在澳洲租房，你知道你有這些權利嗎？9道題告訴你租客的權利！

馬上，澳洲各大高校就要開學了，但是在開學之前，租房大戰已經上演。

無憂哥聽到許多朋友都說，最近房子真的不好租，而租到房子後，還可能遇到坑爹的房東室友……

當被坑的時候，最好的方法就是通過法律途徑維護自己的合法權利，那麼我們作為租客，都有什麼權利呢？希望下邊的問答題能讓你有所了解。

你的房東在沒有通知的情況下，到訪你的房子，這時你能做些什麼呢？

A. 邀請他們進來喝杯冰沙再一起去練練瑜伽

B. 告訴他們「給我走開，給我小心點」

C. 把Netflix的聲音調低，假裝自己不在家

正確答案：B

你有享受自己在家中舒適的個人空間的權利。不管房東再怎麼友好，他們都必須在拜訪之前通知你，一般是以書面形式。包括帶人看房在內，他們來房子的次數都是有所限制的，除非有緊急事故。

你準備搬家了，並考慮要不要給地毯進行蒸汽清潔才好拿回所有押金。這是你第一件事需要做的是？

A. 花適當的價錢找一下靠譜的清潔服務

B. 租一套蒸汽清潔裝置，自己來做

C. 查看一下自己所在州的法律，看看是否有這個必要

正確答案：C

如果你住在維州或者新州，蒸汽清潔地毯其實並不是你退房時必須做的事情。按照Residential Tenancies Act所說，租客需要「在離開房子時候將其保持在合理清潔的程度」，這裡並沒有包括說一定要做蒸汽清潔地毯。

所以，中介在租約里要求你必須做蒸汽清潔其實是無效的。但是如果你真的有把地毯弄得一團臟，還是有必要做一下蒸汽清潔的，但如果沒有，那麼你就可以找中介好好聊聊了。

以下哪一項需要緊急維修？

A. Wifi出現故障

B. 沒有熱水了

C. 牆壁塗漆太丑

正確答案：B

緊急維修服務主要熱水供應故障、房頂泄露或者下水道堵塞等情況。這些情況發生時，你有權利要求房東進行緊急維修。如果房東拒絕，你就可以聯繫消費者權益保護的組織或者向法庭投訴了。

又到了續簽租房合同的時候了，但是你的房東卻打算把周房租翻一番，這時你應該：

A. 設立眾籌網頁來支付增加的房租

B. 搬去另一個便宜的社區

C. 向房東表示房租過高

正確答案：C

房租通常是根據市場規律來定的，你可以上網查查自己所在區域的房租來進行對比。如果覺得房租過高，你有權利向房東提出不滿或者跟消費者權益保護組織投訴。

到了退房的時候了，你很害怕因為房子里一些存在多年的痕迹而損失押金。這時你應該：

A. 將自己故意在牆上弄出洞稱為合理磨損

B. 用牙膏來遮蓋住

C. 將使用時間達10年之久的地毯稱為合理磨損

正確答案：C

你有權利聲稱房內的受損痕迹為合理磨損，除了你自己造成的那些。

合理磨損（Fair wear and tear）是指房子內物體因為時間過長所產生的損壞或者惡化，比如用舊的地毯或者遮光性變差的窗帘。

你可以向房東聲辯，也可以向消費者權益保護組織投訴。

你想要裝修下自己租的地方，好掩蓋住上世紀70年代的風格，請問以下哪件事是你能做的？

A. 在院子里挖坑建游泳池

B. 把牆壁給拆了，好騰出更多空間

C. 將牆壁重新刷一遍，然後換掉馬桶蓋

正確答案：C

你可以在獲得許可之後對房子進行裝修或翻新。一般來說，只要房東同意，在牆上掛一幅畫或者刷槍這類細微的修整都是可以的。

以下哪一個裝置是房東必須提供的？

A. Spotify聽歌軟體

B. 空調

C. 煙霧報警器

正確答案：C

你有權利要求房東在房子里安裝煙霧報警器。

以下哪一種情況發生時，你可以受到反歧視法的保護？

A. 你有了孩子

B. 你養了寵物

C. 你抽煙

正確答案：A

聯邦法律保護任何因為種族、性別以及身體殘疾而受到歧視的人。這也就意味著你不能因為這些原因而被拒絕入住。

父母也是受到保護的，比方說房東不能因為你有了孩子就多收房租。但如果房東因為你抽煙或者養寵物而拒絕讓你入住，那也是合理的。

房產中介沒有正確提醒警告你房子會出現黴菌，對此應該誰負責？

A. 房產中介不應該對你有所誤導

B. 房產中介可以不負責

C. 由房東決定

正確答案：A

你有權利對房產中介的不正當行為發出質疑。

這些權利你都知道嗎？希望各位小夥伴在租房過程中都能順順利利，不要遇到坑爹的中介和房東。有問題的時候多上網查查相關規定，有糾紛了可以找維州民事和行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal，簡稱VCAT），聯繫方式如下：

電話：1300 01 8828 （周一至周五，9am-4.30pm）

E-mail：不同服務有不同的地址，詳情可到官網查看：

網址：

https://www.vcat.vic.gov.au/contact-us

或者可以直接去其辦公室，就在55 King Street, Melbourne Vic 3000 Australia

記住：法律永遠是保護你的武器。

來源：無憂澳洲

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