因為沒做這件事，被罰款2000刀，在紐西蘭當房東不容易啊

日前，奧克蘭一位屋主因為沒有給出租房安裝煙霧警報器(smoke alarm)，而被租房仲裁處(Tenancy Tribunal)罰款2000紐幣！而且如果如果在6年內再犯，他還會面臨進一步懲罰。

所以在紐西蘭當房東也是挺心累的，感覺還是租房省事兒啊……

紐西蘭商業、創新和就業部(MBIE)的工作人員表示：這次也可以算作是給全國屋主的一個提醒了，房屋租賃法是一定要遵守的！

因為房價貴，所以許多人不得不選擇租房住。政府也一直在維護租戶的權益。工黨領導下的政府也尤其注重這個方面，大選時提出了許多改善措施：

房東如果想要中止租房協議，起碼要提前90天通知租戶。此前這個期限是42天；

不可無故中止租房協議；

當然，如果租戶自己違反租房協議，房東有權在不給出90天通知的情況下中止協議；

最多每12個月漲一次房租（之前為6個月），而且在租賃協議中要說明；

禁止再收取中介費(letting fees)；

將通過《健康住房條例》(Healthy Homes Bills)，確保每個出租房都溫暖、乾燥又健康；

給每位房東最多補助2000紐幣，以改善房屋供暖防潮情況

紐西蘭房東不光有義務，其實也有自己的權利。那麼下面就跟小編一起來看一下吧～哪天如果發了大財當了房東，要記得來這裡核對一下啊！

紐西蘭房東的權利和義務

房東的權利

房東有權挑選租客

房東有權規定租賃的起止時間，簽訂合同後一切按照合同的時間規定進行

房東有權收取四周的抵押金和兩周的預付金

房東有權在通知房客的情況下進入房屋/房間內部進行檢查

房東有權確保租客不能打擾其他人的生活

如果租客有破壞房屋設備、騷擾鄰居或不按時繳納房租的行為，房東有權書面通知後提前終止房屋租賃

房東的義務

與租客按照官方合同標準簽訂租賃合約，並在租賃開始前提供一份簽名的副本給租客

將租客支付的租賃抵押金（Bond），於20個工作日之內，交給紐西蘭建築與房屋管理局

在租客入住前確保房產處於乾淨、整潔、設備可用的狀態

確保房屋符合所有建築安全與健康的規定

負責房屋必要的維修，在維修人員確定修理前，至少提前24小時書面通知租客

如果房屋的問題不是租客方面原因造成的話，要支付租客為了緊急維修房屋所支付的所有費用

確定房屋的所有門窗鎖具運作正常，房屋處於合理的牢固、安全狀態

收到租金應該出具租金收據給租

如果租客書面要求的話，應該提供給租客書面報告說明租客已付的租金所涵蓋的租賃期

如果需要提高房租至少提前60天書面通知租客

如果需要進入租客的租賃範圍進行房屋相關的內部檢查，至少提前48小時書面通知租客，雖然房屋的所有權屬於房東，但是房東必須尊重租客的隱私權

盡量確保租客的生活不被打擾，也要確保不讓租客打擾房東及其他租客的生活

如果決定出售目前正在出租的房屋，需要書面告知租客

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