「富僑四哥向你求助」，那些跨界玩地產男人們的唏噓人生

撰文|蜜妹（本文為泡沫帝國小妹閨蜜財經原創，歡迎關注！）

這兩天，蜜妹的微信被一些保險代理人刷屏了。內容大致如下：

剛開始，蜜妹並未當真，直到1月11日看到公開報道，才確信這位年產值曾達13億元的足浴大老闆，如今卻在網上眾籌治病。

今天蜜妹不想安利買保險的重要性，料想曾找郭老闆推銷保險的代理人也一定不在少數，其家人也說早些年郭老闆就有肝病，就是當時買保險，肝病也或恐會被除外。

倒是郭老闆如何連看病的錢都緊張讓人疑惑。翻看郭老闆的履歷，跨界投資房地產失敗一役似乎讓他遭遇了人生滑鐵盧。蜜妹今天就來梳理下那些跨界到房地產掘金的男人們是如何栽倒的。史玉柱、李亞鵬、宗慶後……這份名單讓人意想不到。

01

洗腳洗出一家上市公司有可能，

轉向搞房地產卻前途未卜

郭家富曾說：「即便我們只是洗腳，也能洗出一家上市公司。」他一直記得上市的夢想，卻忘了，是要靠「洗腳」洗出來的。

郭氏是重慶江津人，郭家四兄弟：郭家榮、郭家華、郭家富、郭家貴，早在1998年就創辦了「富僑」足浴店。大哥郭家華、「大嫂」胡芝容（夫妻已離異）主張「安心洗腳」，嚴格控制加盟數量。而郭家富主張擴大經營，快速佔領市場，大招加盟店。因經營理念不同，郭家四兄弟分家，大哥郭家榮仍然經營原來的重慶富僑。郭家華、郭家富、郭家貴分別成立了「郭氏富僑」、「家富富僑」、「家貴富僑」 。（蜜妹一直也未分清過哪家是哪家……）

分家後，郭家富依然秉承大膽冒險的經營理念，2004—2009年期間，其加盟門店多達500多家，一度成為足浴行業不可忽視的一位人物。

與此同時，2007年郭家富又斥資在重慶江津黃金地段買了兩塊地，建起了江津富僑大酒店。儘管這個項目是當地政府招商引資的，但據《重慶晨報》報道該項目在修建過程中，郭家富一直未能拿到銀行貸款，他只有尋求民間融資，甚至數次出現「借新還舊」的情況。

而這還沒完，懷揣上市夢的郭家富，除了跨界房地產淘金，還將很大一部分精力放在資本運作上謀划上市。

早在2012年媒體上都出現了不少關於「郭家富身陷債務危機」的報道。其「大嫂」胡芝容說郭家富先後在建酒店的項目上砸了2個多億，她認為：「他（郭家富）熟悉足浴行業，貿然就把所有資金砸進從來沒接觸過的房地產行業，這個行業哪裡是誰想做好就能做好的？」

郭家富一度官司纏身，身陷債務危機。重慶富僑為避免受影響，曾公開在媒體上刊登法律聲明，與郭家富及其家富富僑撇清關係。但畢竟是親兄弟，重慶富僑當時也表示如家富富僑的加盟商需要，可提供技術支持。

2010-2015年5月郭家富及其公司合計有15條法院裁定尚未履行。（據《每日經濟新聞》報道）

2015年9月「大嫂」胡芝容執掌的重慶富僑在澳大利亞證券交易所成功上市，成為中國足浴第一股。郭家富當年「洗腳」洗出一個上市公司的預言成真，只是不是他的公司。

2016年家富富僑再次惹上官司。而郭家富再次走入公眾視野卻是此次眾籌治病。

02

李亞鵬，35個億也未必能玩轉一個小鎮

2013年，經歷婚變後的李亞鵬，在麗江高調召開了雪山小鎮發布會，宣布跨界進軍房地產。這個項目包括酒店、別墅和公寓等。這個小鎮佔地面積約為27萬平方米，建築面積約為20萬平方米。

李亞鵬在發布會上宣稱項目總投資將達到35億元。在當地房價均價不到一萬元/平方米的情況下，這個項目的房子卻賣到了兩萬多元/平方米。

據《華西都市報》報道，項目施工負責人說，李亞鵬做事「但求最好最貴」，光是景觀樹的成本就讓人嘆為觀止，大樹一車運費一萬三，因為要求樹大，一車還拉不了多少。而海棠選用了北京獨有的一個品種，每一棵海棠的運費在5000元以上。

兩年後這個小鎮項目，未能實現「最貴」的目標，當然沒能如期竣工。

2015年6月10，該項目僅以1.938億元被陽光100控股有限公司收購。當年媒體報道，稱李亞鵬這次上新聞不是因為王菲。

03

娃哈哈宗慶後投身搞商場「交學費」

2012年，宣稱「商業地產太簡單了，比管飲料工廠可容易多了！」的宗慶後豪情萬丈地進軍商業地產。當年的「首富」宗慶後首先做的是杭州娃歐商場，嚴格來說這家租的商場還算不上是商業地產。

但宗慶後當時的構想是，要在3-5年，在全國二三線城市投建100個杭州娃歐商場一樣的購物中心，投資的規模上百億。這樣的構想自然也少不了要「上市」。

既然「首富」認為商業地產簡單，項目加快上馬，大幹快乾也在情理之中。號稱「第一期投資17億元」左右的娃歐商場，僅僅4個月左右，就完成了選址、裝修到開業的所有步驟。

但該商場開業後卻一直人氣很差，生意慘淡，甚至一度被媒體曝光拖欠上千萬的租金長達半年之久。

苦撐不到兩年，娃歐商場項目正式宣告：失敗。慶幸的是久經商場的宗慶後，並未在兩年中同時在其他城市大規模嘗試這樣的商業地產……

04

史玉柱，「巨人」是如何倒下的

00後、90後的小夥伴們看到「史玉柱」三個字，可能腦海中首先想到的是「腦白金」、「征途」，而這位傳奇人物也曾經因為涉足地產行業，差點被打垮。

1991年，史玉柱創辦了「巨人」，這位當初靠研發軟體致富的技術男，勵志要做「中國的IBM」公司。僅僅一年多，巨人就成為了中國電腦行業的領頭羊。這一年史玉柱年僅30歲。也是在這一年，史玉柱決定建巨人大廈。

巨人大廈從最初設想的38層，集團自用，改為進軍地產行業的項目，樓層也改為了54層，再改為64層，再改為70層。1994年初，巨人大廈一期工程動土。1996年巨人大廈的建設資金告急。

1997年，目標要建70層的巨人大廈，僅建到地面三層，停工。巨人集團陷入債務危機，因盲目擴張，跨界運作，經營不善等原因整個集團名存實亡。巨人大廈也成了爛尾樓。

直到2000年，史玉柱再次創業，做「腦白金」保健品才得以翻身。

房地產看似暴利行業，然而跨界進入的商人，卻是幾家歡喜幾家愁。賺的人是真的賺得盆滿缽滿，「死的」企業也是各有各的「死法」，慘不忍睹。

而神奇的「72行行行做地產」的神話近幾年已終於消停了許多。

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