這個小區的推牆行為說明，經濟規律不可違背
凡是違背基本經濟規律的行為，都必將受到經濟規律的報復。
位於東五環的北京龍湖天璞家園小區，最近出了件大事。自住房業主聯合起來把小區里的一道隔離圍牆給推倒了。
這是一個包括自住房與商品房的混合小區，被推到的隔離牆，就像是柏林牆一樣，把自住房與商品房分隔開來。推牆，則是自住房業主在長期談判談不下來的情況下，一種自發的行動。
所謂自住房，就是政府推出的保障性住房，以低於市場的售價出售給用戶，用戶必須滿足一定的條件，比如北京戶口、無房戶、收入等等條件，還需要報名搖號抽籤，才能有幸獲得一套。
按照規定，自住房5年內不許上市，5年過後如果上市交易，政府要收取30%的收益。所以，自住房嚴格講並不完全擁有自主產權，是政府為應對房價過高而提供的一種保障性住房，屬於與政府產權共有性質。
由於屬於保障房性質，其面積、配套以及設施均不能和商品房相比，價格當然同樣不能。商品房相對來說產權明晰，完全屬於業主所有，即使70年期限到了，也可以續期。龍湖天璞家園小區的商品房價格是每平米7-9萬，自住房價格是每平米2.2萬。雙方的物業費也相差極大。
商品房和自住房，性質上完全不同，品質上也有很大區別。但卻同處一個小區，對開發商來說，擔心會影響小區品質，影響商品房銷售，於是用隔離牆把雙方分開。這下子，自住房業主不答應了。
按照國家法律規定，同一物業小區，共用統一的小區道路和公共設施。而現在，商品房部分切走了一大塊，把自住房擠在一個很小的空間。200多戶自住房業主，只有不到100平米的公共活動空間，自住房區塊，沒有實行人車分流，出入只有一條5.5米寬的小路，綠化也遠遠不如商品房區塊。
對於這個訴求，商品房業主和開發商當然表示不同意。開放商要保證銷售，一個和保障房無隔斷的小區，價格將低於周邊競爭小區。商品房業主也很不滿，自己花了幾倍的價錢，付出更高的物業費，自住房業主卻要享受跟他們一樣的服務，這不是對自己權益的損害嗎？
他們都各自為自己權益代言，理論上講，都沒錯。嚴格來講，同一小區，應當產權統一，性質不同的物業，最好不要放在一起，即使放在一起，大家享受共同的公共空間，物業費也應當統一標準收取才對。
那麼，現在這種尷尬局面是怎麼形成的？原來，在2011年對房地產進行宏觀調控的新國八條規定，在商品房供應總量中，應該有一部分比例的保障房。在實際的操作中，為了抑制樓麵價格上漲，在土地拍賣達到限價後，就開始用保障房面積來競拍。
比如說，某10萬平米地拿出來拍賣，三家房企參與競拍，限價是100億，大家先報競標價，如果都拍到了100億，那就報保障房面積。甲乙丙三家中，有的報2萬，有的報1萬，有的則報3萬。於是，報3萬平米保障房的就勝出，並承擔保障房的建設成本。
問題就出在這裡，政府規定了必須有保障房，但並沒有保障房小區，而只是強制要求保障房必須與商品房建在一起，同屬一個物業管理小區，中間不能隔斷。這就給小區內部管理和商品房銷售帶來了隱患。
由於沒有更具體的規定，開發商就把保障房往高了造，確保面積足夠就行，但小區的公共空間，則更多留給了商品房。而為了好賣，就悄悄打了隔斷。矛盾產生了。
政府的初衷是為了不讓中國出現貧民窟，避免其他國家按照收入和社會地位劃分居住區的現象發生。而具有保障房性質的自住房，其業主就被假定為買不起房的窮人，所以必須和買得起商品房的富人住在一起。
但實際上，買得起商品房的，在北京其實不算什麼富人，他們中的絕大多數，其實都是工薪階層。而買得到自住房的業主，也要花2.2萬每平米的價錢，這對其他的老百姓來說，也不能算真正的窮人。
商品房價格漲到了8、9萬，自己入手才2.2萬，即使轉手賣掉，30%給政府，還是有得賺，相當於白送幾百萬。如果能打通隔斷，價格還能更高一點。這次，自住房業主一定要推牆，潛在的訴求應當是這個。
政策到了這裡已經完全走偏，保障房並不完全是「保障」的用房。而自住房與商品房不做區隔，更是忽略了產權的價值，是對產權的漠視，更是對經濟規律的違背。強扭的瓜不甜，為了消除社會矛盾，卻在小區內部製造了矛盾。
商品房和自住房業主，花的是不同的錢，卻要享受同等的服務，這違背了經濟學上最基本的「等價交換」和「買賣自由」的原則。而事實證明，凡是違背基本經濟規律的行為，都必將受到經濟規律的報復。推牆，就是其中具體的一種表現。
如果要規定一定供應多少商品房面積，就要承擔一定比例的保障房任務。那麼本著基本的市場經濟原則，同等價格享受同等服務，政府可不可以把一定區域內的保障房集中起來，設立保障房小區？
儘管開發商設立隔離牆，鑽了政策的空子。但是，自住房業主聚集推牆的行為，恐怕也違法了國家法律。拆牆的行為，實際上是動用私刑。這種行為，國家應該嚴厲禁止，不能妥協，更不能和稀泥。否則，會出大問題的。
和諧社會，靠的是市場經濟和法治精神。市場上有各種各樣的商品，滿足不同人群的需要，法治則保障每一個人的公平正義，不偏袒任何一方。不尊重市場，不理解法治，依靠行政權力的強行介入，結果只能是適得其反。
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