昌平 探訪北京總價最低的商品房

合格的買房人

要懂得「優選決策」

探訪北京總價最低的商品房

記昌平高教園區北街家園五區

緣起。

同事找到一套房，18平米35萬，租金2600元，買一層送一層，兩層可以單獨出租。

哇！總價這麼低！租金回報率這麼高！

作為房產業內人士，實在按捺不住跑過去一探究竟的心情。

下了班，開車33公里，沿著北六環一路殺到沙河高教園區，終於得見北京總價最低的北街家園五區。

哇，見到大樓那一刻，直呼，開眼了，開眼了。很難再找到別的辭彙形容那會的看房感受。

為了更好的給同事們描述我看房感受，首先我們來做個小算數，計算一下您家住的樓房有多少戶？

咱們以常見幾種居民樓舉例

常見6層板樓

5個單元，每層2戶，共有2*6*5=70戶。

常見14層塔樓

1個單元，2梯8戶，有8*14*1=112戶。

18層低品質回遷板樓

5個單元，每層3戶，共有3*18*5=270戶

也就是說，我們能見到的普通樓房在幾十戶到幾百戶之間，很少有一棟樓超過300戶的。

做完算數了，那我們來猜猜北街家園五區的一棟樓有多少戶？

馬老師

猜猜看，北街家園戶數？

助理A女士

500戶？

馬老師

多猜！

助理A女士

1000戶？

馬老師

再多！

助理A女士

不會超過2000戶！

馬老師

還要再多！

助理A君

難道5000戶？

哈哈，難掩A君驚訝的表情。

沒有調查沒有發言權，馬老師來告訴大家正確答案，這棟大樓竟然有7000住戶。

對的，就是，一棟樓有超過7000戶。

什麼外觀 什麼裡面 什麼樣的環境

看看外觀，想想人流

這是一棟「山」字型和「回」字型結合的大樓。共有5個單元，有20部電梯，每層有300住戶，共有24-28層的大高樓。

外側一排房「山」字型朝向為東/南/西/北，內測一排「回」字形朝向東/南/西/北/看天井。

有趣的是每層可以聯通，300戶人可以互相走動。

自行腦補腦補。。

在北京大興一場大火之後去看房，不可避免的要想「這要是有火災可怎麼辦？！」

說說結構，看看回報

這棟樓商住兩用，是5.4米層高的loft。我們印象中的loft是入戶後家裡室內有樓梯可以通到二層卧室。

北街家園的loft的特殊在於開發商把房子完全做了分隔，上下各自獨立，每層層高2.6米，上下單獨入戶，就和不同樓層的樓上樓下鄰居一樣。單數層表示為1，雙數層表示為1s，依次類推，2，2S......。

分隔後上下兩戶完全相同，都是一個房間一個窗，一個廁所一張床的小單間。

總價最低，回報率高

說說優點，就像剛剛說到的吸引我去看房的原因一樣，總價低，租金回報率高。

一間房可租1200，兩間房共租2400元。租金回報率在7-8%左右。比我們普通住宅的回報率不到2%確實高不少。

說說價格，北街家園五區2011年交房，2013年下本，原始購買價格大概20萬，最高賣到60萬左右，目前價格35-44萬。

聽聽聲音，看看環境

聽聽聲音，樓道里響著大喇叭的聲音，循環播放不許用燃氣做飯，不許私拉電線，不許。。

大樓的一層一般都少不了超市和餐廳，一進樓道，瀰漫炒餅的味道。。

這，就是北街家園五區商住兩用大樓。

我見過的，最像農民自建公寓的大樓。

這裡，沒有品質。

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