2年房價翻倍，但材料不全、交付延期、車庫裂縫……2018交付維權又來了！

2年時間房價翻倍、漲了6000元/㎡，這樣的盤買到就算是賺到了，但是不管是投資還是自住，終究還是會落入交付即維權這一樓市「怪圈」。

買房如博弈，當年樓市大熱搶的房，如果交到手上一點問題都沒有都不太可能，沒有最好的項目，只有更好的項目和狗屎的樓盤。

今天要說的新交付的項目，有幾大共性：

房源都是首批交付；

從買房到交付，2年時間房價漲幅明顯；

根據各自業主的反映，存在2大共同的問題：延期交付、交付時材料不全。

開發商整改態度較為積極。

NO. 1｜壹

明發浦泰夢幻家

1月9日-1月13日，板橋明發浦泰夢幻家迎來交付。此次交付的是首批開售的房源，即在2016年1月15日，推出的1、8、10、11號樓，371套房。首開現場享多重優惠，毛坯折後均價約11800元/㎡。

目前板橋區域的二手房整體均價也都突破2萬元/㎡，所以，對於首批購買明發浦泰夢幻家買房的業主來說，房價基本上翻了一倍。

作為剛需盤，而且當年是低價買入的，拿房自然是喜事一樁。但是免不了的，新房交付存在的問題：

交付時間比約定時間延遲了8天：延遲交房違約金將在15個工作日內轉到業主在辦理交付時提供的銀行卡上。

明發浦泰夢幻家此次共交付9棟樓，原交付日期為2017年12月31日，目前交付日期為1月9日-1月13日。

交付第3天臨時要收維修基金：後變更為，集中交付幾天不用繳，2月份再繳。

維修基金早晚都要交，開發商可代收。現場貼出了南京市住宅專項維修資金管理辦法。一般維修金的繳納時間為辦理房產證前一個月，由開發商代收，然後轉交房產管理中心。

沒有竣工備案表，也收到了交付通知：原6號樓（現4號樓）沒有竣工備案表，而且沒有圍牆。

地下停車場面出現大範圍不規則的裂縫：針對更多交付問題，已進行三方會談。

更多交付實景：其實，毛坯折後均價約11800元/㎡，這個價格買到的房子已經很值了。目前的板橋區域新房房源不多，和昌灣景、明發浦泰夢幻家已收官，2018年石林大公園2期和星葉歡樂城有望上市。

NO. 2｜貳

中垠紫金觀邸

1月11日，城東中垠紫金觀邸通知業主拿房。本次交付的5棟為項目在2015年11月底首開的一批房源，均價24000元/平方米左右。

目前中垠紫金觀邸的二手房報價大概在27000-30000元/平㎡。2年時間，房價上漲了近6000元/㎡。

新房交付存在的問題：

業主認為開發商將延期交付的賠付金天數從71天縮短為56天，是對全體業主權利的侵害：中垠紫金觀邸本應在2017年10月31日交付，已經兩次違背承諾時間，最終才確定在1月11日通知業主拿房。

根據現場公示來看，中垠紫金觀邸因積極配合G20峰會、高考、江蘇發展大會等國家階段性需求，導致該項目階段性停工，從而影響至項目延期交付，共累計15個公曆日不計入延期賠償期限範圍內。

經過商議，現場業主只認可合同期間內發生的、有相關文件說明的江蘇發展大會造成的6天停工。

不接受賠付、未簽署物業合同的業主，不給進入小區看房驗房：業主們認為，接受賠付和驗房是兩件事情，先繳納各種費用和接受賠付才給看房，屬於「霸王條款」。

小區綠化率不達標，外部環境糟糕：部分業主在勘察過附近環境後認為，交付區域的外部環境相當糟糕，小區綠化與當初承諾的綠化率難以達到業主們的預期，進出的道路未設置路燈，道路上很多建築垃圾，土堆及儀器設備，存在安全隱患。小區中間存在未交付的施工作業區，已交付區域的圍牆圍擋也沒有完全達到交付的使用標準。

交房查驗證書缺失，小區交付資質存疑：在與開發商負責人談判過程中，業主代表發現開發商只能出示7類交房資質查驗材料中的5個，缺少了《建設工程質量認定證書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

物業費繳納時間計算不合理：拿房時間臨近過年，工人們都已準備回家過年，短時間無法進行裝修。因此業主認為1月10日計算物業費不合理，要求開發商延期收取物業費。

9樓以下無太陽能熱水器，買房時未能及時告知：開發商告知業主由於光照不足，9樓以下沒有配備太陽能熱水器。

中央空調外機不夠放，影響實際使用。二樓以上門廳未鋪設瓷磚。

目前，在業主代表的組織下，開發商方面相關負責人聽取了業主們的共性問題和個性訴求，經過初步協商，開發商代表承諾將會把訴求內容進行匯總處理，近期向業主正式反饋解決方案。

更多交付實景：

（圖片來源：見水印）

維權不怕，怕的是房屋質量出現嚴重質量問題，怕的是無良房企拒不配合整改。如果2018年註定是個維權年，我們希望看到更多的是即便維權屢屢上演，最終業主的訴求也可以得到合理妥善的解決，歡歡喜喜收房，獲得盡善盡美的居住場所及環境。

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