任志強說2018年房價暴漲？馬光遠說今年不該買房！如何應對樓市變化

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

來到2018年，樓市上演的開年大戲不可謂可精彩，可以說已經進入微妙期。

一方面，北京、上海等一線城市房價延續下跌態勢，以深圳為例，其新房價格已經連續13個月回落；同時，這些城市的共有產權房土地供應明顯增加。業內預計，隨著共有產權房供應的增加，房價有望進一步下降。由於共有產權房明顯低於同地段市場房價，對於一線城市以及二線熱點城市的購房者而言，或許是買房的好時機！

另一方面，有的地區時不時的傳來調控鬆綁的消息，且任志強新年第一炮也是如期而至：「調控錯了，房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。」

一時間間讓2018年的樓市前路愈發撲朔迷離。據小編初步統計，1月份還沒有結束，就已經有近30家機構給出今年房價預測，即看漲。其中，最高的漲幅預測達到了10%。這不近期海外三大機構就給出了我國2018年的房價預測，總結起來就是一句話：雖然銷量會下滑，但是對於房價上漲持樂觀態度。

摩根大通認為：預計2018年中國房地產市場整體銷量將下降6%，但是由於人口流入城市的增加、樓市庫存不斷下降的客觀事實等因素，整體房價將上漲8%；

標普也指出：中國樓市預計銷售規模最多下降不超過5個百分點，而一線城市等熱點城市房價依舊具備較強的抗跌能力；穆迪的報告則闡釋了這樣的觀點：預測2018年中國樓市的銷售額會小幅下降，但房價不會出現大幅度的調整。

不過，相比于海外機構，國內券商機構則給出的預測更加靠譜。從下圖可以看出，預期漲幅大多集中在5%以下。

因此，小編認為，從目前的情況來看，今年的房地產市場可以用樓市進入微妙期來概括。雖然現在有很多看漲2018年房價的聲音，但也只能代表部分人的看法。知名的經濟專家馬光遠就表態了不同的觀點，他認為首先，隨著三四線城市的樓市去庫存周期的結束，政策調控的效應將在2018年出現明顯作用，今年將會成為房地產市場最為艱難的一年；其次，第二，隨著經濟周期和樓市調控周期的變化，像政策、市場等邏輯都發展了根本性的轉變，房地產市場正在迎來真正的歷史性變革。

在小編看來，就整體樓市而言，調控政策延續去年基調，進一步推進長效機制的建立是不爭的事實，但同時與2017年具體樓市調控政策相比將會有所不同，會出現一些新的變化。例如：去年調控從嚴的一二線城市的樓市或將迎來一波反彈；火爆的三四線城市的樓市則有可能部分降溫。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！