北京城建漸成「棚改航母」 投資規模接近千億元

原標題：北京城建漸成「棚改航母」 投資規模接近千億元

1月15日晚間，北京城建發布公司與城建集團合作開發「懷柔區城中村棚改項目」，以及北京城建成立「大興區黃村鎮海子角村、辛店村棚改項目」項目公司的公告，前述兩項棚改項目合計佔地369萬平米，總投資額262億元。上市公司在兩項目公司權益佔比分別為65%和100%。

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另據記者根據其此前公告不完全統計，自2016年起，北京城建就已先後攬入北京東城區望壇(433億元)、丰台區張儀村(35億元)、順義臨河村(265億元)、懷柔新城(50億元)和延慶康莊鎮(50億元)等不少於5個投資項目，項目總投資規模已達830億元。

按照上市公司在相關項目中所佔權益計，北京城建棚改儲備項目規模已接近千億，正逐漸成為後地產時代的北京的「新地王」。

「棚改項目屬於存量土地開發的升級，具有排他性和稀缺性;而一線城市棚改區域多位於城市區域的核心區域，潛在商業價值大，經濟效應預期較好。」北京一家中型券商地產行業研究員表示。「若棚改項目能夠得以推進，近千億的投資規模將逐年在公司的利潤上體現，那麼北京城建的基本面有望進入新階段。」

北京棚改第一股

2015年，北京城建依託其股東資源，就已經推動自身向北京市棚改項目發起轉型。

一位參與棚改項目的地產人士介紹，北京市棚改項目的盈利效果較其他城市更加明顯。

「北京住宅市場成交價格高，棚改項目的拿地成本較低，這讓棚改項目擁有比傳統項目更高的潛在利潤率。」上述參與棚改項目的地產人士稱，「而且北京主城區內的土地已經十分稀缺，優勢區域的新增土地供應基本都來自於舊城改造了，所以棚改項目就可以說拿一塊少一塊。」

而在上述地產研究員看來，北京城建在開展棚改項目上具有天然優勢。

「棚改項目是地方政府挂帥，北京城建在開展棚改項目具有順位優勢。」上述研究員表示，「棚改項目同時也有一個弱點，那就是產前成本的不確定;這也是不少開發商不敢參與棚改項目拿地的原因，例如按規定延後完工一年，項目收益率就會少1%。」

「但對北京城建來說，此前公司的多個棚改項目顯示，公司能夠有效控制棚改項目的產前成本。」上述研究員表示。

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