最嚴地產調控時代來臨，你還在買買買？

導演馮小剛最著名的賀歲電影《甲方乙方》中有這樣一句經典的念白，時常被人拿來引用：1997年過去了，我很懷念它。

而對於剛剛過去的2017年，相信也會有很多人印象深刻，難以忘卻。因為2017年堪稱史上最嚴地產調控年。

2017年的股市如果說還有四季的話，那房地產市場全年都在寒冬中渡過。從租購併舉到租售同權，從限購限貸到限售限價，一批又一批的關鍵詞，讓人應接不暇；一輪接一輪的新政，把房產的投資屬性壓到了最低。

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關鍵詞一：房住不炒

剛剛閉幕的黨的十九大報告中強調：房子是用來住的，不是用來炒的，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

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關鍵詞二：多「限」並重

2017年之所以稱為最嚴地產調控年，是因為2017年出現了太多的「限」，調控頻繁加碼，用的手段就是「限」。先是限購，然後是限貸，在把供給端和需求端都堵住之後，又開始限價，限售，徹底堵住投資需求。截止到目前，全國已經有50個城市加入大「限」的行列。

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關鍵詞三：租購併舉

租購併舉是十九大報告中指出的「讓全體人民住有所居」的實現方式之一，「十三五」期間，我國就已經開始發展住房租賃市場，推進租購同權，未來租購併舉仍然是完善房地產市場的重要舉措。

除此之外，還有信貸收緊、長效機制、二次房改等等關鍵詞。不難看出，房地產調控政策的出台頻率之多，力度之大，是往年從未有過的，猶如一場又一場暴雪冰雹，讓國內房地產投資市場更加雪上加霜。

雖然房產調控政策已經勒上了這麼多道緊箍咒，但客觀來說，地產依然是保值增值抗通脹的優秀投資品種，可是2017年已經開啟了最嚴調控時代的大門，在接下來的2018年，想要進行房地產投資的人究竟應該何去何從呢？

在宜信財富發布《2017年資產配置策略指引》中，強調了資產配置應當遵循「黃金三原則」，也就是跨地域國別配置、跨資產類別配置，以及用母基金的方式超配另類資產，這份策略指引幫助宜信財富的高凈值客戶過了一個豐收年，在私募股權、資本市場、全球房地產、海外私募信貸等投資類別上都收穫頗豐。在宜信財富近期剛剛發布的《2018年資產配置策略指引》中，繼續強調了應該以黃金三原則進行長期資產配置，尤其應堅持以母基金的方式進行配置。

在房地產領域尤其如此。國內高凈值人群雖然較早開始全球房地產投資，但投資的方式較為單一，無非是全球各國的買買買，這樣做的好處是為日後子女教育，享受海外的生活環境打下基礎，但風險同時並存，且無法享受到多地區多類別地產的投資收益。

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投資類別應百花齊放

在宜信財富《2018年資產配置策略指引》中提到，在過年的一年中，辦公樓物業大宗交易市場依然活躍，交易量環比上漲2%；傳統型房地產和零售業需求放緩，交易量環比下降14%；多用戶住宅和酒店類房地產回報最高，收益率分別高達74.4%和42.6%。而隨著電子商務的發展，物流房地產市場正在以非常強勁的勢頭持續增長，帶動工業用地交易量整體上漲22%。而只單單進行買房置業的高凈值人群，是無法享受到這些類別的房地產市場增長所帶來的紅利。

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投資地域應覆蓋廣泛

宜信財富在策略指引中特別提到：進行全球房地產投資的投資者，應該要對各區域、各類別的房產進行區別分析，將投資分散在各區域最優質的資源種類上，以降低風險。

美元經濟回暖，美元迴流，未來美國資產的價值將會進一步走強，總體美國地產市場是處於一個成熟周期，因此調整幅度不會一台大，但也應注意稅改、縮表等政策待來的影響。

長期來講，英國脫歐的結果很可能在2018年出爐，這對整個歐洲都會帶來深遠影響，歐洲房地產市場的走勢也將受到影響，再加上難民潮、英鎊以及歐元匯率等因素，未來歐洲房地產市場也存在著較多不確定性。

亞太市場始終處於風險與機遇並存的狀態，但2017年突然緊張起來的朝鮮半島局勢也為地區的政治經濟格局帶來了一絲負面影響。

因此投資者在選擇投資地域時，也應儘可能的多元化，跨地域進行投資。

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投資策略應分散風險且多元化

2018年，宜信財富房地產母基金提出了四個的地產投資主題，涵蓋了不同國別地域，不同地產類別：

電子商務打破傳統零售格局，推動全球物流市場；

隨著電子商務和第三方物流的崛起，2018的主要投資區域（亞洲、美國、歐洲等）的物流地產將成為重要投資方向。

歐美市場自助型住房短缺，推動多戶型住宅市場增長；

歐美等國千禧一代開始成家，住房需求增加，相比購房，千禧一代更傾向於租房，因此出租型住宅是部分發達國家的熱點。

旅遊業遊客增長推動酒店業市場增長；

全球旅遊業都受益於中國中產階層遊客的猛增，類似歐洲市場如西班牙、葡萄牙、克羅埃西亞的可出租客房收入猛增，巴黎、紐約、倫敦等城市市場的酒店改造項目亦是良好的投資機會。

人口老齡化推動醫療相關的市場需求增長；

全球高齡人士人口增速達2.5%，高於全球人口增速的1.2%，人口老齡化也在一定程度拉動著這一領域的市場需求。

除了這四個主題，宜信財富還將繼續重點關注辦公樓市場，這是幾個房地產板塊中相對穩定的部分，且在不同的經濟環境中均能展現出非常可觀的彙報。得益於經濟復甦和失業率改善，辦公樓市場需求較高。日本、美國、法國、德國更是有著較好的投資環境。

宜信財富全球房地產母基金是國內最大、產品線最完整的全球房地產母基金投資平台。自2015年以來，陸續推出地產機會型母基金、收益型母基金兩大系列股權投資母基金，涵蓋了辦公、住宅、酒店、物流以及零售等多個房地產投資類別，與頂級基金管理人合作挖掘最佳區域和資源進行投資，為高凈值人士提供一站式增值服務、盡享全球房地產增值收益。

宜信財富在剛剛發布的《2018資產配置策略指引》中，深入分析了全球宏觀經濟形勢，各國各地區房地產市場的發展趨勢及特點，也提出了相應的多元化投資策略，就是以母基金的形式投資到全球房地產中去，享受全球房地產增值所帶來的收益。

正如宜信創始人、CEO唐寧先生所言：作為中國高凈值、超高凈值人士，用母基金的方式擁抱新經濟、投資新經濟是未來分享新經濟成果的最佳方式。

欲了解更多宜信財富《2018年資產配置策略指引》請點擊下載

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