萬萬沒想到，租房門檻價比買房首付更高了……
特約主播 | 中央人民廣播電台文藝之聲
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這兩天，任志強又一次出現在媒體面前，並對未來的租賃房市場發表了自己的看法。如果說2016年我們強調的是地，那麼毋庸置疑2017年咱們強調的就是租。作為獨立智庫，安邦諮詢不會去評判任志強看法是否正確，我們更願意，用智庫的視角和獨立的分析，去看中國2017年房地產市場格局的劇變以及未來我們可行的應對之策。
2017年房地產市場
在2017年，如果您生活在北上廣這些一線城市，您一定會感覺到，原本火熱的房地產市場似乎一下子跌入了冰窟，雖說房價依舊不便宜，但是交易卻被一個無形的手給按住了。原本熙熙攘攘的中介葉門可羅雀，甚至很多關門大吉。
對比一線城市的冷淡，弱二線，三四線城市的房地產市場則顯示出另外一種局面。甚至很多的四線城市比三線城市漲幅還要大。造成這種情況的原因除了一二線城市的限購，更有任志強口中的租售並舉帶來的結果。
180萬用於付租房的押金！
然而，當安邦通過信心分析和實地考察便發現，如今的租售並舉還存在著不少問題。根據調查發現，未來用於租賃的住宅可能並沒有我們想像的那麼便宜。在北京市大興區黃村鎮興化大街地塊，位於北京市南五環至南六環之間，緊鄰地鐵四號線清源路站的樓盤暫定名為「中國鐵建理想家」，該樓建成後所有的住宅將用於租賃。
中國鐵建理想家銷售人員表示，這邊是一次交10年租金，然後向開發商支付租金，這個房子就可以使用了，至於押金，則需要向開發商交20年費用。該樓盤將在2018年春節前後正式對外預租，主打戶型為80至100平米兩居。
目前100平米的兩居室租金約在每月5000元。以此計算，一年的租金為6萬，十年租金60萬。這樣來看的，如果想要在這裡租住10年，需要一次性交180萬元的房租。而周邊50平米的二手房價格也不過240萬。銷售人員還表示最終的租賃價格將高於周邊的租賃均價。
類似這樣的以租代售的現象，成為了租售並舉政策下的畸形兒，同樣的情況也發生在通州的馬駒橋地區，通州馬駒橋地區一房產項目為商住房，在通州區限購後，該商住房開發商為了規避限購政策，採取「以租代售」方式，與購房人簽署所謂的「租房協議」，收取所謂的租金。
租10年的房竟然需要一次交近200萬，一時讓人緩不過勁兒，看網友怎麼說：
@小心心比心：萬萬沒想到租房的門檻價已經比買房的首付更高了......
@少年好機智：首先還得有180萬
@二沙：180萬，我會去付個首付，傻子才拿這麼多錢去租房。
@朗目觀微：交了租金，房子就是你的了？這是什麼概念？有產權證么？
@大米：選擇租房，本身就是因為手頭拮据，這下租房還不如買房？
在安邦(ANBOUND)的信息追蹤中我們不難發現，如今租售並舉漏洞還有很多，但是又要堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』的定位，我們究竟應該怎麼辦？
需要構建房地產長效機制
在安邦智庫看來，我們現在缺少的還是一個符合國情，適應市場規律和基礎性制度的長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。構建房地產長效機制，就是既要在經濟層面實現房地產行業平穩發展，確保不產生較大房地產泡沫和相關金融風險，又要在社會層面實現「住有所居」，基本滿足城市居民的居住需求。
近年來，一線和部分二線城市房價上漲幅度遠超居民收入漲幅，從房價收入比、房價租金比等指標來看泡沫化趨勢已十分明顯。
現行房地產調控機製表現欠佳、長效機制缺失，從供給層面來看，土地供給結構不合理尤其是住宅建設用地供給不足是主要原因。
我們認為，在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地，是未來可行的辦法。
從長期來看，土地供給結構調整將通過降低土地要素成本，來促進服務業發展和長期經濟增長，而經濟增長帶來的稅收增加，將彌補政府土地出讓收入的下滑、形成對「土地財政」的替代。與此同時，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。
無論是租售同權也好，還是房價控制也罷，都是缺乏長效關理機制下的臨時之舉，借用現在的流行說法，中國的房地產泡沫無疑已經成為了一頭最大的「灰犀牛」房價暴漲和暴跌都可能引發系統性風險，儘快完善房地產市場調控機制，加快住房制度改革和長效機制建設，應該成為接下來房地產市場調控的重點。我們相信，對於房市的改革，只要中國的決策層下定的決心足夠大，就一定有希望能結束過去調控時松時緊、房價大起大落」的局面。
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