房貸。貸款更難了，這是一個相當大的轉變。」
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責任編輯：毛宓 陳芷沁
資料參考：AFR
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