馮學榮：關於房產投資，對你有用的六點常識

壹

優質房產集中在一線城市中心半徑30公里以內

中國最優質的房產在哪裡？答案是：以北上廣深一線城市的中心為圓心，半徑30公里以內的房產，大體上都是優質房產。

以廣州為例，以珠江新城為圓心，向東30公里以內，含新塘在內，大體上都屬於優質房產。向西、向北、向南，同理。

同理，從化、花都的房價為什麼一直上不去？答案是：他們脫離了市中心30公里這個圈子，所以房價上不去。

北京、上海、深圳，都是同理。

記住這個指標：一線城市中心30公里以內。跟著這個指標走，你基本上不會犯錯。

貳

買房的時候，不要說自己是投資客

買房的時候，無論是買一手房，還是買二手房，都不要說自己是投資客。中介或者售樓小姐或者房東問你買房子幹什麼的，你一定要說：買來自住的。

為什麼呢？因為啊，如果你說自己是投資客，對方就知道你有錢。知道你有錢了，你談價錢就困難了。

記住堅持說自己買房子是為了自住，這樣你才可能談到更優惠的價格。

人有時候腦袋一犯傻，說錯一句話，代價就是十幾萬甚至幾十萬塊錢，很可惜的。

叄

房貸不是負擔，而是收入

許多人害怕房貸，例如：

不少人在力所能及的時候，選擇首付5成，而不是3成，因為害怕房貸。

不少人在有錢的時候，寧願一次性付清，也不願意負擔房貸。

不少人身負房貸，夜不能寐，四處借錢，提前還貸。

以上這些行為，都是財商零分的典型表現，是沒有經濟常識、沒有理財常識的典型表現。

借了房貸，要給利息，表面上是負債，其實是收入。為什麼？因為你從銀行借來的錢，是便宜的錢，你隨隨便便放在一個貨幣基金裡面，都會有5%左右的年利息。許多人腦子明白的，光是賺這個利息差，每年就能賺好幾萬塊錢。

更何況，你還可以將手上多餘的錢，用來多買一套房子，你該少奮鬥多少年？

許多人想明白這一點，已經是兩鬢斑白，蹉跎一生。

記住，就算你是有錢，也不要以一次性付清的方式去買房。

肆

小心度假房、郊區房及老家房

有的人花錢投資旅遊度假區的房子，離市中心30公里以外的郊區房子，甚至有的人掙了錢回老家買房蓋房。這些，都是不明智的做法。

度假房、郊區房，不能說它們沒有價值。但是在有錢的前提下，把錢投在偏遠的地方，是不明智的。因為從長遠來看，它的投資回報，是遠遠不及把錢投資在市區的。

回老家蓋房子，那更是愚蠢。年輕人總的趨勢都是往城裡跑，20-30年以後，也許老家都沒人了。誰接你的盤？細思極恐。

伍

不要因為擔心房產稅而不敢買房

許多人都在說，房產稅要出台啦，千萬不要買房啊。

這些人都是不懂事的，你當他們在說夢話就好。

且不說房產稅出台技術障礙重重，至少要好幾年之後才可能見眉目。退一步來說，就算房產稅明天就出台，長期來說，仍然無法遏制房價的上升。

你回頭看看發達國家和地區的歷史，美國、香港、英國……哪個國家因為房產稅的出台而導致房價長期下跌了？沒有。一個都沒有。

因為擔心房產稅而不敢買房，和因為擔心交稅而不敢做老闆，是一樣的荒唐。只要你有利潤，怕什麼交稅？

陸

在人口衰退之前，房產都是優質資產

房價會不會永遠漲下去？答案是：不會。

那麼什麼時候停止上漲呢？答案是：北上廣深等大城市的人口開始減少的時候，房價就會開始長期下跌了。

北上廣深的人口，什麼時候才會開始減少？答案是：很久、很久、很久以後。可能在你閉眼之前，你都盼不到那一天。

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