北京朝陽區的一個小區，兩天時間裡「隔離牆」拆了又建

2017 年 8 月，針對北京、深圳等地部分小區設置隔離牆，將商品房和保障房、自住房進行分隔管理的現象，北京市住建委發布通知，要求企業未經許可不得自行設置任何形式的區域隔離，存在分隔措施的小區在 8 月 31 日前自行拆除隔離牆。但是，這種現象和由此引發的爭議依然存在。

2018 年 1 月 12 日，在北京朝陽區首開龍湖天璞小區，有業主自行拆除了小區內自住房和商品房之間的「隔離」。

首開龍湖天璞小區內的隔離以「鐵門」的形式得以在北京住建委的拆除限期後依然留存。而在此之前，開發商以「臨時施工圍擋」為名，在拆除限期到來時「保護」過這道隔離。據《財新網》報道，一位接近龍湖地產人士在描述這道「隔離」的時候提到：「只要能打開，就不屬於違建，自住房業主無權拆除。」

1 月 12 日當天，拆除「隔離」的業主是首開龍湖天璞小區的自住房業主， 1 月 12 日當天是他們收房的日子。他們認為「隔離」使得自住房兩棟樓里 237 戶居民的公共活動空間不足，綠化率不足，且隔離造成的空間狹小可能還會影響小區的消防安全。

自住房指的是自住型商品房。2013 年 10 月，北京市住建委聯合五部門發布了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》後，北京自住型商品房開始出現。這種商品房的價格比周邊商品住房低 30% 左右，套型所在 90 平方米以下。之所以叫做自住型是因為，此類住房在購買後五年內不得交易，五年後即使交易，收益的 30% 要上交財政。

首開龍湖天璞小區的自住房業主認為，按照國家相關規定（《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》京建法〔2015〕8號），建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。

但到 2018 年 1 月 13 日，商品房業主又恢復並加固了「隔離」鐵門。他們在前一天隔離拆除的過程中，與自住房業主產生過正面衝突。根據《財新網》報道，商品房業主認為商品房房價每平米 6.8 萬到 8 萬元，物業費每月一平米 7.2 元，自住房房價 2.2 萬元、 物業費每月一平米 3.4 元，他們認為隔離理應存在。而「隔離」鐵門再次恢復後，小區開發商龍湖地產也在鐵門兩側增加了安保人員。

題圖來自電影《少年時代》

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