房企斥資4萬億瘋狂拿地 你家鄉的地價又漲了嗎？

2017年，是樓市政策調控最為嚴厲和密集的一年，全年250餘次調控，可謂力度空前。同時，這也是房地產市場格局重新洗牌的一年。房企在規模化競賽中加速奔跑，各大龍頭的土地儲備工作也紛紛按下「快進鍵」，行業新的競爭格局漸行漸近。

這一年，全國土地市場可謂瘋狂。據中國指數研究院（中指院）發布數據顯示，2017年全國300城市土地出讓金收入總額為40123億，同比增加36%。其中北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元；南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州7座城市過千億。

數據顯示，一線城市供地量增加明顯，帶動土地出讓金整體上揚。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑；二線城市同比增長為主，但是增速有所放緩。

房企瘋狂拿地 碧桂園一騎絕塵

土地市場火熱的另一面，是房企的瘋狂拿地。業內人士認為，與2016年的地王頻出相比，2017年的土地市場競爭依然激烈，房企拿地速度加快且呈現出強者恆強特徵。中指院數據顯示，碧桂園拿地金額一騎絕塵，高達2645億元；長三角則是表現最為突出的城市群，企業數量與成交金額均為首位；成渝二城亮眼，拿地金額同比增長均突破50%。

從2017年拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利、恆大、中海成為TOP5拿地大戶，且其拿地金額均超千億元門檻，五家合計8421億元，佔TOP50企業的33.2%。前10家企業總拿地金額共12301億元，佔TOP50企業的48.5%。

不難看出，龍頭房企土地資源優勢明顯，強者恆強態勢顯著。其中，碧桂園以2645億元的拿地金額繼續位居榜首，萬科以1844億元穩居第二位，保利以1461億元排在第三位。

值得一提的是，房企在去年12月拿地成交量飆升。其中，碧桂園在濟南、南京、東莞、鎮江等地攬地84宗，單月拿地總價超300億元；保利落子廣州、武漢、廈門、東莞等地，拿地金額超160億元。

從入榜TOP10的拿地房企來看，12月大手筆圈地的企業主要為大型央企、國企等龍頭企業。廣州地鐵、保利、中建等央企國企積極拿地，在成交總價TOP10榜單中，保利拿得3宗地塊，成交總價為134億元。

此外，縱觀2017年，收購併購也成為了部分房企的主要拿地方式。其中，融創、陽光城等收併購規模名列前茅。融創2017年上半年以102.54億元收購天津星耀五洲項目，下半年又收購了萬達13個文旅項目。陽光城僅2017年上半年，就通過收購獲得52宗地塊，總計金額211.56億元；下半年，陽光城又以64.5億元獲得北京項目。

哪些城市土地最搶手？北京連登榜首

放眼各城市群的拿地情況，長三角為房企最重點關注區域。由於區域經濟發展良好，房地產市場較為成熟，再加上發達的交通、高速發展的經濟，以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，長三角和珠三角成為了眾多房企投資圈地的重點。

長三角地區TOP10房企拿地總額高達4880億元；珠三角和中西部以3353億元和3089億元分列第二、第三位；環渤海地區由於推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為2258億元。

在布局各城市群的房企中，龍頭企業布局更廣，中小企業則集中於各自的深耕區域。如碧桂園、萬科、保利在以上四個重點城市群均列前10，其中，碧桂園在長三角、珠三角、中西部三個城市群中位居榜首。

具體到城市排行，京津冀、長三角以及珠三角內一二線城市仍為房企拿地重心。根據中指院數據，2017年全國土地成交金額TOP10城市總計成交15503億元。其中，北京以2796億元的成交總價繼續位於榜單首位，同比上漲228%；杭州和南京市場依舊火熱，並分別以2190億元與1734億元的成交總額佔據榜單第二、第三位。

從城市規劃建築面積來看，規劃建築面積TOP10城市成交30826萬平方米。武漢以4542萬平方米超越重慶成為榜首，鄭州和重慶分別以3691萬平方米和3326萬平方米位居第二、第三位。值得注意的是，2017年徐州市都市圈規劃的修編，帶動房地產市場持續升溫，全年土地成交規劃建築面積同比增長245%。

由於部分熱點一線及二線城市拿地門檻逐漸提升，拿地企業多為國企及大型民企，中小企業拿地機會較少。

在北京、杭州、重慶和廣州四個重點城市拿地的房企約九成是全國性品牌房企。在北京拿地的企業多為萬科、保利、中海、龍湖等千億級以上房企及首開、遠洋、中鐵置業等國企，其中，首開股份拿地金額超過兩百億，位列北京拿地榜第一。杭州拿地入榜企業前三甲均過百億，融信、金地、濱江集團摘得頭三甲。重慶拿地入榜企業較為穩定，金科股份以123億元拿地金額繼續佔據首位，凸顯其深耕重慶的優勢；萬科超過旭輝位居第二。廣州樓盤土地則多被碧桂園、保利、招商蛇口、萬科、綠城等房企收入囊中，其中，碧桂園在廣州拿地金額佔比超過兩成。

2018土地市場熱度持續

在經過2017年的大量拿地後，房企在2018年的整體拿地體量預計仍將保持較高水平。一方面，由於龍頭房企銷售規模繼續擴張，市場佔有率不斷上升，預計對新增土地儲備需求量還有較大的增長空間。另一方面，部分中等規模房企提出了近一兩年內實現千億元銷售的計劃，這也將對今年的土地成交量形成助推。此外，收購併購仍將是部分房企的主要拿地方式。

對房地產企業而言，瘋狂拿地無非是追求企業規模擴張的表現，這雖然關乎其在行業中的地位，關乎其在所布局城市的話語權，但值得警惕的是，一般來說，規模是高槓桿、高負債砸出來的。此時，如果企業一味追求規模，不注重盈利能力的鍛造，未來恐怕會面臨「溫水煮青蛙」式的死亡危局。

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