真正的房價趨勢圖曝光！短期需要回調，長期分化加劇！

話說，當前中國房地產市場到十字路口，房價短期頂到了房頂，短期回調風險在加劇。下面來看看幾組數據......

數據一，人均居住面積接近發達國家水平。據全國居民人均住房建築面積為 40.8 平方米，其中城市人均居住面積 36.6 平米。

數據二，城鎮化接近尾聲。城鎮化率從2012年的52.6%提高到2016年的57.4%，農村已經出現空心化，人口紅利消退。

數據三，房價收入比居高不下。據國家統計數據顯示，2017年全國37個主要城市房價收入比較高，其中不吃不喝6年能買一套房子的佔18個城市。

數據四，房價短期增長過快，透支嚴重。據國家統計據數局顯示，2016年全國居民人均可支配收入23821元，扣除價格因素，實際增長6.3%，此輪房價增長遠遠高於這個數值。

此外，居民家庭負債率也是居高不下，其中大部分都是房貸。

那麼，房地產市場就會死嗎？可以肯定的說：不會！即使發達的美國，房地產市場依舊是重要的拐杖。但是此輪調整過後分化趨勢會更加明顯。至於怎麼分化，那就要看城市發展脈絡。

「十三五年規劃綱要」中提出，未來將建19個城市群，到2030年全面建成具有全球影響力的世界級城市群。

要想建城市群，那需要龐大人口去填充，哪裡還有人口？都已城鎮化了！只能是三四線城市人口向城市群流動，失去了人口支撐的三四線及以下城市房價能漲才怪。

不得不說，明眼人會看到，此輪房企逆周期搶地都是在這些城市群之內，不僅把麵包價格抬的高，麵粉價格弄得也很高，炒過頭了！雖然未來局勢看好，但短時間內房價趨穩定或回調，至於多長時間，看政策鬆緊。

下面來看看幾個城市群：

第一、珠江三角洲城市群（世界級）

中國最有活力的城市群之一，面積4.22萬平方公里，人口5720萬，包含了廣州、香港、澳門、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、江門、肇慶、惠州、清遠、雲浮、陽江、河源、汕尾16個城市。

第二，京津冀城市群（世界級）

中國最重要的國家級城市群之一，面積約為22.08萬平方公里，包括北京、天津兩大直轄市以及河北保定、唐山、石家莊、廊坊、秦皇島、張家口、承德、滄州、衡水、邢台、邯鄲共13個城市。

第三，長三角城市群（世界級）

中國最重要的國家級城市群之一，以上海為中心，南京杭州、合肥為副中心。

第四，遼中南城市群（區域性）

中國的區域性城市群之一，面積9.71萬平方千米，人口3075.7萬，包括瀋陽、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、遼陽、營口、盤錦9座城市。

第五，山東半島城市群（區域性）

區域性城市群之一，包括濟南、青島、煙台、淄博、濰坊、東營、威海、日照8個城市。

第六，海峽兩岸城市群（區域性）

區域性城市群之一，面積27萬平方公里，包含福建福州、廈門、泉州、莆田、漳州、三明、南平、寧德、龍岩，浙江溫州、麗水、衢州，江西上饒、鷹潭、撫州、贛州，廣東汕頭、潮州、揭陽、梅州共計20個地級市。

第七，關中城市群（區域性）

區域性城市群之一，面積4.3萬平方公里，2025.06萬人，包括西安、咸陽、寶雞、渭南、銅川、商洛、天水7座城市。

第八，呼包鄂城市群（區域性）

區域性城市群之一，包括呼和浩特、包頭、鄂爾多斯、巴彥淖爾、烏海、阿拉善盟、銀川、榆林、石嘴山、吳忠10座城市。

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